Lejlighed til salg i Marchena, Sevilla

Investeringsmulighed. Lejlighed med et ekstra rum/depotrum som en tilføjet værdi, beliggende på Travesía San Ignacio 4, Marchena (Sevilla). Aktivet overdrages med en gældende lejekontrakt og en solvent lejer, som er ajour med betalingerne.

Investeringsbetingelser
Profil: Kun for investorer.
Ejendom: Lejlighed og depotrum inkluderet i handlen.
Finansiering: Det er ikke muligt at finansiere via et traditionelt realkreditlån (da ejendommen ikke kan vurderes på standard vis på grund af manglende umiddelbar adgang til fremvisninger).
Nuværende leje: 204 € pr. måned.
Gældende kontrakt: Udløb på lang sigt den 09/07/2031 (køberen skal retligt respektere lejekontrakten).
Forhandling: Ejendommen er åben for at undersøge forslag.

Potentiale for værdistigning og merudbytte
Selv om ejendommen genererer et fast og stabilt cash flow fra dag 1, ligger den reelle interesse ved denne investering ikke kun i dens nuværende månedlige afkast, men i dens høje kapacitet for merudbytte. At investere i Marchena, en kommune med en veletableret agroindustriel og kulturel aktivitet, giver en god investering på mellemlang og lang sigt takket være stabiliteten og den konstante værdistigning på det lokale boligmarked.

Beliggenhed i vækst og tilgængelighed i Marchena
Boligen ligger på Travesía San Ignacio 4, en vigtig vej der løber langs bykernen, og som har et behageligt og fornyet boligområde i omgivelserne.

Omgivelser og service: Området ved Travesía San Ignacio er fuldt integreret i kommunen. Der er få minutters gang til uddannelsesinstitutioner, supermarkeder, små lokale butikker, sundhedscentre og områder med restauranter. Desuden har området en moderne cykelsti-cykelrute, som er ideel til bæredygtig mobilitet inden for lokaliteten.
Adgang via bil: Strategisk vejforbindelse. Direkte og øjeblikkelig adgang til A-380 (som forbinder Carmona og Autovía del Sur A-4). Ligeledes er den forbundet med A-92 (Autovía de Andalucía) via SE-7200, hvilket placerer Sevilla centrum ca. 45-50 minutter i bil.
Offentlig transport: Sikret regional mobilitet. Marchena har sin egen station for regional-/mellemdistance med tog (Renfe), hvilket gør direkte forbindelse til Sevilla (Santa Justa) samt til Málaga og Granada lettere. Derudover har den daglige og regelmæssige busforbindelser fra interurban busser, som forbinder kommunen med Sevilla centrum og nabobyer.