Byhus til salg i Castelló d'Empúries, Girona

Beliggende i det enestående naturområde Aiguamolls de l’Empordà, tæt på Castelló d’Empúries og Empuriabrava, tilbyder denne eksklusive landejendom en sjælden kombination af ro, plads og privatliv. Samtidig ligger den stadig bekvemt i kort afstand til Costa Brava-strandene, essentielle faciliteter og et bredt udvalg af kulturelle og fritidsaktiviteter.

Ejendommen omfatter i øjeblikket en bolig på ca. 216 m² samt flere tidligere staldbygninger og landbrugsbygninger, lokalt kendt som "pallers”, hvilket giver et samlet areal på ca. 800 m².

Hovedboligen rummer i øjeblikket to soveværelser og et badeværelse. I hjertet af hjemmet ligger et rummeligt opholds-, spise- og køkkenområde i åben planløsning med pejs og store vinduer. Dette giver masser af naturligt lys og behagelige udsigter over det åbne landskab ved Aiguamolls.

Overetagen indeholder yderligere arealer, der endnu ikke er blevet fuldt færdiggjort. Disse rum giver mulighed for at etablere flere soveværelser, private suiter, yderligere badeværelser, kontorer eller afslapningsområder, så huset kan tilpasses de kommende ejeres individuelle behov.

En af ejendommens største fordele er det betydelige udviklingspotentiale. De tidligere staldbygninger og landbrugsbygninger tilbyder en bred vifte af muligheder for et privat, turisme-, hotel- og gastronomiprojekt eller et professionelt projekt.

Ifølge de oplysninger om byplanlægning, der i øjeblikket foreligger, kan der udvikles eller tilpasses et samlet areal på op til ca. 640 m² til en autoriseret aktivitet.

Tilladte anvendelser i Mas Jou-området

Privatfamiliebolig
Håndværks- og professionelle aktiviteter
Landbrugsmæssig anvendelse
Hotelvirksomhed, undtaget aparthotel-kategorien
Landdistriktsturisme
Uddannelses- og fritidsaktiviteter
Restaurant- og gastronomisk anvendelse

Ejendommen egner sig ideelt til etablering af et eksklusivt landhotel, et lille boutiquehotel, et agriturismeprojekt, et retreat- eller seminarcenter, kreative workshops, et gastronomisk mødested eller en kombination af privat bolig og professionel aktivitet.

At bo i Aiguamolls de l’Empordà

Aiguamolls de l’Empordà betragtes som et af Cataloniens vigtigste vådområder. Beliggende mellem floderne Muga og Fluvià er dette bemærkelsesværdige landskab kendetegnet ved laguner, vådområder, åbne marker og store naturlige områder. Det er især kendt for sin biodiversitet og som et vigtigt hvilested og yngleområde for mange fuglearter.

Det omkringliggende område tilbyder et netværk af markerede ruter til gåture, vandring, cykling og natur iagttagelse. Udsigtsplatforme og fugleskjul giver mulighed for at opleve det lokale dyreliv, hvilket gør dette til et af de mest fascinerende naturområder på Costa Brava.

Strandene ved Empuriabrava, Can Comes og La Rubina ligger kun en kort køretur væk. Området byder på fremragende muligheder for svømning, sejlads, kitesurfing, windsurfing, kajakroning og mange andre vandsportsgrene.

Empuriabrava er desuden internationalt kendt for sin marina, det omfattende kanalsystem, centeret for faldskærmsudspring og en indendørs vindtunnel. Den middelalderlige bydel i Castelló d’Empúries byder på historiske gader, Basilica de Santa Maria, lokale restauranter og et bredt udvalg af traditionelle arrangementer.

Figueres og Dalí-museet, Empordà-vinruten, Roses, Cadaqués og naturparken Cap de Creus ligger også inden for nem rækkevidde.

Denne ejendom henvender sig til købere, der søger meget mere end et hjem: et enestående sted omgivet af natur, med mange muligheder for at skabe et særpræget privat- eller erhvervsprojekt i et af Alt Empordàs mest særlige områder.

CEE: NC55ZGYPC
Cèdula: CHG00620625001
Superfície útil: 111.65
Estat: Atorgada (Vigent)
Ocupació màxima: 3
Data resolució: 25-08-2025
Data fi vigència: 25-08-2040
No gran tenedor
estado: bien