Villa til salg i Benalmádena, Málaga

Villa Veracruz, Benalmádena

Parcelhus opført på en grund på 660 m² med panoramisk havudsigt, beskyttet af et sammenhængende grønt område. Bygningen har to etager med dobbelt enheds-fordeling. Ejendommen kommer på markedet for første gang siden opførelsen, beliggende for enden af en rolig blind vej, med privat lukket adgang, afsluttet med porcelænsfliser, samt parkering til 3-4 køretøjer og derudover lukket garage til 2 yderligere køretøjer.

I Veracruz Alta kommer grunde på 660 m² ikke ofte på markedet, især dem, der bevarer to attributter samtidig: havvendt facade og skel til et ikke-bebyggeligt grønt område, som permanent beskytter disse udsigter. De nuværende udsigter fra stuen, soveværelserne og terrasserne er permanent beskyttede.

Ejendommen har en meget interessant indretning: Den er tænkt som to uafhængige enheder, hver på sin etage, med eget køkken, egen stue og egne soveværelser.

Denne konfiguration giver flere muligheder: Hovedbolig med gæsteområde, separat hjemmekontor adskilt fra hovedboligen eller samliv i flere generationer, og den udvider betydeligt profilen for potentielle købere ved et fremtidigt salg.

Derudover har ejendommen turistlicens, hvilket gør det muligt at udleje den ene etage, mens den anden beboes, eller at udleje hele ejendommen i sin helhed. Stueetagen har konsekvent genereret dokumenterbart høje turistindtægter, mens ejerne beboede hovedetagen. Udlejning af hele ejendommen ville øge dette afkast yderligere.

Vurderingsmodellen er ligetil: grund + beliggenhed + beskyttede udsigter + renovering = et højklasse markedsaktiv. Villa Veracruz leverer de tre første variable; den fjerde leverer køberen.

Denne handel er specifik for dem, der prioriterer det strukturelle potentiale. Villaen er fuldt funktionsdygtig i sin nuværende stand (beboelig som den er), men vil opnå en væsentlig værdiforøgelse ved en opdatering til nutidige standarder.

Indretning

Hovedetage (stueplan/etage i niveau med gaden):
Stue-spisestue i L-form med panoramisk havudsigt.
Separat køkken med tilhørende vaskerum.
3 soveværelser (1 med en-suite badeværelse).
1 separat badeværelse.
Indglaset terrasse indrettet som et ekstra opholdsrum med hav- og bjergudsigt.
Begge badeværelser er for nylig opdateret.

Kælderetage (indrettet som en separat lejlighed):
Stort stue-spisestue med bar.
Separat køkken.
2 soveværelser.
1 komplet badeværelse.
Porch-terrasse med havudsigt.
Lukket garage til 2 køretøjer med ekstra opbevaringsplads.
Gæstebadeværelse med bruser.

Udendørs:
Privat pool: 34 m².
Have.

Arealer
Grund: 660 m².
Kælderniveau (niveau 0): 134 m² + 24 m² garage.
Stueetage og første etage (niveau 1): 130 m² + 32 m² porch.
Første sal (niveau 2): 16 m².
Pool: 34 m².

Beliggenhed
Afstande i bil:
Mercadona, Lidl og kommercielt område ved Avenida Arroyo Hondo: < 1 km.
Strande ved Arroyo de la Miel og Benalmádena Costa: 5 minutter.
Det historiske centrum i Benalmádena Pueblo: 5 minutter.
Adgang til motorvej AP-7 / A-7: 3 minutter.
Málaga Lufthavn: 20 minutter.
Marbella: 30 minutter.

Uddannelsescentre:
Offentlige skoler (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) og internationale skoler (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): alle inden for en radius af 10 minutter.