Erhverv til salg i El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova, Barcelona by, Barcelona

Vi præsenterer en investeringsmulighed i en kommerciel ejendom med attraktivt afkast, ideel for dem, der søger øjeblikkelig indtjening, stabilitet og potentiale for værdistigning.

Ejendommen overdrages med en gældende lejekontrakt frem til den 1. oktober 2028. Den er i øjeblikket udlejet til et center for stimulering og udvikling af børn med en konsolideret aktivitet siden 2013 og tilbyder et bruttoafkast på 5,78% fra tidspunktet for købet.

Som investeringsejendom er det et særdeles godt aktiv på grund af alle egenskaberne, beliggenheden og prisen €/m2.

Beliggende mellem Avinguda Pi i Margall og Carrer Escorial, i El Baix Guinardó, få minutter fra Gràcia, ligger ejendommen i et fuldt konsolideret område med høj bolig-tæthed, kommerciel aktivitet og en konstant efterspørgsel efter services. Området har et bredt udvalg af butikker, supermarkeder, uddannelses- og sundhedsfaciliteter, herunder Clínica Nostra Senyora del Remei og Hospital de Sant Pau, samt fremragende forbindelse via metro (Joanic og Alfons X) og flere buslinjer.

Lokalet har 147 m² bebygget areal, fuldt udbygget i stueplan. Facade mod gaden på ca. 5,5x2,5 m. Indvendig loftshøjde på ca. 3 m med et stort, åbent rum, kontor, endnu et område med en bred gang med en klatrevæg, lager, toilet. Direkte adgang fra gaden. Derudover har det aircondition og varme.

Investeringstal
Salgspris: 187.000 €
Bruttoafkast: 5,78%
Månedlig leje: 900,09 €
Bebygget areal: 147 m²
Lejekontrakt: indtil den 1. oktober 2028
Aktivitet: Center for stimulering og udvikling af børn
Operatør med mere end 12 års erfaring.

Årlige udgifter
IBI: 994,14 €
Fællesudgifter: 304 €
Adm: 300 €

Et aktiv, der kombinerer øjeblikkeligt afkast, en konsolideret lejer, lave vedligeholdelsesomkostninger og en beliggenhed med høj efterspørgsel, hvilket gør det til en særligt attraktiv mulighed for investorer, der søger tryghed og ejendomsmæssig fremdrift.

Nogle billeder er genskabt med AI udelukkende med det formål at vise rummets potentiale efter en mulig opdatering, uden at ændre ejendommens faktiske karakteristika.