€ 351.500
Lejlighed til salg i Riudarenes, Girona
- 245 m2
Beskrivelse
Ejendommen giver 8% afkast i provinsen Girona – 5 enheder + elevator + potentiale 9%
Aktiv med 8% afkast fra første dag, med mulighed for forbedring med det samme.
Ejendommen tilbydes i Riudarenes målrettet investorer, som i øjeblikket udnyttes og er praktisk taget stabiliseret.
Et svært produkt at finde: en ejendom optimeret til enheder i typen studie, med høj efterspørgsel efter udlejning til kortere/medellang varighed og lav konkurrence i området.
Afkast
- Nuværende lejeindtægter justeret til markedet: 2.525 €/md
- Årlige indtægter: 30.300 €
- Bruttoafkast: 8%
Med gradvis opdatering af lejen (uden yderligere investering) ligger aktivet allerede på det ønskede afkast.
Vigtige egenskaber
- Ejendom: stueetage + 2 etager
- 245 m2 bebygget (215 m2 ejendom og 30 m2 gårdhave)
- Elevator
- Selvstændig adgang pr. enhed
- Nye installationer (el og VVS)
- Selstændige el-tavler
- Individuelle udluftnings-/skorstenudgange
- Ideel indretning til udlejning som studier
Nuværende indretning
Stueetage
- Studie: 500 €
- Studie med gårdhave: 675 €
1. sal
- Studie: 525 €
- Enhed under afklaring (22 m2)
2. sal
- Lejlighed: 825 €
- Mulighed for fremtidig optimering
Reelt potentiale
Tydelig strategi:
- Færdiggørelse og optimering
- Færdiggøre enhed under afklaring
- Mulig omfordeling til 6 studier
- Direkte øgning af indtægter
Optimeret scenarie:
- 3.100 € – 3.200 €/md
- Afkast tæt på 9%
Strategisk beliggenhed
Riudarenes – område med høj efterspørgsel efter professionel udlejning (virksomheder, pendlere, teknikere).
- Girona: 20–25 min
- Costa Brava: 20–30 min
- AP-7: 3 km
- Sils station: 3 km
- Lufthavn Girona: 15 min
Konstant og stabil efterspørgsel.
Driftsmodel
- Midlertidige lejekontrakter
- Ekstern ejendomsadministration
- Garanti for betaling via virksomhed
Lav administrativ belastning og lavere risiko for manglende betaling.
Investeringsnøgler
- Aktiv allerede med afkast (+8%)
- Ingen behov for investering for at optimere de nuværende indtægter
- Skalerbart produkt
- Meget likvid typologi for investorer
- Klart råderum op til 9%
Egenskaber
- Lejlighed
- Bygningsstørrelse: 245 m2
- Energicertifikat (forbrug): D
- Energicertifikat (emissioner): A