Lejlighed til salg i Triana, Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria

Lærred i blankt format i stor udstrækning i ejendommen Los Rosales, Avenida Primero de Mayo 33, Las Palmas de Gran Canaria

En strategisk mulighed for en omfattende renovering for investorer og professionelle.

Beliggende i et af de vigtigste kommercielle og administrative områder i Las Palmas, tilbyder denne ejendom i bygningen Los Rosales direkte og upåklagelig adgang i et område med maksimal synlighed.

I øjeblikket indrettet som et stort kontor eller et corporate-hovedsæde, inviterer rummet til et projekt med en integreret arkitektonisk omdisponering og kan blive til: en lægeklinik, et advokatkontor, en notar eller endda en premium boligkonvertering (som design-lofts), hvis vedtægterne tillader det.

Husets “røntgenbillede” og potentialet for renovering:

1. Ejendommens hjerte: stort receptionsområde

Nuværende tilstand: et rummeligt centralt område domineret af en imponerende buet træsøjle-/receptionsbar og søjlebeklædninger. Mørk, poleret granitgulv i fremragende stand.
Renoveringspotentiale: når træelementerne fjernes, frigøres et åbent plan. Det mørke granitgulv kan slibes/poleres for at indgå i et moderne industrielt design, beklædes med microcement eller lægges med svævende gulve i lyse nuancer for at øge lysindfaldet. Det er et ideelt rum til en entrélounge, åbne arbejdsstationer eller udstillingslokaler.

2. Uafhængige kontorer og naturligt lys

Nuværende tilstand: ejendommen har flere opdelte rum. Nogle har klassisk parketgulv, og andre har bevaret granitgulvet. Der særligt bemærkes store aluminiumsvinduer, der giver en generøs indgang af naturligt lys med udsigt.
Renoveringspotentiale: de nuværende skillevægge muliggør en fuldstændig omfordeling. Vinduerne kan opgraderes med moderne profiler til termisk broafbrydelse og dobbeltruder i matteret eller antracit, hvilket omdanner rummene til high-level direktørkontorer, glaserede mødelokaler eller suiter af typen soveværelse fyldt med lys.

3. Teknikrum og centraliseret infrastruktur (den store skjulte værdi)

Nuværende tilstand: ejendommen har et stort, selvstændigt teknisk rum, som huser de tidligere ventilationssystemer, kabelføring og el-tavler.
Renoveringspotentiale: et eksklusivt teknikrum gør det muligt helt at skjule de nye zonestyrede centrale klimaanlæg, luftfornyelsesmaskineriet og telekommunikationsrackene (fiberoptik, servere) uden at fratage brugbar plads til de primære områder.

4. Serviceområder og toiletter

Nuværende tilstand: et funktionelt badeværelse beklædt i grå toner, som kræver en æstetisk opdatering.
Renoveringspotentiale: vand- og afløbstilslutningerne er allerede placeret strategisk. Rummet giver mulighed for at indrette moderne gæstetoiletter, indbyggede armaturer og porcelænsbeklædninger i stort format.

Hvorfor er det en solid investering:

- Placering: på Primero de Mayo 33, omgivet af juridisk, administrativ og kommerciel aktivitet; få skridt fra Triana, med fremragende transportforbindelser.
- Størrelse og alsidighed: rummenes rummelighed og modstandsdygtigheden i de strukturelle materialer gør det muligt at gennemføre en radikal renovering uden rumlige begrænsninger.
- Høj rentabilitet: værdien pr. kvadratmeter for bygningen, når den først er opdateret.