Byggegrund til salg i Pego, Alicante

Hvis du er ejendomsudvikler, entreprenør eller ejendomsinvestor, vil jeg stille dig et spørgsmål:
Hvor ofte finder du en byggemodnet bygrund midt i Pego, uden behov for at rive nogen bygning ned og med mulighed for at opføre flere boliger?
Sandsynligvis meget sjældent. Og netop dér ligger denne ejendoms værdi.
De fleste ejendomsudviklere spilder tid og penge på at købe gamle bygninger, som bagefter kræver nedrivning, affaldshåndtering, mere komplekse projekter og uforudsete omkostninger.
Her får du præcis det modsatte.
En byggemodnet bygrund på 124 m² beliggende ved siden af Plaça del Mercat, i et af de mest eftertragtede og veletablerede områder i Pegos bykerne.
Med facade mod Carrer Sant Ferran og en næsten fuldstændig udnyttelse af grunden giver denne ejendom mulighed for at gennemføre et boligprojekt efter områdets traditionelle byggestil: stueetage + to etager + tilbagetrukket penthouseetage.
Det teoretiske etageareal udgør cirka 372 m².
Efter fradrag for gårdrum, trappe, installationer og byplanmæssige tilpasninger ligger det realistiske salgbare areal på mellem 320 og 360 m².
Hvor ligger muligheden?
I at grunden i øjeblikket udbydes for kun 75.000 €.
Det svarer til cirka 202 €/m² teoretisk etageareal. Det er vanskeligt at finde sådanne tal på så centrale beliggenheder.

Analyse for investorer

Konservativt scenarie:
Grund: 75.000 €
Estimeret byggeomkostning: 1.100 €/m²
Salgbart areal: 340 m²
Ca. byggeomkostning: 374.000 €
Tekniske omkostninger, tilladelser og markedsføring: 70.000 €
Samlet estimeret investering: 519.000 €

Anbefalet projekt:
Garage og opbevaringsrum i stueetagen.
Bolig på første sal.
Bolig på anden sal.
Tilbagetrukket duplex-penthouse.

Hvis de færdige boliger markedsføres til en konservativ gennemsnitspris på 1.900 €/m²:
Estimeret salgspris: 646.000 €
Estimeret bruttofortjeneste: 127.000 €
Ca. avance: 24,5 %
Det betyder, at den klart overstiger den minimumsavance på 1520 %, som en professionel ejendomsinvestering kræver.

Før du anmoder om en fremvisning, anbefaler jeg, at du selv besøger området. Hvis beliggenheden ikke passer til dig, undgår du at spilde tid.

Vil du fortsætte med at lede efter byggegrunde med problemer og skjulte omkostninger ... eller vil du udnytte en byggegrund, der er klar til at skabe rentabilitet fra den første plantegning?