Villa til salg i Montealto - Monterrey, Benalmádena, Málaga

Hus i Benalmádena

Villa Veracruz, Benalmádena

Parcelhus opført på en grund på 660 m² med panoramiske havudsigt, beskyttet af et tilstødende grønt område. To etager med en planløsning med dobbelt enhed. Ejendommen kommer på markedet for første gang siden opførelsen, beliggende for enden af en rolig blind vej, med privat, lukket adgang, færdiggjort med porcelænsfliser, og parkering til 3-4 køretøjer samt en lukket garage til 2 yderligere køretøjer.

Muligheden
Villa Veracruz er et køb for dem, der forstår skabelsen af værdi i Benalmádena: at erhverve kvadratmeter, beliggenhed og udsigt på det rigtige grundlag.

I Veracruz Alta kommer grunde på 660 m² ikke ofte på markedet, især ikke dem, der bevarer to egenskaber samtidigt: frontorienteret havudsigt og grænse til et ikke-udnyttet, ubebygget grønt område, som permanent beskytter disse udsigter. Den nuværende udsigt fra stuen, soveværelserne og terrasserne er permanent beskyttet.

Ejendommen har en meget interessant indretning: den er tænkt som to uafhængige enheder, hver på sin egen etage, med eget køkken, egen stue og soveværelser.

Denne konfiguration giver mange muligheder: hovedbolig med gæsteområde, et separat hjemme-/kontorområde uden for hovedboligen eller samvær i flere generationer, og den udvider i væsentlig grad profilen for potentielle købere ved et fremtidigt salg.

Derudover har ejendommen en turistlicens, hvilket gør det muligt at udleje den ene etage, mens den anden bebos, eller at udleje hele ejendommen. Stueetagen har konsekvent genereret høje, dokumenterbare turistindtægter, mens ejerne boede i hovedetagen. Udlejning af hele ejendommen ville øge dette afkast yderligere.

Markedet i Benalmádena tilbyder konsekvent høje afkast for villaer med havudsigt i veletablerede områder. Vurderingsmodellen er ligetil: grund + beliggenhed + beskyttet udsigt + renovering = en markedsaktiv af høj standard. Villa Veracruz leverer de tre første variabler; den fjerde leverer køberen.

Denne handel er målrettet dem, der prioriterer det strukturelle potentiale. Villaen er i fuld drift i sin nuværende tilstand—beboelig som den står—men den ville få en væsentlig værdiforøgelse gennem en opdatering til nutidige standarder, med dokumentation for, at afkastet af en renovering multipliceres konsekvent i dette marked. Det er en strategisk mulighed for købere, som kan analysere plantegninger, beregne budgetter og forstå den vedvarende værdi af korrekt beliggende kvadratmeter på Costa del Sol.

Indretning

Hovedetage (stueplan/niveau gade):
- L-formet stue/spisestue med panoramisk havudsigt.
- Separat køkken med tilhørende bryggers/lavadero.
- 3 soveværelser (1 med eget badeværelse).
- 1 separat badeværelse.
- Indglasset terrasse, der kan fungere som et ekstra opholdsrum, med hav- og bjergudsigt.
- Begge badeværelser er for nylig opdateret.

Underetage (indrettet som separat lejlighed):
- Stor stue/spisestue med bar.
- Separat køkken.
- 2 soveværelser.
- 1 komplet badeværelse.
- Terrasse-/porch-udestue med havudsigt.
- Lukket garage til 2 køretøjer med yderligere opbevaringsplads.
- Gæstebadeværelse/badeværelse til service med bruser.

Udendørs:
- Privat pool: 34 m².
- Have.

Arealer
- Grund: 660 m².
- Kælderniveau (niveau 0): 134 m² + 24 m² garage.
- Stueetage og første etage (niveau 1): 130 m² + 32 m² porch/terrasseoverdækning.
- 1. sal (niveau 2): 16 m².
- Pool: 34 m².

Beliggenhed
Kørselsafstande:
- Mercadona, Lidl og kommercielt område ved Avenida Arroyo Hondo: < 1 km.
- Strande ved Arroyo de la Miel og Benalmádena Costa: 5 minutter.
- Historisk centrum i Benalmádena Pueblo: 5 minutter.
- Motorvejsadgang AP-7 / A-7: 3 minutter.
- Málaga Lufthavn: 20 minutter.
- Marbella: 30 minutter.

Uddannelsesinstitutioner:
Offentlige skoler (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) og internationale skoler (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): alle inden for 10 minutters radius.