Byhus til salg i Estepona, Málaga

Investeringsmulighed: hus med potentiale for 4 lejligheder i Estepona

Der sælges en ejendom med nedsat pris på grund af en særlig betingelse i salget: ejeren, 92 år gammel og med skrøbelig helbred, har livsvarigt brugsret udelukkende på stueetagen, hvor hun i øjeblikket bor.

Det betyder, at købere fra første dag kan istandsætte og udnytte den øverste etage, med mulighed for at omdanne den til to selvstændige lejligheder, samtidig med at de i fremtiden bevarer den fulde rådighed over stueetagen.

Areal:
- Grund: 121 m²
- Opførelse: 223 m² fordelt på to etager
- Tagterrasse: 121 m², med mulighed for at indrette solarium og fællesområde

Nuværende stand:
- Stueetage (brugsret): gammelt boligareal, beboeligt og i brug
- Øverste etage: uden beboere, kræver renovering og giver mulighed for at blive opdelt i to lejligheder

Udviklingspotentiale:
Ejendommen, med én enkelt skødehandling, kan omorganiseres til op til 4 selvstændige lejligheder (to i stueetagen og to på øverste etage).
Anslået indtjening: mindst 1.100 €/md. pr. lejlighed → over 4.000 €/md., når projektet er gennemført.

Privilegeret beliggenhed:
Beliggende i centrum af Estepona, få minutters gang fra stranden La Rada og fra den gamle bydel, omgivet af butikker, restauranter, butikker og services. Området er et af de mest eftertragtede knudepunkter på Costa del Sol, ideelt både til ferieudlejning og langtidsudlejning. Det middelhavsklima, med mere end 300 solskinsdage om året, gør tagterrassen til et perfekt sted at nyde livet hele året.

Fordele for investorer:
- Nedsat pris på grund af delvis brugsret
- Hurtig indtjening ved at renovere den øverste etage
- Én enkelt skødehandling og én enkelt IBI
- Rummelig tagterrasse til fællesområde eller fritid
- Sikker efterspørgsel i Estepona centrum

Konklusion:
En enestående ejendom, hvor en del kan bebos under brugsret, og en del står fri til at give afkast fra i dag. En mulighed for investorer, der søger øjeblikkelige indtægter og en stærk værdistigning på mellemlang sigt.