Lejlighed til salg i Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Girona

Dobbeltbolig opdelt i 1 lejlighed + studie/atik med solterrasse og udsigt over marinaen
Beliggende i et meget attraktivt område i Empuriabrava, ved siden af stranden og alle butikkerne, kan du opleve denne fantastiske duplex-atik på ca. 43 m² bebygget areal. Udstyret med turistlicens er denne unikke ejendom genialt indrettet i to uafhængige enheder, hvilket giver maksimal fleksibilitet til en højtydende udlejningsinvestering eller et tilpasseligt andet hjem.

En unik planløsning: 2 boliger i én
Ejendommen er i øjeblikket opdelt i en hyggelig lejlighed i stueplan og et selvstændigt studie/atik på øverste etage:

1. Stueplanen: den komfortable lejlighed
Ideel til at rumme en familie, omfatter dette optimerede rum:
En funktionel entré.
Et meget praktisk soveområde ved indgangen (type hemseløsning/køjeseng eller ekstraopredning) + 1 selvstændigt soveværelse.
En lys stue-spisestue med smukke udsigter over kanalen.
Et fuldt udstyret amerikansk køkken.
Et moderne badeværelse med brusebad og WC.
En spiraltrappe forbinder dette område med den øverste etage, hvis du ønsker at bruge duplexen i sin helhed.

2. Den øverste etage: studiet/atikken og dens solterrasse
Med den store fordel at have to adgangsmuligheder (via solterrassen gennem spiraltrappen eller via en selvstændig indgang) består øverste etage af:
Et flot, afskrånet opholds-/stueområde badet i naturligt lys.
Et udstyret amerikansk køkken.
Et privat badeværelse med brusebad og WC.
Hovedattraktionen: direkte adgang til en spektakulær solterrasse på ca. 20 m² med fremragende panoramiske udsigter over marinaen. Det ideelle sted til at tage sol og nyde middage foran bådene.

Store fordele for din investering
Turistlicens inkluderet: denne ejendom er klar til at blive brugt som ferieudlejning. Opdelingen i to rum gør det muligt at fordoble indtjeningspotentialet (udleje begge separat eller bruge den ene, mens den anden udlejes).

Placering nr. 1 “Alt til fods”: beboere og turister vil sætte pris på den umiddelbare nærhed til den store strand i Empuriabrava og de kommercielle gader (restauranter, barer, butikker).

Energimærkningsattest
Forbrug: E 125 kWh/m² år. Udledning: D 21 kg CO2/m² år.