Finca/Landehus til salg i Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Girona

Enestående ejendom efter placering, volumen og værdipotentiale.

Midt i hjertet af Baix Empordà, i den charmerende og autentiske by Cruïlles, ligger denne enestående urbane ejendom, der forener historie, byggevolumen og en attraktiv beliggenhed.

Kun få minutter fra de mest eftertragtede strande på Costa Brava (Begur, Calella de Palafrugell…), men med nydelsen af roen og karakteren fra en middelalderby med stor efterspørgsel og vedvarende charme.

Landsted – 500 m² med karakter og sjæl

Et ægte catalansk landsted på ca. 500 m² bebygget areal, beliggende midt i bykernen og helt indhegnet.

Det bevarer oprindelige elementer af enorm arkitektonisk værdi, såsom gamle stalde med hvælvede tage, mure i synligt stenmurværk og store rum med solid konstruktion, som udgør det perfekte grundlag for en renovering.

Stueetagen byder på åbne rum fyldt med personlighed, ideelle til at skabe imponerende opholdszoner, vinkælder, studie eller et socialt område med direkte adgang til haven.

Førstesalen rummer i øjeblikket hovedboligen med 4 dobbelte soveværelser, 1 badeværelse, køkken med pejs, spisestue og stor stue. Alt sammen med mulighed for omfordeling, så den kan omdannes til en eksklusiv bolig i højt niveau.

Loftet har fantastiske åbne udsigter over det landlige område og giver mulighed for at skabe nye værelser, en hovedsuite, et studie, en kreativ zone eller endda et selvstændigt rum.

Urban have på 230 m² – En privilegeret beliggenhed midt i byen

Foran landstedet finder vi en køkkenhave/have på 230 m², perfekt orienteret, med adgang til byens historiske plads.

Et enestående rum til at planlægge: privat swimmingpool, chill-out-område, sommerveranda og middelhavshave.

Urbane tilbygninger – 300 m² med stort udviklingspotentiale

Ejendommen inkluderer desuden 300 m² på bygrund, i øjeblikket med haller i plan, med en klar mulighed for udvikling: udstykning i 2 parceller á 150 m² for at bygge to sammenbyggede boliger, eller opførelse af en enfamilies bolig på 300 m² i ét plan.

Strategisk beliggenhed og høj værdistigning

Cruïlles er en af de mest charmerende byer i Baix Empordà, omgivet af natur, historie og ro, men kun 24 km fra nogle af de mest eksklusive strande på Costa Brava.

Kombinationen af bymidte, byggevolumen, privat have, nærhed til havet og den oprindelige arkitektoniske charme gør denne ejendom til en solid investering med stærkt potentiale for værdistigning på mellemlang og lang sigt.

En ejendom med flere scenarier: en unik privat bolig efter en omfattende renovering, et premium projekt som andenbolig, udvikling af to nye boliger i tilbygningerne og en patrimonial investering i et af de mest eftertragtede områder i Girona, med mulighed for et blandet projekt (hovedbolig + bebyggelse i tilbygningerne).

Et landsted med historie, bymæssige kvadratmeter med et forløb og en strategisk beliggenhed i Empordà.

Ejendomme af denne type, midt i byen og med dette byggevolumen, er efterhånden blevet stadig mere sjældne.

En fremragende mulighed både for at renovere et unikt landsted med have og swimmingpool og for at udvikle et ejendomsprojekt med højt afkastpotentiale.