Grunde uden byggetilladelser til salg i Munera, Albacete

Vi præsenterer en enestående rustik landejendom beliggende i kommunen Munera, en ejendom med stor historisk og produktionsmæssig værdi, der kombinerer landbrugsrentabilitet, jagtpotentiale og muligheder for energimæssig udvikling.

Med et ca. areal på 300 hektar, fordelt på flere parceller og uden enklaver, tilbyder denne ejendom en fremragende plan for samlet drift af landbrugs-, jagt- og langsigtede investeringsaktiviteter.

Hovedegenskaber
35 hektar mandel i produktion
- Plantning udført i 2017.
- Er i øjeblikket under en gældende lejekontrakt, hvilket skaber indtjening fra første øjeblik for investoren.
- Etableret dyrkning og med et produktionsforløb i de kommende år.

265 hektar kratland / lavskov
- Store områder med naturlig vegetation med betydelig miljømæssig og jagtmæssig værdi.
- Forekomst af en plantage, der er egnet til reduktion via skovbrugsforanstaltninger.
- Der findes et godkendt tilskud til arbejdet med udtynding og forbedring af skoven.
- En del af arealet er allerede ryddet og klargjort.

Jagtudnyttelse
- Indgår i et jagtopland for storvildt og småvildt.
- Der er etableret såkuber/plantningsarealer til jagt, hvilket fremmer vedligeholdelse og udvikling af jagtbare arter.
- Ideelt terræn til drift og forvaltning af rekreativ og sportslig jagt.

Infrastruktur
- Eksisterende skur/bygning på ejendommen.
- Lovliggjort brønd til forsyning af boligen.
- Let adgang på grund af nærheden til en hovedvej.
- Ejendommen er uden enklaver, hvilket gør administration og drift lettere.

Energipotentiale
En af ejendommens store attraktioner er muligheden for at installere to vindmøller, hvilket åbner døren for betydelige, løbende indtægter via udlejning eller aftaler med virksomheder i den energimæssige sektor.

Derudover er der mulighed for at forhandle salgsprisen, hvis installationen af vindmøllerne realiseres, hvilket gør det til en særlig interessant mulighed for investorer med blik for mellem- og langsigtet horisont.

Skattefordele
Ejendommen har en nedsættelse af IBI i 15 år, hvilket forbedrer investeringens rentabilitet markant og reducerer ejendommens vedligeholdelsesomkostninger.

En investering med flere indtjeningsveje
Denne ejendom rummer egenskaber, der er svære at finde i én enkelt ejendom:
- Øjeblikkelig landbrugsrentabilitet via udlejning.
- Etableret jagtudnyttelse.
- Skovbrugspotentiale og adgang til tilskud.
- Mulighed for indtægter fra vindenergi.
- Skattefordele på lang sigt.
- Fremragende tilgængelighed og fravær af enklaver.

En mulighed for investorer med fokus på ejendomsværdi, landbrugsselskaber, jagtforvaltere, specialfonde eller private, der søger en stor ejendom med diversificerede indtægter og et højt potentiale for værdistigning i et af de områder med størst landbrugs- og jagttradition i provinsen Albacete.