Lejlighed til salg i Tossa de Mar, Girona

Ejendom til salg – Tossa de Mar (Costa Brava)

Aktiv med øjeblikkelig indtjening + eksklusive turistlicenser

Fremragende beliggenhed

Beliggende i hjertet af Tossa de Mar, en af de mest ikoniske og eftertragtede destinationer på Costa Brava, tilbyder denne ejendom en enestående investeringsmulighed.
Kun 88 km fra Barcelona og 40 km fra Aeropuerto de Girona-Costa Brava, med direkte adgang via vej og offentlig transport, kombinerer Tossa roen i en kystby med dynamikken i en international turistdestination.

Lokaliteten har høj turistbelægning hele året med en stærk tilstedeværelse af udenlandske besøgende (franskmænd, tyskere, hollændere og nordboere), hvilket sikrer efterspørgsel både til boligudlejning og ferieudlejning.

Aktivbeskrivelse

Hel ejendom med 5 boliger og privat garage, fordelt på 256 m2 bebygget, med alle enhederne udlejet i øjeblikket, og tre med licens til turistbrug (stor merværdi i lyset af den nuværende begrænsning for tildeling af nye licenser).

Indretning:
• Stueplan 1: 56 m2 – Udlejet til 2028 for 515 €/md
• Stueplan 2: 44 m2 – Udlejet til 2026 for 350 €/md
• 1. sal 1: 43 m2 – Udlejet til 2027 for 390 €/md
• 1. sal 2: 75 m2 – Udlejet til 2028 for 600 €/md
• Penthouse: 44 m2 – Udlejet til 2028 for 500 €/md
• Garage: 19 m2

Samlet bebygget areal: 256 m2
Boliger med turistlicens: 3
Samlede månedlige indtægter: 2.355 €
Samlede bruttoårlige indtægter: 28.260 €

En af stuelejlighederne og de to første er dem, der har turistlicens.

Rentabilitet

De gældende kontrakter sikrer stabile indtægter på kort og mellemlang sigt.
Turistlicenserne gør det muligt at øge rentabiliteten markant gennem ferieudlejning i højsæsonen.

Investeringshøjdepunkter
• Hel ejendom med 5 boliger og garage.
• Gældende og stabile lejeindtægter (flere til 2028).
• Tre aktive turistlicenser — en sjælden og meget efterspurgt værdi i Tossa de Mar.
• Indtægter fra første dag.
• Mulighed for at øge lejerne via opdatering eller delvis omdannelse til feriebrug.
• Premium-beliggenhed få minutter fra stranden, den historiske bydel og alle serviceydelser.
• Veletableret turistmarked med høj efterspørgsel nationalt og internationalt.
• Stort potentiale for værdistigning på mellemlang sigt.

Fordele ved at investere i Tossa de Mar
• Førsteklasses turistdestination på Costa Brava, med strande, historisk kulturarv samt gastronomiske og kulturelle tilbud af høj værdi.
• Høj belægning på hoteller og i ferieboliger, også i måneder med lavere sæson.
• Fremragende forbindelser:
• Barcelona på 1t15 i bil.
• Aeropuerto de Girona-Costa Brava på 45 minutter.
• Adgang via C-32 og N-II samt regelmæssig offentlig transport.
• Vedvarende international efterspørgsel med turisme af høj kvalitet og middel-høj købekraft.
• Mangel på autoriseret turistprodukt, hvilket øger værdien af ejendomme med gyldig licens.

Konklusion

Denne ejendom i Tossa de Mar kombinerer indtægtssikkerhed, driftsfleksibilitet og et rentabilitetspotentiale over markedet.
Ideel for en ejendomsinvestor, family office eller turistmanager, der søger en solid ejendom med øjeblikkeligt afkast og mulighed for vækst på mellemlang sigt.