Lejlighed til salg i Torremolinos, Málaga

Erhvervsejendom med mulighed for at omdanne en del til bolig – Torremolinos centrum

En ejendom med mange muligheder: erhvervslokale + bolig.

Leder du efter en alsidig investering i Torremolinos? Denne ejendom på 96 m² i stueetagen har en særligt interessant funktion: der er mulighed for at gennemføre en ændring af anvendelsen af ca. 40 m² til bolig, mens resten af arealet bevares som erhvervslokale.

Til dette vil der kræves en tilsvarende vandret opdeling (skødeopdeling) og behandling af ændringen af anvendelsen, i henhold til det tekniske projekt.

Dette giver mulighed for at udarbejde forskellige strategier: oprettelse af en bolig til egen brug eller udlejning og samtidig bevare en del af ejendommen som virksomhed, kontor eller professionel aktivitet.

Nuværende indretning

Ejendommen er i øjeblikket opdelt i to zoner, som er forbundet med hinanden, og som hver især har uafhængig adgang og forskellige muligheder for anvendelse.

Primær zone

Direkte adgang fra bygningens hovedindgang/portal.

- Køkken, som er udstyret og synligt fra indgangen
- Central stue med fjernsyn og sofa
- Stort værelse, fuldt møbleret
- Indvendigt vindue
- Fuld badeværelse med badekar
- Håndvaskemøbel med spejl

Sekundær zone

Uafhængig adgang direkte fra gaden.

- Andet udstyret køkken
- Amerikansk bar med taburetter
- Stor stue med dekorativt loft med stuklister
- Loftventilator
- Aircondition
- Uafhængigt gæstetoilet med håndvask
- Fuld badeværelse med bruser
- Vaskemaskine
- El-varmtvandsbeholder

Mulighed for ændring af anvendelse

En af ejendommens største fordele er muligheden for at omdanne ca. 40 m² til bolig, mens resten kan bevares som erhvervsareal.

Efter omdannelsen kan boligen anvendes som helårsbolig, udlejning på langtidsleje eller turistudlejning, hvis de nødvendige krav er opfyldt, og de relevante tilladelser opnås.

En særligt interessant mulighed for investorer, der ønsker at kombinere bolig og kommerciel aktivitet i samme ejendom.

Særlige kendetegn

- 96 m² bebygget areal i stueetagen
- Mulighed for at skabe ca. 40 m² bolig
- Resten af arealet kan udnyttes som erhvervslokale
- To uafhængige indgange
- To udstyrede køkkener
- 2 komplette badeværelser + 1 gæstetoilet
- Tre værelser / anvendelseszoner
- Lofts med dekorative stuklister
- Loftventilatorer
- Aircondition
- God vedligeholdelsestilstand
- Sælges med det inkluderede møblement
- Bygning med anlagte haveområder og fælles pool
- Ingen parkeringsplads

Beliggenhed – Torremolinos centrum

Beliggende på Calle Loma del Colegial i et veletableret boligområde med mange services i nærheden.

- Få minutters gang til centrum af Torremolinos
- Nærliggende skoler og supermarkeder
- Apoteker og butikker i området
- Cercanías C-1 med forbindelse Málaga – Fuengirola
- Lufthavnen i Málaga er let tilgængelig med tog
- Område med høj befolkningstæthed og efterspørgsel efter boliger

Omkostninger

- IBI: ca. 380 €/år
- Ejerforening: ca. 97,50 €/måned, inkl. vand

En ejendom, flere muligheder

Dens indretning, de to uafhængige indgange og muligheden for delvis ændring af anvendelsen gør denne ejendom til et alternativ til et konventionelt erhvervslokale.

Ideel til investorer, professionelle eller købere, der ønsker at kombinere bolig og forretning i én og samme ejendom.