Erhverv til salg i Guindalera, Madrid by, Madrid

Du vil synes om at vide:
· Erhvervslokale til salg i Guindalera, Madrid, i drift og med et godt afkast.
· Beliggende i stueetagen med 24 meter facade på et befærdet, afskåret hjørne ved krydset mellem to gader med god erhvervsaktivitet i Salamanca-distriktet.
· Forventet afkast: 5,37 % brutto og 5,10 % netto.
· Arealer: Ifølge opmåling 90 m² bebygget areal og 87,60 m² brugsareal. Ifølge ejendomsregistret 89,7 m² bebygget areal. Ifølge matriklen 90 m² bebygget areal.
· Fællesudgifter: 48,02 € om måneden.
· IBI: 2025 472,62 €
· Renovationsafgift 2025: 242 €
· Bygning fra 1927 med 17 beboere.

Det er noget særligt, fordi:
· En veletableret virksomhed: Den samme aktivitet har været drevet i lokalet i mere end 30 år.
· God lejer og godt afkast. Den nuværende lejer har betalt huslejen rettidigt i 4 år. Lejekontrakten kan forlænges med køberen, så der sikres stabilitet og afkast.
· Afkast fra første dag uden udgifter til istandsættelse af lokalet, uden tab af lejeindtægter under søgning efter en lejer og uden risiko for at udleje til en lejer, hvis forretning man ikke ved, hvordan vil gå.
· Meget god beliggenhed i et område med stort udviklingspotentiale.

Vilkår:
· Ingen ejendomsmæglergebyrer for køberen.
· Energicertifikatreference: 10/538096.9/26