Lejlighed til salg i Riudarenes, Girona

Ejendommen giver 8% afkast i provinsen Girona – 5 enheder + elevator + potentiale 9%

Aktiv med 8% afkast fra første dag, med mulighed for forbedring med det samme.

Ejendommen tilbydes i Riudarenes målrettet investorer, som i øjeblikket udnyttes og er praktisk taget stabiliseret.

Et svært produkt at finde: en ejendom optimeret til enheder i typen studie, med høj efterspørgsel efter udlejning til kortere/medellang varighed og lav konkurrence i området.

Afkast

- Nuværende lejeindtægter justeret til markedet: 2.525 €/md
- Årlige indtægter: 30.300 €
- Bruttoafkast: 8%

Med gradvis opdatering af lejen (uden yderligere investering) ligger aktivet allerede på det ønskede afkast.

Vigtige egenskaber

- Ejendom: stueetage + 2 etager
- 245 m2 bebygget (215 m2 ejendom og 30 m2 gårdhave)
- Elevator
- Selvstændig adgang pr. enhed
- Nye installationer (el og VVS)
- Selstændige el-tavler
- Individuelle udluftnings-/skorstenudgange
- Ideel indretning til udlejning som studier

Nuværende indretning

Stueetage
- Studie: 500 €
- Studie med gårdhave: 675 €

1. sal
- Studie: 525 €
- Enhed under afklaring (22 m2)

2. sal
- Lejlighed: 825 €
- Mulighed for fremtidig optimering

Reelt potentiale

Tydelig strategi:

- Færdiggørelse og optimering
- Færdiggøre enhed under afklaring
- Mulig omfordeling til 6 studier
- Direkte øgning af indtægter

Optimeret scenarie:

- 3.100 € – 3.200 €/md
- Afkast tæt på 9%

Strategisk beliggenhed

Riudarenes – område med høj efterspørgsel efter professionel udlejning (virksomheder, pendlere, teknikere).

- Girona: 20–25 min
- Costa Brava: 20–30 min
- AP-7: 3 km
- Sils station: 3 km
- Lufthavn Girona: 15 min

Konstant og stabil efterspørgsel.

Driftsmodel

- Midlertidige lejekontrakter
- Ekstern ejendomsadministration
- Garanti for betaling via virksomhed

Lav administrativ belastning og lavere risiko for manglende betaling.

Investeringsnøgler

- Aktiv allerede med afkast (+8%)
- Ingen behov for investering for at optimere de nuværende indtægter
- Skalerbart produkt
- Meget likvid typologi for investorer
- Klart råderum op til 9%