Ruin til salg i Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Girona

Projekt med renovering af et historisk landsted (masía) på 28 hektar i hjertet af Les Gavarres og kun 40 minutter fra Costa Brava. Inkluderet i kommunens katalog over Masías i Cruïlles, i Baix Empordà-regionen, giver ejendommen mulighed for at rekonstruere det oprindelige landsted i enestående naturlige omgivelser og samtidig bevare dets historiske karakter og traditionelle arkitektur.

Omgivet af skov og åbne enge tilbyder ejendommen total privatliv og en fuldstændig fordybelse i naturen, med et terræn der bølger blidt og med masser af sol hele dagen. Landstedet ligger ca. 400 meter over havets overflade, i et roligt landskab med korkege, steneg, fyrretræer, jordbærtræer, lyng og retamaer, karakteristisk for de mediterrane skove i Espai d’Interès Natural Protegit de Les Gavarres.

Adgangen til ejendommen sker via en offentlig skovvej i god stand, efterfulgt af 80 meter privat vej, der fører direkte til landstedet. På trods af den afsides beliggenhed har fincaen gode forbindelser til nærliggende byer og serviceydelser. La Bisbal d’Empordà og Cassà de la Selva ligger ca. 25 minutter væk, mens Costa Bravas strande ligger omkring 40 minutter i bil. Et lille sognemæssigt bebyggelsesområde samt en restaurant med enestående udsigt ligger kun 5 minutter derfra.

Fincaen omfatter ca. 28 hektar, herunder ca. 3.000 m² åbne enge omkring landstedet og 27,7 hektar mediterran skov. Terrænet er relativt plant omkring bebyggelsen, hvilket gør det særligt behageligt og praktisk til fremtidige udendørsarealer og adgangsveje.

De eksisterende ruiner svarer til et traditionelt stenhuset landsted med et samlet bebygget areal på ca. 485 m² fordelt mellem stueetage og 1. sal. Facaden mod syd havde oprindeligt en smuk arkadegalleri med buer, som kan genskabes som en del af renoveringsprojektet. Bygningen kræver en komplet rekonstruktion, hvor man bevarer den oprindelige bygningsvolumen og genopbygger stenmure samt det traditionelle tegltag med sadeltag (to tagflader) i overensstemmelse med traditionelle arkitektoniske kriterier.

Renoveringen giver mulighed for at skabe en unik bolig, fuldt tilpasset køberens vision, samtidig med at ejendommens historiske kerne bevares og integreres i det naturlige miljø.

Praktiske detaljer: ejendommen har ikke forbindelse til elnettet og har ikke vandforsyning, hvilket giver mulighed for at skabe et fuldstændigt selvforsynende landligt tilflugtssted. Der skal etableres en privat brønd til vandforsyning og/eller et system til opsamling af regnvand, mens elektriciteten skal produceres via solpaneler. Spildevandsbehandlingen skal udføres med et biologisk rense-/saneringssystem.

I kraft af sit privilegerede naturlige miljø, den store skovbevoksede udstrækning og den totale mangel på nærliggende bebyggelser er denne ejendom en ideel mulighed for dem, der søger ro, privatliv og et ægte renoveringsprojekt i et af Empordàs bedst bevarede naturområder.