Byggegrund til salg i Cájar, Granada

Mulighed for developere: byjord med høj tæthed i centrum af Cájar

Der præsenteres en strategisk grund på 670 m2 i en attraktiv beliggenhed. Der er tale om konsolideret byjord under boligregulativet for flerfamiliebyggeri (R.P.), hvilket giver mulighed for et omfattende byggeprojekt i et af de områder med størst efterspørgsel efter nybyggeri i Granada-bæltet.

Bygningspotentiale og maksimal udnyttelse

Den gældende lovgivning giver rammer for udnyttelse for at maksimere afkastet af investeringen:
- Udnyttelsesgrad: koefficient på 2,60 m2 (med stueetagen til ikke-beboelsesformål) eller 2,40 m2 til fuld boligudnyttelse.
- Byggekraft: mulighed for at opføre op til 3 etager (stue + 2) med en regulerende højde på 10,40 meter.
- Samlet bebyggelsesgrad: i stueetagen tillades en bebyggelse på op til 100% til kommercielle formål eller garager, og 80% på 1. og 2. etage.
- Effektivt design: bygnings-/bebyggelses-typologi med tilpasning/linjeføring, hvilket gør det muligt at bygge uden behov for retræter fra den offentlige vej eller mod naboskel.
- Parkering: lovgivningen kræver én parkeringsplads pr. bolig eller for hver 100 m2 bebyggede; arealet kan løses i stueetagen eller i en delkælder (så længe delkælderen ikke overstiger 1,40 m over terræn).

Eksempel på relevant projekt

Med disse parametre muliggør grunden udvikling af en boligblok med et nutidigt design, der kan rumme:
- En stueetage på 670 m2 til butikker/kommercielle lokaler eller en stor mængde garagepladser og depotrum.
- To overetager med samlet set over 1.000 m2 bebyggelige arealer, hvilket muliggør oprettelse af ca. 12 til 14 boliger.
- En 360º-terrasse med udsigt over Sierra Nevada og Vega de Granada.

Beliggenhed og omgivelser

Beliggende midt i bykernen har ejendommen i dag en indgang dekoreret med planter og et århundredgammelt fyrretræ, samt ca. 120 m2 med hjælpebygninger. Placeringen gør det muligt at tilbyde ro og samtidig have bekvemmeligheden ved at være få minutter fra centrum af Granada.

Investér i en sikker værdi. Manglen på flerfamiliegrunde i denne størrelse i centrum af Cájar gør denne ejendom til det ideelle aktiv til jeres næste udviklingsprojekt.