Villa til salg i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

## Resumé af ejendommen og analyse af udsigten

For dem, der overvejer at købe ejendom eller investere i premium-båndet på Costa Blanca Nord, koncentrerer aksen mellem Jávea og Moraira nogle af de mest solide, formuebevarende boliger langs den alicantinske kyst. Denne villa i Residencial Magnolias ligger netop i denne korridor, inden for Cumbre del Sol—en veletableret reference for den internationale køber, der søger vidtstrakte udsigter over Middelhavet med karakter som en selvstændig bolig.

Ejendommen har 297 m² samlet bebygget areal på en privat grund på 730 m², hvor 233 m² hører til boligen og opbevaringsområder, 64 m² udgør terrasse og poolområde, 24 m² overdækket parkering med pergola og yderligere en anlagt, haveomkranset terrasse på ca. 20 m².

Residencial Magnolias kendetegnes af grunde mellem 750 og 1.200 m², orientering mod Øst, Syd eller Vest samt panoramiske åbne udsigter over Det Middelhav. Den strukturelle knaphed på byggegrund til fritliggende villaer under disse forhold i Benitachell er en værdifaktor, som markedet har konsolideret vedvarende.

Den private infinity-pool, havudsigten og den vedligeholdelseslette middelhavs-haven udgør et aktiv, der er egnet til helårs beboelse, ikke udelukkende til feriebrug. Orienteringen mod Øst, Syd eller Vest i residensområdet fremmer soloptag om vinteren, hvilket er et afgørende kriterium for den centraleuropæiske køber, der vurderer den reelle beboelighed i de kolde måneder i Cumbre del Sol.

## Indretning og beboelsesmuligheder

Villaen er indrettet på to etager med en tydelig funktionsmæssig adskillelse mellem hovedniveauet og den nederste del, der er beregnet til gæster eller en stor familie.

**Hovedetage:** tre dobbelte soveværelser, to badeværelser, stue/spisestue, åbent køkken samt direkte adgang til hovedterrassen og den private infinity-pool.

**Nederste etage:** to dobbelte soveværelser, ét badeværelse, en anden opholdsstue, teknisk rum, depotrum og vaskerum.

Denne indretning er særligt velegnet til længerevarende familiebeboelser, uafhængig gæsteindkvartering eller ejere, der ønsker at kombinere privat brug med adskilte sociale områder. Hovedetagen samler daglig beboelse på ét plan, mens den nederste etage tilføjer fleksibilitet til gæster, fjernarbejde eller længere ophold.

Ejendommen omfatter desuden vaskerum, depotrum og teknisk rum—elementer, der forbedrer den daglige funktionalitet og holder boligområderne fri af drift-/anvendelsesfunktioner. Middelhavs-haven er tænkt som vedligeholdelseslet med udendørs hjørner, der passer til hverdagsbrug og giver ejendommen et beboeligt og velafbalanceret præg.

Som i alle de hævede boligområder i Cumbre del Sol skal køberen forstå områdets topografiske realiteter. Udsigten og privatlivet er direkte konsekvenser af kystskråningen og højdeforskellene. Det er nødvendigt at have egen bil til hverdagen, til adgang til serviceydelser, strande og forbindelser til Jávea, Moraira og Benitachell.

## Udstyr og teknisk effektivitet

Villaen præsenteres i upåklagelig stand, hvilket er en væsentlig fordel på markedet for brugte ejendomme. For den internationale køber giver en velholdt genopslags-/resalgsejendom mulighed for øjeblikkelig ibrugtagning og gør det muligt at vurdere ejendommens reelle stand før købsaftalen.

De bebyggede arealer omfatter tekniske og særskilte lager-/opbevaringsområder, hvilket understøtter en langsigtet vedligeholdelse af boligen, poolens systemer og det generelle udstyr. Den overdækkede parkering med pergola på 24 m² giver praktisk beskyttelse til køretøjerne.

Som moderne villa i Cumbre del Sol skal ejendommen gennemgås via en teknisk due diligence-proces, der omfatter isolering, klimatisering, pooludstyr, elinstallationer, VVS-systemer, vinduer/døre, vandtætning og energicertifikat samt vedligeholdelseshistorik. Denne proces giver køberen tryghed og et klart kendskab til bevaringsstandarden før anskaffelsen.

## Beliggenhed og områdets realitet

Residencial Magnolias indgår i den sydlige del af Cumbre del Sol mellem de to ejendomsmarkeder i Jávea og Moraira. Denne placering er særligt relevant for købere, der ønsker en selvstændig villa med havudsigt på Costa Blanca Nord—uden at skulle indgå i det tættere bymæssige væv i nogen af de to lokaliteter.

Den officielle afstandsprofil for Residencial Magnolias er følgende:

1 til 2 km: Dreamsea Mediterranean Camp, Playa Morach, Cala de los Tiestos og Cala Llebeig.
3 til 4 km: Centro Comercial Adelfas, padel- og tennissbaner, Lady Elizabeth School og Mercadona.
6 til 8 km: Mas y Mas, bymidten i Benitachell, Playa El Portet i Moraira og Jávea Golf Club.
13 km: Playa del Arenal i Jávea.

Der er tale om et internationalt boligområde med stærk appel til den europæiske køber, som værdsætter havudsigter, privatliv, adgang til internationale skoler, veletablerede services og den samtidige nærhed til både Moraira og Jávea. Den hævede kysttopografi er en integreret del af værdiforslaget, men den betyder, at egen bil ikke er et valg, men en nødvendighed for praktisk adgang til strande, supermarkeder, skoler, restauranter og nærliggende byer.

## Ofte stillede spørgsmål

**Er denne villa i Magnolias et bedre valg end at købe direkte i Jávea eller Moraira?**

For købere, der prioriterer havudsigt, privatliv, et moderne villasdesign og adgang til begge lokaliteter på samme tid, kan Magnolias i Cumbre del Sol være et solidt alternativ til at købe ejendom inden for Jávea eller Moraira. Den ligger i korridoren mellem dem—med Playa El Portet i Moraira, Jávea Golf Club og Benitachells faciliteter inden for 6 til 8 km. Playa del Arenal i Jávea ligger 13 km væk.

**Er ejendommen egnet til helårsbeboelse?**

Ja. Indretningen understøtter helårsanvendelse. Hovedetagen indeholder tre soveværelser, to badeværelser, den primære opholdszone, et åbent køkken og direkte adgang til terrassen, mens den nederste etage tilbyder to yderligere soveværelser, endnu et badeværelse, en anden opholdsstue og tekniske rum. Den vedligeholdelseslette have og den overdækkede, private parkering styrker den daglige praktiskhed.

**Er det nødvendigt med en bil for at bo i denne villa?**

Ja. Den private bil er nødvendig, fordi Cumbre del Sol er et hævet kystnært boligområde med betydelige højdeforskelle. Netop denne topografi skaber havudsigten, privatlivet og den åbne, boligprægede karakter, men den daglige adgang til strande, butikker, skoler, sportsfaciliteter, Jávea, Moraira og Benitachell er betydeligt mere praktisk i bil.