Villa til salg i Alcúdia, Mallorca

Enestående hus i første række til salg i Alcúdia, i Alcanada, med betydelige muligheder for udvikling.

Ejendommen nyder fuldstændigt uhindrede havudsigt, som det fremgår af billederne, og ligger direkte ved kysten på en af de mest eftertragtede gader i boligområdet. Der er tale om en fuldstændig fritliggende bolig, beliggende midt på grunden, som i mange år har været næsten uændret.

Med en enestående placering i første række, direkte ved havet i Alcanada, repræsenterer denne fritliggende ejendom en sjælden mulighed for at skabe et enestående hjem eller udvikle et renoveringsprojekt eller nybyggeri i et af de mest efterspurgte kystområder i den nordlige del af Mallorca.

Ejendommen har uhindrede udsigter over Alcúdia-bugten, mod Cala Poncet og, fra de øvre niveauer, gennem bugten til halvøen Artà.

Den eksisterende bolig er fuldstændig fritliggende inden for sin egen grund og har i mange år været næsten intakt, hvilket i dag giver et betydeligt potentiale for renovering eller udvikling.

Ejendommen er fordelt på flere niveauer. På gadeniveau er der en garage på ca. 21 m², samt adgang til køretøjer og mulighed for at bevare parkering på egen grund.

Det primære boligområde optager de mellemliggende og øvre niveauer, herunder rummelige områder til stue og spisestue, soveværelser, badeværelser og store terrasser med havudsigt.

På det nederste niveau findes flere hjælpe-/biområder, som historisk er blevet brugt som lagre, som vaskeri og til andre praktiske formål. Visse eksisterende bygningsdele, der allerede var identificeret til nedrivning i et tidligere arkitektprojekt, vil skulle fjernes som en del af en fremtidig udvikling.

Ved ejendommens grænse mod havet, som falder sammen med grænsen for det offentlig maritime-terrestriske domæne, åbner grunden sig direkte ud til kyststien. En eksisterende privat port og en trappe giver en bekvem adgang fra haven til kystlinjen og kystpromenaden, hvilket er en særligt attraktiv egenskab ved denne enestående beliggenhed i første række.

Tre mulige udviklingsmuligheder
1. Renover og bevar den eksisterende bolig

I 2009 blev der udarbejdet et detaljeret arkitektprojekt til renovering af ejendommen. Projektet identificerer de dele af den eksisterende bebyggelse, som bør nedrives, og fastlægger den indretning og de arealer, der vil blive tilbage, når de foreslåede arbejder er udført.

Projektet fra 2009 omfattede bevarelse og omfattende renovering af hovedbygningen, sammen med fjernelse af de elementer, hvis lovlighed ikke kunne dokumenteres.

I henhold til den endelige oversigt over arealerne, der er inkluderet i det pågældende projekt, var den resulterende ejendom planlagt til at tilbyde ca. 305,82 m² bebygget areal fordelt på de forskellige niveauer, herunder de bevarede boligområder, garagen og udbygningerne på de øvre etager.

Denne eksisterende arkitektoniske dokumentation udgør et særligt nyttigt grundlag for et nyt renoveringsprojekt, da den gør det muligt for en køber og dennes arkitekt at forstå klart, hvilke dele af ejendommen var planlagt til at blive bevaret, og hvilke der blev identificeret til nedrivning.

2. Riv den eksisterende ejendom ned og byg en ny bolig

Alternativt kunne en køber vælge at rive den eksisterende bygning ned og udvikle et helt nyt hjem på grunden.

Dette giver mulighed for at designe en moderne bolig, der er specifikt tilpasset denne enestående beliggenhed, dens orientering og dens panoramiske havudsigt.

3. Mulig udvikling som to uafhængige lejligheder

En anden mulig løsning er at skabe to selvstændige lejligheder eller bolig-/beboelsesenheder inden for ejendommen, hvilket giver fleksibilitet til familiebrug, investering eller til at have to adskilte boliger.

Som ved enhver fremtidig udvikling vil denne mulighed være betinget af bekræftelse af de gældende planmæssige parametre og af de nødvendige tilladelser.

I alle disse scenarier skal de strukturer, der er identificeret til nedrivning, fjernes, mens adgang til køretøjer, garagearealet og parkeringsmulighederne inden for udviklingskonceptet kan bevares.

En enestående mulighed i første række

Ejendomme, der tilbyder denne kombination af direkte beliggenhed foran havet, eksisterende byggeri, adgang til køretøjer og flere mulige udviklingsalternativer, bliver i stigende grad sværere at finde i Alcanada.

For en privat køber giver det mulighed for at skabe et individuelt hjem foran havet i et roligt og enestående privat miljø.

For en investor eller udvikler gør muligheden for renovering, fuld udvikling eller skabelsen af to selvstændige boligenheder denne ejendom til et særligt alsidigt forslag.

Den vigtigste appel ved ejendommen er dog stadig dens beliggenhed: direkte ved Middelhavet, med uhindret udsigt over Alcúdia-bugten og kysten kun få meter fra boligen.