Byggegrund til salg i Pedanias de Granada, Granada by, Granada

Salg til eksklusivt salg denne ejendom i Polígono Industrial Fatinafar I (PP‑I5), som råder over 7612 m2 samlet grundareal med klassifikation: byudviklingsareal med overordnet anvendelse industri og erhverv. Dette gør aktivet særligt attraktivt for udviklere, der søger mixed industri-logistik og erhvervsprojekter, som kan tilpasses markedets fremtidige efterspørgsel i Granada.

På ejendommen finder man i alt 1393 m2 opført areal, der tidligere var et herskabshus, og som har flere udhuse og udendørsafhængigheder såsom vagtmandsbolig, flere lagerbygninger, tre garagepladser og i hovedboligen i alt 7 meget store soveværelser, 4 badeværelser, en stor stue med flere miljøer, et køkken og en indre gårdhave. Udendørs har man meget jord, anlagte haveområder og en swimmingpool.

Der er el og vand fra nettet og tilslutning, samt kloakering, som blev etableret i forbindelse med den delvise udviklingsplan (plan parcial), og der er vand fra en kunstvandingskanal (acequia) til vanding.

Sammensat af 10 registrerede ejendomme og 10 katastrale referencer.

Udviklingspotentiale
Med mere end 7.000 m2 overflade og den angivne bebyggelighed giver parcelsættet mulighed for at udvikle alt fra logistiske platforme eller industribygninger til butiksparker, kontorbygninger, universitetsboliger eller hotelkomplekser, med mulighed for at kombinere flere kompatible anvendelser i samme projekt.

Tilladte overordnede anvendelser: industri, erhverv, fællesskabsudstyr (community facilities), frie arealer samt transport/infrastruktur og grundlæggende infrastrukturer.
- Detaljerede industrielle anvendelser:
- Lille og mellemstor industri (produktionshaller, værksteder).
- Vedligeholdelses- og reparationsværksteder til køretøjer.
- Lagerbygninger og særlige lagre (logistik og engrosdistribution).

- Detaljerede erhvervsanvendelser:
- Detailhandel og serviceydelser.
- Kontorer og professionelle kontorer.
- Sal til forestillinger og fritid (biografer, pubber, restauranter, diskoteker).
- Garager og parkeringsarealer.
- Særligt boligformål: universitetsboliger, kollektive boliger, internater, hotel- og turistindkvarteringssteder i fælles regi. Erhvervsanvendelsen er forenelig med hotelanvendelsen i alle dens kategorier.

- Maksimal bebyggelighed, erhverv: 1,30 m2/m2
- Maksimal højde: op til 3 etager og 11,20 m over terræn.
- Etager under terræn: op til 4 etager med kælder (eller 3 plus en halv-kælder) udelukkende til parkering og bygningens servicefunktioner, og der kan optages 100% af grundens bebyggede areal.
- Maksimal udnyttelse (bebyggelsesprocent): den, der følger af bebyggeligheds- og tilbagetrækningsbetingelserne fastsat i den delvise udviklingsplan (plan parcial), med mulighed for justeringer gennem en Detaljeundersøgelse (Estudio de Detalle).

Hovedbyggemæssige parametre (industri)
- Maksimal bebyggelighed: 0,90 m2/m2 for industriklassifikationen i byggeblokken (manzana).
- Sædvanlig højde: op til 2 etager (8 m), hvor der tillades industrihaller i én etage, der når denne højde, samt mellemetager (mellemplaner) knyttet til den industrielle aktivitet.
- Under terræn: samme regler for kældre som i erhverv med henblik på parkering og bygningens servicefunktioner.

Facader skal udføres med kontinuerlig beklædning eller afskærmning (medmindre der anvendes specifikke materialer til synlige vægoverflader), og man skal være omhyggelig med behandlingen af brandgavle (medianeras) og integrationen af tagene.

Vi har den delvise udviklingsplan (plan parcial).