Gewerbe zu verkaufen in Llosa de Ranes, Valencia

Das wird Ihnen gefallen:
· Fläche und Lage: Ebenerdiges Ladenlokal mit 257 m² bebauter Fläche (243 m² Nutzfläche) in La Llosa de Ranes, neben der städtischen Sportanlage und nur wenige Minuten von Xàtiva entfernt.
· Raumaufteilung: Fünf großzügige Räume, ein Büro und ein Innenhof von etwa 20 m², der für Belüftung und zusätzlichen Außenbereich sorgt.
· Licht und Zustand: Gebäude aus dem Jahr 1997 in ausgezeichnetem Zustand, mit Südostausrichtung und großen Straßenfenstern, die den ganzen Tag für natürliches Licht sorgen.
· Rechtliche Struktur: Besteht aus zwei miteinander verbundenen Einheiten, die zwei unabhängige Grundbucheinheiten bilden, mit jeweils eigener Katasterreferenz und zwei direkten Zugängen von der Straße.
· Aktueller Zustand: Wird derzeit als Kindertagesstätte betrieben.

Besonders ist:
· Potenzial für Investoren: Die Immobilie kann erneut geteilt und die Nutzungsänderung beantragt werden, um zwei unabhängige Wohnungen mit jeweils etwa 120 m² zu schaffen.
· Geringer Umbauaufwand in einem der Bereiche: Eine der beiden Hälften verfügt bereits über eine Raumaufteilung, die der einer Wohnung sehr nahekommt. Für die Anpassung wäre daher nur eine geringe Investition erforderlich, beispielsweise für das Errichten einer Trennwand.
· Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Hervorragende Gelegenheit sowohl zur Weiterführung eines bestehenden Gewerbe-, Bildungs- oder Gesundheitsbetriebs als auch zur Entwicklung eines doppelten Wohnprojekts in einem etablierten Wohngebiet.

· Energieausweis: E2026TZ088059