Villa til salg i Valldoreix, Sant Cugat del Vallès, Barcelona

Reference: 945459

Smukt eksklusivt hus: privatliv, rummelighed og energieffektivitet i Valldoreix.

Beliggende i et af de mest fredelige og eftertragtede boligområder i Valldoreix i Sant Cugat del Vallès udmærker denne ejendom sig ved sin solide konstruktion, arkitektoniske fleksibilitet og et gennemtænkt design, der er skabt til at tilbyde maksimal komfort med minimale vedligeholdelsesomkostninger.

En ideel bolig for dem, der ønsker umiddelbar nærhed til Barcelona (kun omkring ti minutter via tunnelerne) uden at give afkald på naturlige, private og fredelige omgivelser.

Rummelige og fleksible områder, der kan tilpasses din livsstil

Hovedbolig (690 m²): Kendetegnet ved den store rummelighed i alle opholdsrum og kvaliteten af de ædle materialer. Det italienske Serpeggiante-marmorgulv, udvalgt direkte i stenbruddet, er særligt bemærkelsesværdigt. Boligen har stuer med pejs fordelt på flere miljøer, et stort køkken-alrum på 33 m² med en lys, U-formet glasoverdækket udsigtskarnap samt en hovedsuite på 63 m² med walk-in-closet i rodtræ, privat terrasse og et spektakulært komplet badeværelse med separat bruser og spabadekar orienteret mod udsigten over Tibidabo.

Avantgardistisk og fleksibel arkitektur: Opført med en solid gitterkonstruktion i beton uden bærende indvendige vægge, hvilket gør det nemt at omfordele skillevæggene, efterhånden som behovene ændrer sig. Det oprindelige projekt omfattede allerede den strukturelle plads til installation af en elevator samt den tekniske mulighed for at gøre det store loftsrum på 168 m² selvstændigt (som i øjeblikket har stue, bar, støbejernspejs og en 33 m² stor terrasse-solterrasse), da det nuværende toilet har tilstrækkelig plads til installation af et badekar.

Selvstændigt gæstehus (110 m²): Perfekt integreret i grunden, samtidig med at hovedboligen bevarer sit fulde privatliv. Det har egen adgang fra haven, stue-spisestue med pejs, overdækket veranda på 19 m², udstyret køkken, 3 soveværelser og komplet badeværelse.

(Samlet tilbyder de to bygninger et reelt bebygget areal på i alt 800 m²).

Avanceret bæredygtighed og udendørsområder

Fotovoltaisk effektivitet og selvforsyning: Ejendommen er udstyret med et solcelleanlæg med høj kapacitet, der muliggør en optimal nettobalance (der produceres lige så meget elektricitet til levering til elnettet, som der forbruges). En fremragende, gennemgående varmeisolering af sprøjtepolyurethan (7-10 cm) kombineret med PVC-rammer og Climalit-dobbeltruder sikrer et minimalt energiforbrug året rundt.

Moden have rundt om ejendommen (1.650 m²): Praktisk talt plan grund, fuldstændig indhegnet og omgivet af slyngende Madagascar-jasmin. Her findes en behagelig swimmingpool omgivet af palmer, et afslapningsområde, en gammel brønd med stor vandføring som dekorativt element samt en overdækket udendørs spisestue med pergola i tropisk træ og ægte argentinsk grill. Det automatiske vandingsanlæg og swimmingpoolen forsynes selvforsynende via en stor cisterne til opsamling af regnvand samt selve brønden.

Installationer og forbindelse: Optimeret fiberoptisk forbindelse til begge boliger. Garagen i kælderetagen, som nås via en rampe med svag hældning, har ideel plads til 4 biler og flere motorcykler på komfortabel vis samt værkstedsområde, centralt støvsugersystem i hele huset, zoneinddelt regulerbar opvarmning og centralt blødgøringsanlæg med omvendt osmose-systemer i køkkenerne.

Fremragende forbindelser og beliggenhed

Mindre end 100 meter fra det lokale busstoppested.

3 minutter fra FFCC-stationen i Valldoreix (direkte forbindelse til Plaza Cataluña på 24 minutter med tog hvert 6. minut).

Kun 1 km fra centrum af Valldoreix (butikker, sundhedstjenester på CAP, apotek, banker).

Direkte og umiddelbar adgang til Vallvidrera-tunnelerne og motorvejen AP-7.

En solid, teknologisk effektiv og alsidig ejendom, mesterligt designet til at holde i mange år.