Byggegrund til salg i Valle de San Lorenzo, Arona, Tenerife

Hvad hvis det denne gang faktisk var en reel mulighed?

En bymæssig grund med klare bestemmelser, dokumenteret rentabilitet og teknisk dokumentation i orden.
En grund, hvor du kan bygge uden overraskelser. Hvor du allerede ved, hvad der kan gøres, og hvor meget det kan give.

I Valle San Lorenzo (Arona – Tenerife Sur), mindre end 15 minutter fra Los Cristianos og Playa de Las Américas, en byggegrund på 318 m2 med et levedygtigt og defineret projekt, ideel til udviklere, der vil direkte til sagen.

Bygningsmæssige forhold
- Samlet areal: 318 m2
- Byggezone: 170 m2 (konsolideret byområde mellem naboskel)
- Udpeget areal/tilknyttet udstyr: 148 m2 (ikke byggepligtigt, underlagt overdragelse eller mulig ekspropriation)
- Tilladt højde: Stueetage + 2 etager (op til 10 m)
- Primær anvendelse: Bolig
- Andre kompatible anvendelser: Butik, kontorer, garager, lager
- Bygge-/udnyttelsesdybde: Op til 15 meter

Hvad kan der bygges?
Scenarie A – Standardudvikling
- 3 boliger på 80–90 m2
- Garager i stueetagen
- Estimeret rentabilitet: 32–38%

Scenarie B – Eksklusivt projekt
- 2 premium duplexboliger på 120 m2
- Garager i stueetagen
- Estimeret rentabilitet: 26–35%

Omkostninger beregnet med standard "nøglevendt" prisniveau (950 €/m2) og anslået salgspris på 2.750 €/m2 for nybyggeri i området.

Det udpegede areal (148 m2) er ikke byggepligtigt, men det kan muligvis vurderes i forhold til en ekspropriation fra Ayuntamiento, og disse m2 er ikke medregnet ved fastsættelsen af salgsprisen, så hvis der eksproprieres, det du modtager, vil være ekstra.

Beliggenhed og kontekst
Valle San Lorenzo er et af de mest beboede og stabile områder i Arona, med services, skoler, sundhedscentre, offentlig transport og konstant efterspørgsel efter både egen bolig og udlejning.
Manglen på tilgængeligt byggegrundareal gør dette til et usædvanligt produkt på markedet.

Målgruppe for de kommende boliger
- Lokale familier, der søger nye boliger med garage
- Unge par, der køber deres første bolig
- Investorer interesseret i bolig- eller ferieudlejning (afhængigt af bestemmelserne)

Tilgængelig dokumentation
- Simpel notits (nota simple)
- Urbanistisk rapport (informe urbanístico)
- Matrikeloplysninger (ficha catastral)

Du bygger på vished.