Villa til salg i Palma de Gandía, Valencia

FSBS439 – VILLA CASANOVA €395.000 *NYT UDBUD*

Se vores virtuelle videorundvisning!
Udsigt over bjergene, dalen og HAVET!
Kun 20 minutter til fantastiske “Florida-style” strande
Fuldt bymæssig med alle hovedinstallationer
“Klar til indflytning” – ingen arbejde påkrævet
Skinnende swimmingpool (renoveret i 2024)
Carport & parkering uden for vejen til op til 6 biler
Kanalisérbar varme- og køleluftkonditionering i hele boligen
Rolig beliggenhed med faciliteter kun 5 minutter væk
Perfekt til at låse og forlade – feriebolig eller helårsbeboelse
Fremragende vandre- og cykelmuligheder i det omkringliggende landskab

Velkommen til Villa Casanova

En smukt vedligeholdt spansk villa, der giver den perfekte kombination af moderne komfort og middelhavslivsstil. Bygget i 2006 og omhyggeligt passet, er denne ejendom virkelig “klar til indflytning” – pak bare ud og begynd at nyde sol, udsigt og ro, som ejendommen byder på.

Beliggende på en grund på 518 m² (nem at administrere), i det prestigefyldte Monte Corona-urbanisationområde (fuldt bymæssigt), har villaen enestående panoramiske udsigter over havet, bjergene og de omkringliggende landsbyer.

Ejendomsoversigt

Fritliggende villa
2 etager: (00) + (-1)
125 m² boligareal (143 m² i alt inkl. pool)
4 soveværelser i alt
3 badeværelser i alt
Vendt mod syd & øst
Bygget i 2006
I upåklagelig stand – intet er sparet
Urbanisationen har tilslutning til elnet, vand fra hovedledning og kloak fra hovedledning samt gasforbindelse, hvis det er nødvendigt. Der er fiberoptisk internet, videosurveillance og et pålideligt elnet, perfekt til et behageligt liv i Spanien.
Udendørsliv – det bedste:-

Privat swimmingpool (4,35 m x 6,85 m) – fuldt renoveret i 2024
Ny pumpe, filtre, rør & LED-belysning
Stor solterrasse med plads til liggestole
Udendørs bruser ved poolen (med varmt og koldt vand)
27,5 m² pergola med udendørs køkken (vendt mod øst)
BBQ, køleskab, fryser
Vaskemaskine & tørretumbler
Nem at vedligeholde indkørselsbelægning i imiteret beton
Beplantning i stedet for have – lav-vedligeholdelsesgrund
Tildækket carport (50 m²) + 2 praktiske udhus til opbevaring
Elektrisk indkørselsport & privat hegn
Indretning

Etage 00 – Kørerniveau - Entré/vindfang til …..

Soveværelse med indbyggede skabe, privat terrasse med persienne & en-suite badeværelse (bad + brusehoved over)
Soveværelse med indbyggede skabe og udsigt til havet (bruges i øjeblikket som kontor)
Soveværelse med indbyggede skabe (bruges i øjeblikket som hjemmegym)
Moderne gæstebadeværelse med bruser & elektrisk håndklædevarmer
Etage -1 – Poolniveau (ned via intern trappe)

Generøs og lys stue med terrassedøre til poolterrassen (vinduer i dobbelt aspekt)
Soveværelse 4 (bruges i øjeblikket som spisestue)
Moderne gæstetoilet
Fuldt udstyret, hvid moderne køkken:
Opvaskemaskine, køleskab-fryser, emhætte, elektrisk kogeplade & ovn, elegante bordplader
Direkte adgang til udendørs pergola & underholdningsområde, med separat bryggers-/utility-område og en smuk indbygget BBQ samt en central ventilator, der holder dig kølig om sommeren – det har alt, hvad du behøver for at underholde venner og familie, inklusive fantastiske udsigter!
Komfort & faciliteter

Kanalsystem til air conditioning (varm/kold) i hele boligen
Mitsubishi-system fuldt integreret (ingen synlige enheder)
Termoruder i hele boligen
Myggebeskyttelsesgardiner på alle vinduer
Persienner (blanding af elektriske & manuelle)
Loftventilatorer
Fiberoptisk internet (1000 MB)
Sikkerhedskamera-system 24/7
9,4 kW elektrisk tilslutning
80 L el-varmtvandsbeholder
Toiletter med højere højde (ideelt ved mobilitetsbehov)
Unikt opbevaringsrum under trappen
Energi, årlige skatter & omkostninger

IBI: €530 pr. år/år
Genbrugsskat: €106/år
Affalds-/bortskaffelsesskat: €34/år
El: ca. €190/md.
Vand: ca. €170 pr. kvartal
Fiberinternet: €35/md.
Forsikring: €1.400/år
EPC-CERTIFIKAT: Energimærkning: D (108 kWh/m² år / 21 CO2)
BELIGGENHED:-
Villa Casanova ligger i et malerisk og fredeligt område, men med nem adgang til nødvendige faciliteter og smukke byer. Kun få minutters kørsel fra villaen finder du de charmerende byer Ador og den større by Villalonga, beliggende midt i Valencia-regionen, som ligger 55 minutter syd for byen Valencia. Begge lokalområder byder på mange faciliteter, herunder butikker, restauranter, lægecentre, ugentligt marked og skoler – hvilket gør dem ideelle til dagligdagen.

Udendørs livsstil: Uanset om du elsker at vandre, cykle eller bare slappe af, byder området på et fantastisk naturområde lige uden for døren, med mange ruter til udforskning.
Gandia by: Den historiske by Gandia ligger kun 10 minutters kørsel væk, hvor du finder en rig kulturarv, et levende udvalg af shopping og spisesteder samt lokale seværdigheder.
Strande: For dig der elsker stranden, ligger de fantastiske Oliva- og Gandia-strande med “Florida-agtige” sandstrande kun 15/20 minutters kørsel væk – perfekt til afslappede dage ved havet.
Skoler: Familier vil sætte pris på nærheden til både internationale og offentlige skoler, hvilket sikrer et godt læringsmiljø for børn.
Valencia Lufthavn: 45 min i bil – eller tog fra Gandia by + metro direkte ind i Valencia lufthavnsterminalen
Alicante Lufthavn: 1 time og 20 min i bil
Gandia togstation: Direkte til Valencia by for gode ture og sightseeing!
Shoppingcentre: Inden for 10/15 min – Zara, H&M, Leroy Merlin, Media Markt, Carrefour Hypermarked, Kiwoko, Decathalon og mere ….
Fritid: Golf – Oliva Nova & La Galiana, gokart, ridning og sejlads samt kitesurfing er alle tilgængelige i området.
Villa Casanova er den perfekte kombination af moderne liv med alle hovedinstallationer, i et fredeligt miljø, med alt det du har brug for blot en kort køretur væk – hvad mere kunne man ønske sig!

Fantastisk udsigt over bjergene, dalen og HAVET!
Ingen arbejde – klar til indflytning, pak ud og nyd bare solskinnet!
Pool og udendørs terrasser / overdækkede pergolaer / indbygget siddeplads
Carport & parkering uden for vejen
Kanalisérbar varme-/køleairconditioning i hele boligen
Tæt på strande, byer og faciliteter
God ejendom at låse og lade være – som feriebolig
God investeringsmulighed til udlejning eller et meget komfortabelt helårshjem!

Kontakt os i dag for mere information eller for at aftale en fremvisning!

Vigtige oplysninger

Ingen køber-mæglersalær – vores service er GRATIS for købere
Prisen ekskluderer overdragelsesskat, notar og udgifter til tinglysning
Møbler medfølger ikke, medmindre andet er angivet
Denne annonce er kun vejledende og er ikke bindende