Finca/Landgut zu verkaufen in Formentera Kommune, Formentera

Bauernhaus in Formentera mit großem Erweiterungspotenzial und Wertsteigerungsmöglichkeiten

Gelegen in einer der privilegiertesten Gegenden von Formentera, nur 800 Meter von dem spektakulären Strand Playa de Migjorn entfernt, stellt dieses authentische Bauernhaus eine Gelegenheit dar, eine Immobilie mit traditionellem Charme und einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Das Grundstück verfügt über ein Hauptwohnhaus mit 124 m², ergänzt durch zwei unabhängige Nebengebäude von etwa 16 m² und 35 m², außerdem über einen eigenen Brunnen und einen Wassertank, was eine gesamte bebaute Fläche von insgesamt rund 184 m² ergibt.

Außergewöhnliches Erweiterungspotenzial

Der wahre Wert dieser Immobilie liegt in dem großzügigen Grundstück von 21.317 m², das die Umsetzung eines bedeutenden Erweiterungsprojekts ermöglicht.

Die derzeit geltenden städtebaulichen Vorschriften erlauben eine bebaute Fläche bis zu 363,17 m² über dem Geländeniveau, was die Möglichkeit eröffnet, das bestehende Gebäude um etwa 192,22 m² zusätzliche Fläche zu erweitern.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein weiteres Kellergeschoss von 192,22 m² zu errichten; diese Fläche wird für die Berechnung der Bebauung nicht angerechnet. Auf Formentera genießen solche Bereiche in der Regel eine ausgezeichnete natürliche Beleuchtung und Belüftung und werden dadurch zu echten Wohnetagen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die gesamte mögliche Bebauung des Grundstücks kann bis zu 600 m² erreichen und erlaubt die Integration zusätzlicher Elemente von hohem Mehrwert, wie zum Beispiel:

- Privater Pool
- Tennis- oder Padelplatz
- Pergolen und Schattengestaltung
- Außenbereiche für Freizeit und Erholung

Diese Anlagen können ungefähr 236,83 m² zusätzliche Fläche einbringen und so ein Gesamtentwicklungspotenzial von rund 792,22 m² erreichen, einschließlich Erweiterungen, Keller und Nebengebäuden.

Die Vorschriften erlauben eine maximale Höhe von 7 Metern und bieten damit architektonische Optionen sowie eine bedeutende Möglichkeit zur zukünftigen Wertsteigerung.

Authentischer Charme der traditionellen formenterischen Architektur

Das Hauptwohnhaus bewahrt den Charakter und das Wesen der typischen ländlichen Architektur von Formentera und verfügt über:

- Drei geräumige Doppel-Schlafzimmer
- Hauptwohnzimmer
- Großzügige Küche-Essbereich
- Zwei angeschlossene Nebenräume von etwa 15 m² und 23 m²
- Zwei Terrassen von jeweils etwa 30 m²

Diese Außenbereiche ermöglichen es, den mediterranen Lebensstil und die Ruhe zu genießen, die die Insel bietet.

Außergewöhnliche Naturlage

Das gesamte Grundstück ist landwirtschaftlich nutzbar und beherbergt jahrhundertealte Olivenbäume und Feigenbäume, was einen einzigartigen landschaftlichen und kulturellen Wert schafft.

Die Lage ist besonders attraktiv:

- Nur 800 Meter von Playa de Migjorn, das als einer der besten Strände von Formentera gilt
- Etwa 2 Kilometer von Sant Ferran de ses Roques entfernt
- In einer ruhigen Gegend, umgeben von Natur
- Innerhalb eines Umfelds mit touristischer Ausrichtung

Zudem könnte die Lage in der Zukunft eine strategische Gelegenheit darstellen, falls die Balearischen Inseln erneut neue touristische Lizenzen erteilen.

Bereits durchgeführte Renovierungen

Die Immobilie wurde teilweise renoviert, wobei folgende Verbesserungen hervorzuheben sind:

- Erneuerung der Elektroinstallation
- Aktualisierung der Sanitär-/Wasserleitungen
- Umbau der Küche
- Austausch der Bodenbeläge
- Verschiedene Maßnahmen zur Verbesserung und Instandhaltung

Eine Investition mit enormer Perspektive

Dieses Grundstück vereint einige der gefragtesten Eigenschaften des Immobilienmarkts von Formentera: ein großzügiges Grundstück von mehr als zwei Hektar, ein echtes Bauernhaus, Nähe zum Meer, absolute Privatsphäre sowie ein außergewöhnliches Erweiterungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit, um eine private Luxusresidenz zu schaffen, ein exklusives Familienanwesen oder eine wertstiftende Investition im Hinblick auf ein der exklusivsten und gefragtesten Reiseziele des Mittelmeers.