Bauplatz zu verkaufen in Peligros, Granada

Verdichtetes städtisches Grundstück, sofort entwicklungsfähig in der Urbanización Nueva Monteluz (Peligros), nur 10 Minuten vom Stadtzentrum von Granada entfernt und 500 m vom direkten Zugang zur Autobahn.

Es werden zusammen zwei nebeneinanderliegende, lastenfreie Grundstücke verkauft, wobei die Erschließungskosten vollständig beglichen sind (Saldo 0). Ein Vermögenswert mit geringem finanziellem Risiko und hoher Eignung für eine Wohnbau-Entwicklung in Bezug auf Neubauwohnungen mit Blick auf die Sierra Nevada.

Technische Angaben und Wohnkapazität
- Gesamtgrundstücksfläche: 2.910 m2 (Parzelle 61 + Parzelle 62)
- Insgesamt geschätzte Kapazität: bis zu 25 Wohnungen (19 Reihenhäuser + 6 Doppelhaushälften oder 3 freistehende)

Parzelle Nr. 62 — 2.013 m2 (Wohnen als Reihenhaus)
- Entwicklung: bis zu 19 Reihenhäuser (2 Etagen + Erker/Turmaufbau)
- Ausnutzbarkeit: 1,30 m2/m2 (2.627,3 m2t)
- Bebauungsquote: 75%
- Mindestparzellenfläche: 75 m2

Parzelle Nr. 61 — 897 m2 (Wohnen als Doppelhaushälfte / freistehend)
- Entwicklung, Option A: 6 Doppelhaushälften (Mindestparzellenfläche 150 m2)
- Entwicklung, Option B: 3 freistehende Häuser (Mindestparzellenfläche 250 m2)
- Typologie: 2 Etagen + Erker/Turmaufbau
- Ausnutzbarkeit: 0,70 m2/m2 (627,9 m2t)
- Bebauungsquote: 50% (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss) / 20% (Dachgeschoss/Erker/Turmaufbau)

Wichtige Punkte für den Bauträger
- Null Risiko in der Stadtplanung: erschlossenes Bauland, ohne ausstehende Abgaben oder Nachzahlungen
- Hervorragende Anbindung: schnelle Ausfahrt auf die Autobahn, 10 min bis zur Granada Hauptstadt
- Gesicherte Nachfrage: ruhiges Wohnumfeld mit freiem Blick auf die Sierra Nevada, ideal für die Nachfrage nach dem ersten Wohnsitz, die Raum und Lebensqualität sucht