Finca/Landehus til salg i Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Girona

Typisk catalansk herregård med byzone til at bygge to boliger mere.

En unik ejendom på grund af beliggenhed, bygningsvolumen og værdipotentiale.

Midt i hjertet af Baix Empordà, i den charmerende og autentiske landsby Cruïlles, ligger denne enestående bymæssige ejendom, der forener historie, byggeudnyttelse og en privilegeret beliggenhed.

Få minutter fra de mest eftertragtede strande på Costa Brava (Begur, Calella de Palafrugell osv.), men med roen og den middelalderlige landsbys karakter—en landsby med stor efterspørgsel og evig charme.

Herregården: 500 m² med karakter og sjæl

En ægte catalansk herregård på ca. 500 m² bebygget areal, beliggende helt i bykernen og fuldt indhegnet.

Den bevarer originale elementer af enorm arkitektonisk værdi, såsom gamle stalde med hvælvede lofter, mure i synlig sten og rummelige arealer med solid konstruktion. Alt dette udgør det perfekte lærred til en renovering.

Stueetagen byder på åbne, rummelige arealer fyldt med personlighed—ideelle til at skabe opholdsrum, vinkælder, studie eller et socialt område med direkte adgang til haven.

Første sal rummer i øjeblikket hovedboligen med:
- 4 rummelige dobbelte soveværelser
- 1 badeværelse
- køkken med pejs
- spisestue
- stor opholdsstue

Alt sammen med uendelige muligheder for omfordeling, så den kan omdannes til en eksklusiv bolig i høj standard.

Loftet, med fremragende åbne udsigter over det omkringliggende landbrugsland, giver mulighed for at skabe nye værelser, en mastersuite, et studie, en kreativ zone eller endda et separat rumområde.

Byhave på 230 m²: en enestående fordel midt i centrum

Foran herregården findes en køkkenhave/have på 230 m², perfekt orienteret, med adgang til landsbyens historiske torv.

Et enestående rum til at designe: privat pool, chill-out-område, sommerpergola og middelhavshave.

Bytilknytninger: 300 m² med stort udviklingspotentiale

Ejendommen inkluderer desuden 300 m² i byzone, som i øjeblikket er haller på et plan, med en klar mulighed for udvikling:
- udstykning i 2 grunde på 150 m² til opførelse af to dobbelthuse
- eller opførelse af et enfamiliehus på 300 m² i ét plan

Strategisk beliggenhed og høj værdistigning

Cruïlles er en af de mest charmerende landsbyer i Baix Empordà, omgivet af natur, historie og ro—men kun 24 km fra nogle af de mest eksklusive strande på Costa Brava.

Kombinationen af bymidte, bygbar volumen, privat have, nærhed til havet og den originale arkitektoniske charme gør denne ejendom til en solid investering med stærkt værdipotentiale på mellemlang og lang sigt.

En ejendom med flere scenarier: enestående privat bolig efter en gennemgribende renovering, et premium-projekt som andenbolig, udvikling af to nye boliger i tilknytningerne samt en værdibevarende investering i et af Gironas mest eftertragtede områder. Det kan også tænkes som et blandet projekt: hovedbolig + bebyggelse i tilknytningerne.

Ejendomme som denne, midt i landsbyen og med dette byggepotentiale, er i stigende grad ved at blive sjældne.