Gewerbe zu verkaufen in Llosa de Ranes, Valencia

Du wirst wissen wollen:
· Fläche und Lage: Erdgeschosslokal mit direktem Straßenzugang von 257 m² bebauter Fläche (243 m² nutzbarer Fläche) in La Llosa de Ranes, neben dem städtischen Sportzentrum (Polideportivo municipal) und nur wenige Minuten von Xàtiva entfernt.
· Innenaufteilung: Fünf geräumige Räume, ein Büro und ein Innenhof von etwa 20 m², der für Belüftung und Außenbereich sorgt.
· Licht und Zustand: Gebäude aus dem Jahr 1997 in ausgezeichnetem Zustand, mit Südostausrichtung und großen Fenstern zur Straße mit natürlichem Licht den ganzen Tag.
· Rechtliche Struktur: Es besteht aus zwei miteinander verbundenen Lokalen, die zwei eingetragene Grundstücke bilden und unabhängig sind, jeweils mit ihren entsprechenden Katasterreferenzen, sowie zwei direkten Zugängen von der Straße.
· Aktueller Zustand: In Betrieb als Kinderbetreuungseinrichtung.

Besonders wegen:
· Potenzial für Investoren: Ermöglicht eine erneute Teilung der Immobilie und die Beantragung einer Nutzungsänderung, um zwei voneinander unabhängige Wohnungen mit jeweils etwa 120 m² zu erhalten.
· Geringer Umbauaufwand in einem der Bereiche: Eine der beiden Hälften verfügt bereits über eine sehr wohnungsnahe Aufteilung, daher würde die Anpassung nur eine geringe Investition erfordern (z. B. das Errichten einer trennenden Trennwand).
· Vielseitige Nutzung: Ausgezeichnete Gelegenheit, um entweder ein laufendes Geschäft weiterzuführen (gewerblich, bildend, medizinisch/gesundheitlich) oder ein doppeltes Wohnprojekt in einem konsolidierten Wohngebiet zu realisieren.