Byggegrund til salg i Pego, Alicante

Hvor mange gange finder du en tæt bebygget bygrund midt i Pego, uden at du behøver at rive nogen bygning ned, og med mulighed for at udvikle flere boliger? Ganske få. Og netop derfor ligger værdien i denne ejendom.

Tæt bebygget bygrund på 124 m² beliggende ved siden af Plaça del Mercat, i et af de mest efterspurgte og etablerede områder i det centrale Pego. Med facade mod Sant Ferran-gaden og en næsten fuld udnyttelse af parcellen gør denne ejendom det muligt at opføre et boligprojekt i tråd med områdets traditionelle bebyggelsestypologi: stueetage + to etager + tilbagetrukket etage.

Den teoretiske bebyggelsesmulighed når cirka 372 m² bebygget. Når der fratrækkes gårde, trappe, installationer og planlægningsmæssige justeringer, ligger det rimelige salgbare areal mellem 320 og 360 m².

I øjeblikket udbydes grunden for 75.000 €. Det svarer til omtrent 202 €/m² teoretisk bebyggeligt areal.

Analyse for investorer
- Konservativt scenarie:
- Grund: 75.000 €
- Estimeret byggeri: 1.100 €/m²
- Salgbart areal: 340 m²
- Anslået byggeomkostning: 374.000 €
- Tekniske udgifter, licenser og kommercialisering: 70.000 €
- Estimeret samlet investering: 519.000 €
- Anbefalet produkt: Garager og pulterrum i stueetagen; bolig på første sal; bolig på anden sal; tilbagetrukket duplex-átik.
- Hvis de færdige boliger sælges til et konservativt gennemsnit på 1.900 €/m²:
- Estimeret salgs værdi: 646.000 €
- Estimeret bruttofortjeneste: 127.000 €
- Ca. avance: 24,5 %

Det endelige spørgsmål er enkelt: Vil du fortsætte med at lede efter grunde med problemer og skjulte omkostninger, eller vil du udnytte en grund, der er klargjort til at skabe afkast fra første plan?