Grunde uden byggetilladelser til salg i Artà, Mallorca

Kunne I tænke jer at bo helt afsondret midt i naturen, omgivet af fyrretræer og figentræer? Dette er jeres mulighed. Denne grund, der ligger ideelt i et beskyttet område meget tæt på Artà, tilbyder ca. 26 hektar, hvor der kan opføres et hus på højst 150 m² med swimmingpool. Ejendommen har god adgang, er fyldt med figentræer og rummer ca. 3 hektar fyrretræer til tømmerproduktion, hvilket skaber fantastiske omgivelser.

På ejendommen står der et gammelt, historisk hus, som er forfaldent og desværre ikke kan benyttes.

En del af ejendommen, på ca. 34.000 m², ligger i et APR-brandfareområde; resten ligger i et beskyttelsesområde. Ejendommen har sin egen brønd.

Dette er jeres mulighed. Den ligger meget tæt på strandene ved Colònia de Sant Pere og Betlem. I Artà afholdes der marked hver tirsdag, hvilket tiltrækker mange mennesker og giver byen masser af liv.

Processen for at kunne bygge:

Der ansøges hos kommunen om en byplanmæssig attest — vi har allerede denne og kan udlevere den — hvorefter en arkitekt bekræfter, om ejendommen må bebygges.

Hvis byggeretten bekræftes, er næste fase arkitektprojektet, som omfatter design, teknisk redegørelse, landskabstilpasning og energirapport.

Omkostning: 4–7 % af byggesummen.

Denne fase varer mellem 3 og 6 måneder, fordi projektet skal finjusteres mest muligt for at undgå problemer og ændringer undervejs. Projektet kan altid ændres under byggeforløbet, men ændringerne skal indsendes til kommunen for at kunne opnå den endelige færdigmelding.

Projektet indsendes til kommunen, som videresender det til Consell de Mallorca.

Consell de Mallorca kontrollerer, at projektet overholder den territoriale plan og kravene til landskabstilpasning.

Varighed: 9–18 måneder.

4. Kommunal byggetilladelse

Kommunen udsteder tilladelsen, når Consell har afgivet en positiv udtalelse.

Der kan altid være mangler, som skal udbedres, hvilket kan forlænge tidsfristen betydeligt. Derfor skal man regne med, at det tager omkring 2–3 år at opnå tilladelsen. Tilladelsen udstedes, når gebyrerne er betalt.

Gebyrer: 3–5 % af byggesummen afhængigt af kommunen.

Gebyrerne beregnes på grundlag af det budget, som arkitekten indsender til kommunen, ikke de faktiske omkostninger.

De øvrige omkostninger ved byggeriet er:

5. Geoteknisk undersøgelse

Obligatorisk for at beregne fundamentet.

Omkostning: 800–1.500 €.

6. Brønd eller alternativer til vandforsyning

På Mallorca kan man, afhængigt af området, anlægge en brønd eller ej. Anlæggelse af en brønd kræver en tilladelse. Papirarbejdet koster 1.500 €, og selve brønden koster cirka 70 € pr. meters dybde. Man når normalt en dybde på mellem 70 og 100 meter. En brønd koster omkring 10.000 €.

Hvis det ikke er muligt at anlægge en brønd, fordi grundvandsmagasinerne i området er beskyttede, skal der bygges cisterner og vandtanke til en pris på 3.000–10.000 €.

7. Elektricitet

Muligheder:

Tilslutning til elnettet: Det er ikke altid muligt, afhængigt af afstanden. Hvis der findes en tilslutningsmulighed i nærheden, kan omkostningen variere mellem 3.000 og 10.000 €, men hvis der ikke gør, kan den nå op på 50.000 € eller mere.

Der findes også mange beskyttede områder, hvor det ikke er muligt at få elektricitet. I så fald skal der installeres et selvstændigt solcelleanlæg med batterier og generator. Den anslåede minimumsomkostning er 30.000 €, afhængigt af anlægstypen.

8. Byggeri

Byggeomkostningerne på Mallorca vil cirka ligge mellem 2.500 og 3.500 €/m² færdigt byggeri. Byggeriet betales via stadeopgørelser, det vil sige for det arbejde, der er udført og attesteret af den tekniske byggeleder, som fører dagligt tilsyn med byggeriet.

9. Byggeopfølgning udført af den tekniske byggeleder

Omfatter udførelsesledelse, sikkerhed og certificeringer.

Omkostning: 2–3 % af byggesummen.

10. Færdigmelding og lovliggørelse

Når byggeriet er afsluttet, underskriver de tekniske fagpersoner færdigmeldingen, den nye bygning registreres i matriklen, den kommunale færdigmelding og beboelighedsattesten indhentes, og den nye bygning registreres i ejendomsregistret.

Samlede omtrentlige omkostninger for en bolig på 150–180 m²:

Byggeri: 450.000–550.000 €.

Tekniske honorarer: omkring 40.000 €.

Kommunale gebyrer: omkring 20.000 €.

Brønd, elektricitet og geoteknisk undersøgelse: 12.000–35.000 €.

Andre udgifter: 2.000–6.000 €, herunder georeferering af huset og grunden, attesten og andre forhold.