Villa til salg i Valls, Tarragona

Enestående landbrugsejendom på landet og landbrugsjord på 6,27 hektar i Valls

Garanti for vandbæredygtighed, varieret landbrugsproduktion og fredet herregård (masía) med projekt

Beliggende i området Valls (Alt Camp), tilbyder denne fortræffelige ejendom på 62.727 m² (katastral grundareal) en enestående mulighed, der kombinerer vandressourcer af højeste kvalitet, forskellig og aktiv landbrugsproduktion samt enestående arkitektonisk kulturarv med stort potentiale for udvikling.

Højdepunkter og nøgleressourcer

1. Minevand med drikkevandsanalyse (enestående ressource)
Ejendommen har egen, levende vandmine med en nylig analyse, der dokumenterer, at vandet er drikkeligt. Et strategisk aktiv af uvurderlig værdi, der ikke blot sikrer lempelig vanding af ejendommen, men også levering til menneskeligt forbrug og bolig- eller turismeprojekter.

2. Frugtbar ejendom og landbrugsdiversitet med både kunstvanding og regnfri dyrkning
Ejendommen har et meget afbalanceret og produktivt dyrkningsmosaik, ideelt til landbrugsdrift, agroøkologi eller privat nydelse:
- Vandingshasselnødder: mere end 1,4 hektar (14.389 m²) fordelt på flere parceller af høj produktiv kvalitet.
- Vandingsoliven: 3.553 m² moden olivenlund.
- Johannesbrødtræer: 1.350 m² traditionel dyrkning på regnfri jord.
- Skovområder og langs-vandkant vegetation: omfatter tømmerfyr (826 m²) og vegetation langs å/bække/rørskove (2.416 m²), som tilfører biodiversitet, skygge og en privilegeret naturlig omgivelse.

3. Fredet herregård (masía) med restaureringsprojekt
Bygning med historisk og kulturarvsmæssig værdi, fredet.
Indeholder teknisk projekt for istandsættelse og restaurering, hvilket reducerer omkostninger, design-tid og i væsentlig grad forenkler de administrative formaliteter for byggetilladelse.

Anvendelsesfordeling og arealer

Anvendelse/afgrøde | Type | Areal (m²)
- Hasselnødder med kunstvanding | Landbrug | 14.389 m² (delparceller c, f, l, q)
- Oliven med kunstvanding | Landbrug | 3.553 m² (delparceller b, k)
- Johannesbrødtræ | Landbrug | 1.350 m²
- Sivs/johannesbrødskove/rørskove | Vegetation/vand | 2.416 m² (delparceller a, e)
- Tømmerfyr | Skovareal | 826 m²
- Uproduktivt/tilkørsler | Veje/struktur | 153 m²
- Rest af parcellen og naturlige omgivelser | Varieret | indtil 62.727 m² er nået

Omgivelser og forbindelser

Placering: kommunens område i Valls (parcela Freixa), i rolige omgivelser omgivet af skovmasse og landbrugsparceller, uden at give afkald på nærheden til byen.

Adgangsforhold: fremragende adgang til de vigtigste hovedveje (A-27, AP-2, N-240), beliggende kun 15-20 minutter fra Tarragona og Reus, og med hurtig forbindelse til Barcelona.

Anbefalede anvendelser
- Luksusbolig eller selvforsynende familiegård: takket være drikkeligheden af minevandet, sol-/vedvarende energi og den naturlige omgivelse.
- Agroturisme / landhotel / retreatcenter: oplagt projekt til at kombinere overnatning med charme i den restaurerede herregård (masía) med oplevelser inden for oleoturisme, økologisk dyrkning eller workshops.
- Bæredygtig landbrugsdrift / ride-relateret satsning: rigelige vandressourcer og jordens beskaffenhed gør det muligt at opretholde intensivt kunstvandede afgrøder eller heste-/ridefaciliteter.