Villa til salg i Golden Mile, Marbella, Málaga

Enestående mulighed i Cascada de Camoján: nøgen ejendomsret i Marbella med 40% rabat

Beliggende i det mest eksklusive og afskærmede område på Marbellas Gold Mile, grænsende op til Sierra Blanca, præsenteres en enestående mulighed for investering i formuebevaring. Der sælges den nøgne ejendomsret til en imponerende, herskabelig villa i Cascada de Camoján til en købspris, der ligger 40% under dens reelle markedsværdi. En ideel transaktion for investorer, der søger høje afkast på mellemlang og lang sigt og samtidig minimerer risici på markedet for luksus i særklasse.

Udsigter for indtjening og værdistigning
Cascada de Camoján er centrum for supersluksus på Costa del Sol, hvor villaer kan nå op på 30 mio. €. Da området tilbyder maksimal privatliv og sikkerhed med kun omkring 80 ejendomme i alt, er udbuddet ekstremt begrænset. Prognoserne forventer, at den internationale efterspørgsel fra personer med høj formue fortsat vil overstige det tilgængelige udbud, hvilket sikrer stabil prisvækst på mellem 5% og 9% årligt. Når investoren går ind i fuld besiddelse, konsoliderer vedkommende et højt værdistigende aktiv med enestående fortjenestemarginer.

Ideel til supersluksus-projekter (stor grund)
Den store strategiske værdi ligger i den monumentale grund på 3.149 m² med hav- og bjergudsigt til La Concha, omgivet af frodig beplantning, der garanterer total privatliv. Ud fra en planmæssig vurdering har grunden EU-4-klassificering og en bebyggelsesgrad på 0,30. Det gør det muligt at opføre en fremtidig mega-mansion på op til 944 m² bebyggede kvadratmeter (uden at medregne terrasser eller kældre), hvilket gør den til en helt unik perle for udviklere, der ønsker at realisere et boligprojekt i stor skala.

Fordeling af den nuværende ejendom
Opført i 1996 med en traditionel, herskabelig stil i høj kvalitet, har villaen 380 m² bebyggede samt 73 m² overdækkede terrasser (porches) fordelt på 3 etager:

- Stueetage: træk af indkørsel med træer og en stor adgangsterrasse. Fordelingsentréen giver adgang til et soveværelse med walk-in-closet og eget badeværelse (en suite) samt til en stor stue med åben pejs, der åbner ud til terrassen og poolen (strategisk placeret lige foran stuen). Der er et separat spiserum forbundet med det store køkken samt en idyllisk, nordvendt terrasse i baghaven, udstyret med springvand og med udsigt til bjergene—ideel til varme dage.
- 1. sal: halvvejs oppe ligger et rummeligt, separat soveværelse med eget badeværelse. På øverste etage findes endnu et soveværelse, et komplet badeværelse og master-suiten med garderober og en privat terrasse mod syd med havudsigt.
- Kælder: lukket garage til 2 biler, opbevaringsområder og teknisk rum (fyr/varmekedel).

Premium-beliggenhed
Cascada de Camoján vælges af den nuværende elite, som prioriterer totalt privatliv, sikkerhed 24/7 og det naturlige miljø frem for synlighed—kun få minutter fra centrum af Marbella og fra Puerto Banús.

Hvad er nøgen ejendomsret
Der er tale om en konsolideret juridisk ordning, hvor køberen erhverver den juridiske ejendomsret til ejendommen med en betydelig rabat (40%), mens sælgeren beholder livsvarig brugsret (ret til at bruge og nyde ejendommen hele livet). Køberen overtager automatisk den fulde besiddelse efter brugsretsindehaverens død og får dermed gavn af al den værdistigning, der er akkumuleret i perioden, uden at skulle påtage sig de sædvanlige omkostninger til vedligehold.