Villa til salg i Ador, Valencia

FSBS439 – VILLA CASANOVA €395.000 *EKSKLUSIVT UDBUD*

Se vores virtuelle videorundvisning!
Udsigt over bjerg, dal og HAV!
Kun 20 minutter til fantastiske “Florida-Style” strande
Fuldt urban – med alle hovedinstallationer
“Indflytningsklar” – ingen arbejde påkrævet
Skinnende swimmingpool (renoveret 2024)
Carport & parkering uden for vejen til op til 6 biler
Kanaliseret varmt & koldt aircondition i hele huset
Rolig beliggenhed med faciliteter kun 5 minutter væk
Perfekt “lock-up & leave” – feriebolig eller helårsbeboelse
Fremragende vandre- og cykelmuligheder i det omkringliggende landskab

Velkommen til Villa Casanova

En smukt vedligeholdt spansk villa, der tilbyder den perfekte kombination af moderne komfort og middelhavslivsstil. Bygget i 2006 og omhyggeligt passet, så ejendommen er virkelig “indflytningsklar” – du skal blot pakke ud og begynde at nyde solskin, udsigter og roen, som denne ejendom har at byde på.

Beliggende på en grund på 518m² (nem at administrere), inden for det prestigefyldte Monte Corona-urbaniseringsområde (fuldt urban), får denne villa enestående panoramaudsigt over havet, bjergene og de omkringliggende landsbyer.

Ejendomsoversigt

Fritliggende villa
2 etager: (00) + (-1)
125m² boligareal (143m² i alt inkl. pool)
4 soveværelser i alt
3 badeværelser i alt
Mod syd og øst
Bygget i 2006
Immaculant stand – ingen udgifter sparet
Urbaniseringsområdet har el fra hovednet, vand fra hovednet og tilslutning til kloak fra hovednet samt gasforbindelse, hvis det ønskes. Der er fiberoptisk internet, videosikkerhed og et pålideligt elnet, perfekt til et komfortabelt liv i Spanien.
Udendørs liv på sit bedste:-

Privat swimmingpool (4,35m x 6,85m) – fuldt renoveret i 2024
Ny pumpe, filtre, rør & LED-belysning
Stor solterrasse med plads til liggestole
Udendørs poolbruser (med varmt og koldt vand)
27,5m² pergola med udendørs køkken (mod øst)
BBQ, køleskab, fryser
Vaskemaskine & tørretumbler
Let-at-vedligeholde indkørsel i støbt (aftryk)-beton
Beplantninger i stedet for en have – lav-vedligeholdelsesgrund
Dækket carport (50m²) + 2 praktiske udhuse
Elektrisk indkørselsport & privatlivshegn
Indretning

Etage 00 – Køreplan – Entré til …..

Soveværelse med indbyggede skabe, privat terrasse med markise & eget badeværelse (bad + brusehoved over)
Soveværelse med indbyggede skabe og udsigt til havet (benyttes i øjeblikket som kontor)
Soveværelse med indbyggede skabe (benyttes i øjeblikket som hjemmefitness)
Moderne gæstebadeværelse med bruser & elektrisk håndklædevarmer
Etage -1 – Poolniveau (ned ad en intern trappe)

Generøs og lys stue med terrassedøre til poolterrassen (vinduer i dobbelt retning)
Soveværelse 4 (benyttes i øjeblikket som spisestue)
Moderne gæstetoilet (WC)
Fuldt udstyret, hvidt moderne køkken:
Opvaskemaskine, køle-/fryseskab, emhætte, elektrisk kogeplade & ovn, elegante bordplader
Direkte adgang til udendørs pergola & underholdningsområde, med bryggersområde og en smuk indbygget BBQ samt en central ventilator til at holde det køligt om sommeren – det har alt, hvad du har brug for til at underholde venner og familie, inklusive fantastiske udsigter!
Komfort & Funktioner

Kanaliseret airconditioning (varm/kold) i hele huset
Mitsubishi-system fuldt integreret (ingen synlige enheder)
Termoruder i hele huset
Myggegitter/afskærmninger for alle vinduer
Persienner (en blanding af elektrisk og manuel)
Loftventilatorer
Fiberoptisk internet (1000MB)
Sikkerhedskamerasystem 24/7
9,4kW elektrisk tilslutning
80L el-vandvarmer
Toiletter i højere højde (ideelt ved behov for mobilitet)
Unik opbevaring under trappen
Energi, årlige skatter & omkostninger

IBI: €530 pr. år/år
Genbrugsskat: €106/år
Affalds-/dagrenovationsskat: €34/år
El: ca. €190/måned
Vand: ca. €170 pr. kvartal
Fiberinternet: €35/måned
Forsikring: €1.400/år
EPC-CERTIFIKAT: Energimærke: D (108 kWh/m² år / 21 CO2)
BELIGGENHED:-
Villa Casanova ligger i et malerisk og fredeligt område, men med nem adgang til essentielle faciliteter og smukke byer. Kun få minutters kørsel fra villaen finder du de charmerende byer Ador og den større by Villalonga, beliggende i hjertet af Valencia-regionen, som ligger 55 minutter syd for Valencia by. Begge lokale byer tilbyder en bred vifte af faciliteter, herunder butikker, restauranter, lægecentre, ugentligt marked og skoler, hvilket gør dem ideelle til hverdagslivet.

Udendørs livsstil: Uanset om du elsker at vandre, cykle eller bare slappe af, byder området på fantastisk natur lige uden for døren med mange ruter at udforske.
Gandia by: Den historiske by Gandia ligger kun 10 minutters kørsel væk, hvor du finder en rig kulturarv, levende shopping- og spisemuligheder samt lokale seværdigheder.
Strande: For dem, der elsker stranden, ligger de imponerende Oliva- og Gandia-sandstrande “Florida-lignende strande” kun 15/20 minutters kørsel væk – perfekt til afslappede dage ved havet.
Skoler: Familier vil sætte pris på nærheden til internationale og offentlige skoler, hvilket sikrer et godt læringsmiljø for børn.
Valencia Lufthavn: 45 min i bil – eller tog fra Gandia by + metro direkte ind i Valencia lufthavnsterminal
Alicante Lufthavn: 1 time og 20 min i bil
Gandia togstation: Direkte til Valencia by for gode udflugter og sightseeing!
Indkøbscentre: Inden for 10/15 min – Zara, H&M, Leroy Merlin, Media Markt, Carrefour Hypermarket, Kiwoko, Decathlon og mere ….
Fritid: Golf – Oliva Nova & La Galiana, gokart, ridning, sejlads, kitesurfing er alt sammen tilgængeligt i området.
Villa Casanova er den perfekte kombination af moderne bolig med alle hovedtilslutninger, i et fredeligt miljø – og med alt det, du har brug for, kun en kort køretur væk; hvad mere kan man ønske sig!

Fantastisk udsigt over bjerg, dal og HAV!
Ingen arbejde at lave – flyt ind, pak ud og nyd bare solskinnet!
Pool og udendørs terrasser / skyggefulde pergolaer / indbygget siddepladser
Carport & parkering uden for vejen
Kanaliseret varmt / koldt airconditioning i hele ejendommen
Tæt på strande, byer og faciliteter
God ejendom at lukke og lade stå som feriebolig
God lejeinvestering eller et meget komfortabelt helårshjem!

Kontakt os i dag for mere information eller for at aftale en fremvisning!

Vigtige oplysninger

Ingen provision til køberbureau – vores service er GRATIS for købere
Prisen ekskluderer overdragelsesafgift, advokat/notar & tinglysnings-/landregistergebyrer
Møbler er ikke inkluderet, medmindre andet er angivet
Denne annonce er kun vejledende og er ikke bindende