Lejlighed til salg i Centro, Los Alcázares, Murcia

Interessant mulighed: lejlighed i stueetage, klar til indflytning (2025), med 2 soveværelser, 2 badeværelser, ca. 69 m² bebygget areal og ca. 32 m² udendørsareal, herunder parkeringsplads i underjordisk garage og stort depotrum.

Sammenligneligt nybyggeri vil først blive afleveret i 2028 og er dyrere (IVA 10% + 1,5% af skat på dokumenterede juridiske handlinger, normalt uden aircondition og hårde hvidevarer). Denne lejlighed er tilgængelig nu, fuldt udstyret og til en meget konkurrencedygtig pris.

Lejligheden

Lejlighed 0.3 ligger i stueetagen i Serena View I, den eneste fase der allerede er afleveret. Den har egen indgang fra det fri, uden opgange eller fælles gange. Den lyse stue-spisestue på mere end 30 m² med åbent køkken har direkte adgang til udendørsarealet.

I den østlige del har du en stor flisebelagt terrasse på næsten 24 m², hvor have og terrasse er blevet forenet til ét samlet privat udendørsområde, ideelt til morgenmad i morgensolen. I den vestlige del er der en anden terrasse på næsten 9 m² til at nyde eftermiddagssolen, med luksuriøse villaer lige foran og bagved dem golfbanen og Mar Menor. Lejligheden har 2 soveværelser og 2 badeværelser. I kælderen findes en privat parkeringsplads samt et lukket depotrum på ca. 7 m² med elektricitet, perfekt til cykler og strand- eller sportsudstyr.

Udstyr inkluderet

Det er ikke en aflevering i “rå tilstand”: Der er et fuldt udstyret køkken med alle hårde hvidevarer og vaskemaskine, aircondition installeret (køling/varme) samt et vandfiltreringssystem til hele boligen, som modvirker kalk og gør det muligt at få drikkevand i alle haner. Soveværelserne har persienner, og stuen har gardiner. En del af møblementet kan forhandles separat.

Komplekset og beliggenheden

Serena View ligger ved golfbanen La Serena, en 18-hullers rute med mange vandhuller; klubhuset ligger ca. 100–150 m til fods. Den fælles swimmingpool med stort bassin, børnepool og jacuzzi er i drift. Fællesskabsbidraget er 110 € om måneden og forventes at falde, efterhånden som komplekset bliver beboet. Los Alcázares ligger ved Mar Menor med varme, lave og næsten bølgefri farvande, som er meget værdsat af strandgæster og elskere af vandsport. Lufthavnen i Murcia ligger ca. 25 minutters kørsel i bil, og Alicante ca. 55 minutter.

Leje og investering

Der er ansøgt om turistudlejningslicens, og den vil blive tildelt; godkendelsen fremgår statutmæssigt i titlen på ejerforeningens vedtægter. Det gør lejligheden meget interessant som udlejningsejendom i den voksende sommersæson på Costa Cálida. Efterspørgslen efter kvalitetslejligheder i La Serena er høj, mens der næsten ingen nybyggeri er tilgængelig med det samme; sammenlignelige kampagner bliver først afleveret i 2028. Den, der køber nu, drager fordel af denne knaphed samt en udlejningslicens, der allerede praktisk talt er klar.

Mar Menor tilbyder en lang badesæson (ca. fra april til oktober), kombineret med tilstrømningen af golfspillere hele året i La Serena Golf.

På baggrund af sammenlignelige ejendomsvurderinger ligger det realistiske nettoafkast ved udlejning i La Serena omkring 4–6% årligt efter udgifter og skatter.

Skatten for ejendomsoverdragelse på 7,75% betales én gang og er lavere end den samlede anskaffelsesomkostning ved nybyggeri (10% moms + 1,5% AJD, plus den ekstra omkostning til aircondition og hårde hvidevarer), hvilket betyder en direkte økonomisk fordel på næsten 18.000 €.

Salgspris: 260.000 € omkostninger ikke inkluderet.

Ejeren vil fortsætte med at bo i La Serena, men i en villa med privat pool; derfor står denne lejlighed til rådighed.