Byggegrund til salg i Pollensa / Pollença, Mallorca

Det pågældende objekt er en bygningsgrund (ejendom til flerfamiliehus / bygningsgrund) i området omkring Llenaire, Port de Pollença, et af de mest etablerede, eftertragtede og udbudsstærke boligområder i den nordlige del af Mallorca.

Grunden har et ca. areal på 765 m² og tilbyder forskellige muligheder for boligbyggeri, som både er velegnede til slutbrugere, mindre byggeselskaber og langsigtede investorer.

Efter den foreløbige byplanmæssige analyse, der er gennemført i samarbejde med arkitektteamet, er der flere mulige byggevarianter på grunden — altid under forbehold for de relevante tekniske og administrative godkendelser.

På baggrund af den nuværende første analyse kunne grunden muliggøre en bebyggelighed på cirka 634 m² over terræn, med et skønnet grundareal på cirka 230 m² pr. etage.

Blandt de vigtigste fastlagte muligheder er:

- Opførelse af en eksklusiv, fritliggende villa med rummelige opholdsarealer både indendørs og udendørs, have, swimmingpool og en mulig kælder, alt efter en hydraulisk godkendelse.

I dette scenarie kunne projektet potentielt give plads til omtrent:

Stueetage: ~230 m²
1. sal: ~230 m²
Øvre etage / penthouse-niveau: ~170 m²

Skabelse af en betydelig premium-residens på ca. 630 m² over terræn.

Hvad angår kælderen, tyder foreløbige tekniske oplysninger på, at et areal på mellem ca. 230 m² og 400 m² kan udvikles, som primært er tænkt til følgende formål:

- parkering,
- installationer,
- lagerarealer,
- og tekniske rum,

alt sammen under forbehold for teknisk og administrativ validering.

Enhver senere privat anvendelse, som den endelige ejer måtte beslutte for visse områder efter projektets afslutning, vil forblive under ejerens ansvar og være underlagt gældende regler.

- Flerfamiliehuse med op til 5 boligenheder, fordelt på stueetage, 1. sal og tagetage, i form af:

- to boliger pr. etage plus penthouse,
- en kombination af lejligheder og dobbelthuse,
- eller alternative planløsninger, der tilpasses den endelige købers profil.

Ved denne konfiguration kan den omtrentlige volumenfordeling se således ud:

- Stueetage: ~230 m²
- 1. sal: ~230 m²
- Penthouse-niveau: ~170 m²

Tilladt eksempelvis:

- 2 enheder i stueetagen
- 2 enheder på 1. sal
- 1 penthouse-enhed

- Lavere bebyggelsesintensitet ved at reducere antallet af enheder gennem ensartetgørelse af arealerne, hvilket muliggør større boliger og en mere eksklusiv placering.

Både ud fra tekniske og strategiske hensyn er der også mulighed for at skabe mellemliggende konfigurationer, som kan kombineres:

- én bolig pr. etage,
- duplex-planer,
- stort penthouse,
- eller hybride koncepter, der er rettet mod markedet for eksklusiv andenhjemsbolig.

Et vigtigt aspekt, der blev konstateret i analysen, er, at afhængigt af den valgte konfiguration for flerfamiliehuset kan de gældende regler kræve installation af en elevator, især i projekter med tre eller flere boligenheder. Dette bør tages i betragtning i projektets arkitektoniske og finansielle planlægning.

Derudover er grunden påvirket af hydrauliske overvejelser (ZPI-område med oversvømmelsesrisiko), hvilket betyder, at der kræves en specifik hydraulisk undersøgelse for at fastslå:

- betingelserne for byggeudførelsen,
- de tilladte niveauer og højder,
- og hvorvidt der er mulighed for en kælder eller en parkeringskælder.

På nuværende tidspunkt anbefaler fagteamet, at der tages kontakt med en vandbygningsingeniør hurtigst muligt for at forberede den relevante ansøgning til vandmyndigheden, da disse procedurer kan være forbundet med lange sagsbehandlingstider.

Kommercielt set er det efter vores opfattelse vigtigt at understrege, at grundens strategiske værdi ikke kun bør analyseres ud fra prisen pr. kvadratmeter, men også under hensyntagen til følgende:

- knapheden af tilgængelige bygrunde i Llenaire,
- dens beliggenhed,
- dens tilpasningsevne til forskellige køberprofiler,
- og muligheden for at udvikle et meget specifikt boligprodukt i et område med begrænset udbud.

Ud fra et strategisk markedsperspektiv mener vi desuden, at objektet kan opnå en stærkere positionering ved at udvikle en omhyggeligt projekteret premium-villa eller et boutique-boligprojekt med lav tæthed, frem for en mere standardmæssig tilgang med høj tæthed.

Af disse grunde mener vi, at objektet kan være attraktivt for:

- slutbrugere, der ønsker at bygge et unikt privat hjem,
- købere, som ønsker at skabe flere enheder til familie- eller arveformål,
- byggeselskaber i boutique-stil,
- eller investorer med et mellem- til langsigtet perspektiv.

Alle de ovenfor beskrevne udviklingsmuligheder er kun vejledende og er underlagt den tekniske godkendelse af projektet samt de relevante administrative godkendelser.