Byhus til salg i Pego, Alicante

Leder du efter en bolig … eller et aktiv med et reelt indtjeningspotentiale?

Denne ejendom har et stort potentiale for at blive til noget særligt. En renovering er ikke det samme som en investering: Man skal analysere beliggenheden, arealet, mulighederne for udvidelse, planløsningen og fortjenstmargenen.

Ejendommen har en attraktiv beliggenhed, dobbelt adgang, arkitektonisk særpræg og muligheder for omdannelse.

Den ligger på en af Pegos mest ikoniske gader og har også adgang fra den bagvedliggende gade. Det øger ejendommens potentiale betydeligt.

Du kan bo her med gåafstand til alt, kombinere bolig og erhverv, skabe en turistbolig med masser af karakter eller gentænke en del af ejendommen for at øge antallet af soveværelser, installere en elevator og forbedre den fremtidige rentabilitet.

Boligen har 240 m² bebygget areal fordelt på flere etager.

I øjeblikket omfatter den:
• Erhvervslokale med butiksvindue ud mod hovedgaden.
• Fire udvendige soveværelser.
• To toiletter.
• Halvkælder med separat adgang.
• Garage.
• Depotrum.
• Tagterrasse med fri udsigt over havet og bjergene.
• Mulighed for at udvide og omfordele rummene.

Der er behov for delvis modernisering: elinstallationer, VVS, køkken samt etablering af komplette badeværelser.

I mange områder i Pego og omegn ligger renoverede ejendomme med karakter langt over værdien for denne type ejendom, når de først er rehabiliteret, især når de oprindelige elementer er bevaret.

Blandt ejendommens vigtigste særpræg er:
• Originalt valenciansk hydraulisk gulv.
• Højt til loftet med træbjælker.
• Klassisk snedkerarbejde.
• Autentisk herskabelig atmosfære.
• Traditionel valenciansk konstruktion.

Det kan man ikke købe nyt: Det bevarer man, eller også går det tabt.

Vejledende investeringsscenarie:
• Mulighed for bolig og erhverv.
• Mulighed for turistudlejning.
• Mulighed for traditionel værelsesudlejning.
• Potentiale for værdistigning efter en totalrenovering.

Konservativ vurdering:
• Den potentielle værdi efter renoveringen vil være højere end værdien af ikke-renoverede ejendomme i området.
• Mulighed for at opnå interessante fortjenstmargener, hvis køb og renovering planlægges korrekt.

Hvis den forventede fortjenstmargen ikke når et minimum på 15–20 %, taler vi ikke om en investering, men om en risiko.

Inden du besøger ejendommen, kan du opleve Pego på egen hånd. Gå en tur ad Calle Mayor, tag en kop kaffe, og se byens reelle liv.

For nogle købere er dette et gammelt hus, men andre forstår, at de træder ind i en beliggenhed, som ikke kan gentages.