Grunde uden byggetilladelser til salg i Canyamel, Capdepera, Mallorca

Drømmer du om at bygge et hus tæt på havet en dag? Costa Canyamel er et smukt område. Den grund, vi tilbyder, ligger på Via de la Muntanya, i skoven, med nem adgang og meget tæt til fods til både den lille vig og restauranten. Her kan du bygge et to-etagers hus med kælder, med et areal på ca. 590 m².

Canyamel er et af de smukkeste områder på øen, men i øjeblikket er byggeri ikke tilladt. Der er en midlertidig ordning, fordi det for at udvikle området ville være nødvendigt at bygge et nyt renseanlæg til spildevand, udvide elnettet og asfaltere gaderne for at give byudviklingen de minimale serviceydelser. Denne problemstilling undersøges af byrådet og kommunalbestyrelsen for at se, om der kan anvendes europæiske midler til at urbanisere området. Det anslås, at de nødvendige arbejder vil koste omkring 19 millioner euro. For et par år siden ønskede byrådet at urbanisere området via en kompensationsordning, men ejerne var uenige, og denne løsning blev forkastet. Ved udgangen af 2025 besluttede byrådet at overtage udbedringen af de vigtigste veje i Costa Canyamel, så der sker fremskridt.

En anden positiv faktor for fremtiden er cykelstien, som allerede er færdiggjort og indviet i maj 2026, og som giver adgang til Costa Canyamel samt forbinder Torre de Canyamel, stranden og Costa Canyamel.

Hvis du ønsker at investere, er denne grund en mulighed. Den er billig og meget velbeliggende i skoven med nem adgang.

Ved køb af jord skal du udarbejde et basisprojekt og ansøge om byggetilladelse. Nedenfor er de sædvanlige procentomkostninger i forhold til den samlede byggebudget:

1. Udførelsesprojekt og professionelt tilsyn
(Arkitekt + Bygge-/projektmængdemåler + Arbejdsmiljø og sikkerhed + Godkendelser)
Ca. 8%–12% af den samlede byggebudget
Indeholder: basisprojekt, udførelsesprojekt, byggeledelse, byggeledelse, koordinering af sikkerhed, professionelle godkendelser.

2. Kommunale afgifter (Town Hall)
Ca. 4%–6% af materiale-udførelsesbudgettet (PEM)
Typisk opdeling: ICIO (byggeskat), gebyr for byplanlægning, gebyr for byggeaffald (varierer efter kommune).

3. Yderligere tekniske undersøgelser
Ca. 1%–2% af budgettet
Indeholder: geoteknisk undersøgelse, projektets energicertifikat, undersøgelse af affaldshåndtering, sikkerheds- og sundhedsplan.

4. Byggeomkostninger (Mallorca)
Dette er den største udgift: basisbyggeri ca. €2.500/m²; byggeri i højere kvalitet ca. €3.500/m²; svarer til ca. 75%–85% af de samlede omkostninger i projektet.

5. Tilslutninger og serviceydelser
Ca. 2%–4% af budgettet
Indeholder: elektricitet, vand, telekommunikation, septiktank (hvis der ikke er kloaksystem).

6. Legaliserings- og færdiggørelsesomkostninger
Ca. 1%–2% af budgettet
Indeholder: slutarbejdsattest, tinglysning af ejendommen, skøde på nybyggeri, ejendomsregistrering.

7. Mulige andre omkostninger (afhænger af tilfældet)
Tiårsforsikring, forudgående nedrivninger, kvalitetsforbedringer.