Villa til salg i Chiclana de la Frontera, Cádiz

Uafhængig chalet i Chiclana de la Frontera: elegance og funktionalitet i en strategisk beliggenhed

Ejendommen ligger i området omkring Chiclana de la Frontera. En ejendom skabt til at nyde roen, privatlivet og kontakten med naturen, kun 100 meter fra Parque Natural de la Bahía de Cádiz og tæt på store skovområder af fyrretræ.

Ejendommen ligger på en udmatrikuleret grund på 1.000 m² og har cirka 337 m² bebygget areal, fordelt mellem et boligområde og et område, der i øjeblikket udnyttes til turistdrift.

Beliggenheden kombinerer roen i et landligt miljø med god forbindelse til de vigtigste servicetilbud: få minutter fra Puerta de Chiclana shoppingcenter, fra stoppesteder for sporvogn og fra forskellige linjer af by- og regionalbusser. Derudover har den hurtig adgang til motorvejen (autovía), hvilket gør det nemt at komme til provinsens vigtigste strande og byer.

Hovedboligen er organiseret i to helt uafhængige områder, der er kompatible med hinanden: ét til beboelsesbrug, som er gennemrenoveret i juli 2024, og et andet til turistudnyttelse som landligt overnatningssted.

Boligområdet har cirka 100 m² og en indgangsportik med markant tilstedeværelse. Indenfor finder man et stort åbent rum, hvor køkken, spisestue, stue og en fordelingsgård integreres naturligt. Der er to soveværelser med rummelige indbyggede skabe, et kontor med et andet stort skab, et badeværelse, vaskerum og et vådrum med toilet.

Fra køkkenet er der adgang til en stor privat porche, som især er behagelig til at nyde udendørslivet året rundt. Renoveringen udført i 2024 omfattede en komplet fornyelse af de elektriske installationer og VVS, de indvendige døre samt vinduer og udvendige døre. Der er monteret højkvalitets PVC-beklædning fra Kömmerling, som giver fremragende termisk og akustisk isolering.

Boligen har desuden aircondition med varmepumpe, pejs, gulvvarme fra mærket Warmup i køkken, stue og badeværelse samt et fuldt udstyret køkken fra Scavolini.

Turistområdet fylder cirka 237 m² og består af fire soveværelser samt en lejlighed af typen studio med forskellige konfigurationer og samlet kapacitet til at huse op til 15 personer.

Alle enheder har eget badeværelse, aircondition, tv, køleskab med lille fryser og varmtvandsbeholder (termo) til varmt vand. Studiolejligheden har desuden også køkken, stue og egen porche.

Ejendommen har officiel licens til landdistriktsturisme samt unik registreringskode, hvilket gør det muligt at fortsætte og udvikle en fuldt operationel turistaktivitet hele året. Dens rentabilitet kan dokumenteres.

En af ejendommens vigtigste særkendetegn er muligheden for uafhængigt at kombinere bolig- og turistbrug. Inddelingen af arealerne gør, at begge anvendelser kan leve side om side uden indblanding, samtidig med at boligens privatliv og overnatningsstedets drift bevares.

Fællesområderne er designet til at kunne nyde omgivelserne fuldt ud. Ejendommen har en swimmingpool på 8 x 4 meter med romersk trappe, udendørs badeområde, et stort køkken-stue på cirka 45 m², udstyret også med Scavolini-møbler, to porcher, et grillområde, haver med automatisk vanding og en solterrasse på cirka 60 m². På første sal bevares der desuden et gammelt køkken, som i dag bruges som office.

Ejendommen er i perfekt bevaringstilstand og har komplet udstyr:

- Installation af fotovoltaiske solpaneler, som giver betydelige energibesparelser.
- Aircondition og varmepumpe.
- Pejs og gulvvarme.
- Udvendige snedkerier fra Kömmerling med termisk og akustisk isolering.
- Køkkener fra Scavolini.
- Økologisk rensningsanlæg ved bundfældning (decantation).
- Industriel afkalkningsenhed (descalcificadora industrial).
- Brønd og separat teknisk rum.
- Tekniske rum til poolen.
- TV-, internet- og alarmsystemer.
- Automatisk vanding.
- Fornyet belægning/fortov (acerado) omkring hovedboligen.
- Overdækket parkering til to køretøjer.
- Hytte beregnet til værktøj og redskaber.
- Opbevaringsområder og tekniske rum.

En særlig alsidig ejendom, velegnet både til dem, der søger en fast bolig eller et sommerhus i et naturligt og roligt miljø, og til investorer, der ønsker at fortsætte en veletableret turistaktivitet, som er kompatibel med den private nydelse af ejendommen.