Lejlighed til salg i Valdeacederas, Madrid by, Madrid

Sjælden urban næsten-rækkehus med privat garage og tagterrasse – førsteklasses erhvervsområde i Madrid

Oplev en ægte boligperle gemt i hjertet af Madrids hurtigst voksende erhvervsområde. Ejendommen ligger tæt på Four Towers (CTBA), de nye luksus-Skyline-tårne og det livlige Plaza de Castilla, og tilbyder en livsstil med privatliv.

Pladsen
Denne unikke ejendom er et “næsten” rækkehus, fuldstændigt renoveret inden for de seneste 5 år med en klog udnyttelse af pladsen.

Størrelse ca.:
68 m lejlighed
20 m terrasse
30 m garage
50 m loft
12 m fællesarealer
Total: 170 m

Adgangen deles kun med 1 nabo, som ejer to lejligheder. Da den fælles adgangstrappe sidder midt i, er der kun én fælles væg med naboen. Det, og den egen private indgang via den private garage, gør dette “næsten” rækkehus til en bolig med meget lidt fællesareal (ca. 10 kvadratmeter af de samlede 190 kvadratmeter er fællesarealer).

Indretning:
Øvre niveau (bolig & fritid): En lys og luftig lejlighed på 62 kvadratmeter med et open-concept opholds-, spise- og køkkenområde med masser af naturligt lys. Master soveværelset har et massivt en-suite-badeværelse. Det største aktiv er 20 kvadratmeter terrassen, perfekt til middage ved solnedgang eller morgenkaffe.

Nedre niveau (alsidighed & tech): Ud over den 30 kvadratmeter private garage (en sjældenhed med plads til en stor bil, motorcykel og opbevaring) træder du ind i et kreativt loft på 50 kvadratmeter. Det bruges i øjeblikket som et stort biografrum med en 100"+ projektor og en specialmalet væg til projektion, et bibliotek og et hjemmekontor til to personer. Det har også et gæstekomplet badeværelse og en solid jernspiraltrappe, der forbinder begge verdener.

Beliggenheden: nyt luksusknudepunkt
Området gennemgår en total forvandling. Du er i centrum for Madrids fremtid og omgivet af:
Topniveau erhverv: gåafstand til store virksomhedshovedkvarterer og IE University.
Velvære: få skridt fra Parque Sahagún, et stort grønt åndehul perfekt til morgenturene.
Shopping & kultur: ved siden af Bravo Murillo street og med fremragende forbindelser.

Investeringsindsigt
På grund af historisk registrering er de officielle, matrikelførte kvadratmeter betydeligt lavere end den faktiske 180 kvadratmeter store boligareal. Det skaber en unik mulighed for købere.
Ifølge historisk registrering har ejeren mulighed for at bygge en tredje etage. Dette skal undersøges af en arkitekt og ske i aftale med den øvrige nabo, som også er villig til at forsøge at bygge en ekstra etage.

Vigtigste kendetegn:
Privat garage med “pass of carriages” (VADO).
Loft i høj kvalitet til biograf/arbejde hjemmefra.
Boutique-byggeri (kun 2 naboer).
Højt potentiale for udlejning til executives.