Byggegrund til salg i Pedanias de Granada, Granada by, Granada

Til salg. Denne ejendom i Polígono Industrial Fatinafar I (PP‑I5) har i alt 7612 m2 grund med en bymæssig industri-kvalifikation til tertiær brug. Her finder vi i alt 1393 m2 bebyggelse, som tidligere var et landsted.

Består af 10 registrerede ejendomme og 10 ejendomskatastereferencer.

Udviklingspotentiale
Med mere end 7.000 m2 overflade og den angivne byggeevne giver det samlede parcelareal mulighed for at udvikle alt fra logistikplatforme eller industrilagre til butiksparker, kontorbygninger, universitetsboliger eller hotelkomplekser, med mulighed for at kombinere flere kompatible anvendelser i samme projekt.

Sektor omfattet af Delplanen PP‑I5 "Fatinafar I", under udarbejdelse af PGOU i Granada, som klassificerer området som byudviklingsjord med overordnet industriel og tertiær anvendelse.
Regulativet er fleksibelt med hensyn til kompatibilitet af anvendelser, etageantal og kældre, hvilket gør aktivet særligt attraktivt for udviklere, der søger blandede industrilogistik- og tertiære projekter, tilpasset den fremtidige efterspørgsel på markedet i Granada.

Tilladte overordnede anvendelser: industri, tertiær, fælles udstyr, friarealer samt transport/grundlæggende infrastruktur.
- Detailanvendelser inden for industri:
- Lille og mellemstor industri (produktionshaller, værksteder).
- Vedligeholdelses- og reparationsværksteder til køretøjer.
- Lagerbygninger og særlige lagerbygninger (logistik og engrosdistribution).

Detailanvendelser inden for tertiær:
- Detailhandel og serviceydelser.
- Kontorer og professionelle kontorer.
- Selskabs- og fritidslokaler (biografer, pubs, restauranter, diskoteker).
- Garager og parkeringsarealer.
- Særskilt bolig: universitetsboliger, kollektive boliger, internater, hotel- og turistovernatningsvirksomheder i fællesskabsordning. Den tertiære anvendelse er kompatibel med den hotelmæssige anvendelse i alle dens kategorier.

- Maksimal byggeevne til tertiær brug: 1,30 m2/m2
- Maksimal højde: op til 3 etager og 11,20 m over terræn.
- Etager under terræn: op til 4 etager i kælder (eller 3 plus én halv-kælder) udelukkende til parkering og bygningens servicefunktioner, der kan udnytte 100% af den bebyggede parcelflade.
- Maksimal udnyttelse: som følge af byggeevne- og tilbagetrækningsbetingelserne fastsat i delplanen, med mulighed for justeringer via en Detailundersøgelse.

Hovedbyggemæssige parametre (industriel brug)
- Maksimal byggeevne: 0,90 m2/m2 for den industrielle godkendelse i blokken.
- Sædvanlig højde: op til 2 etager (8 m), med mulighed for industrihaller i én etage, der når denne højde, samt mellemetager knyttet til den industrielle aktivitet.
- Under terræn: samme regelsæt som for kældre i tertiær for parkering og service i bebyggelsen.

Der tillades gårdhaver på parcellen i overensstemmelse med PGOU's minimumsdimensioner, samt omkredshegn på op til 2,50 m i højden, med murede hegn belagt eller præfabrikerede elementer.

Facaderne skal udføres med kontinuerlig puds eller beklædning (bortset fra specifikke materialer til synlige vægflader), med særlig omhu for behandling af brandmure/brandt skel og integrationen af tagene.

Den bebyggelse, der findes i dag, er et landsted, som har flere udendørs områder såsom hus til portneren/opsynsmanden, flere lagre, tre carporte og i den primære bolig et samlet antal på 7 meget store soveværelser, 4 badeværelser, en stor stue med flere opholdsrum, et køkken og en indre gårdhave. Udendørs har ejendommen meget jord, anlagte haveområder og en swimmingpool.
Den har el og vand fra nettet samt tilslutning, og har kloakering, som blev etableret i henhold til delplanen, samt vand fra kunstvandingskanal til vanding.