Finca/Landgut zu verkaufen in Formentera Kommune, Formentera

Referenz: 920723

Exklusives Landhaus im traditionellen Formentera-Stil mit großem Erweiterungs- und Wertsteigerungspotenzial

In einer der begehrtesten Gegenden Formenteras, nur 800 Meter vom spektakulären Strand Playa de Migjorn entfernt, bietet dieses authentische Landhaus im traditionellen Formentera-Stil eine einmalige Gelegenheit, eine Immobilie mit traditionellem Charme und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Das Anwesen verfügt über ein Haupthaus mit 124 m² sowie zwei separate Nebengebäude mit ca. 16 m² und 35 m². Ein eigener Brunnen und ein Wassertank ergänzen das Angebot. Die gesamte bebaute Fläche beträgt damit rund 184 m².

Außergewöhnliches Erweiterungspotenzial

Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in ihrem großzügigen Grundstück mit 21.317 m², das ein umfangreiches Erweiterungsvorhaben ermöglicht.

Die geltenden Bauvorschriften erlauben eine oberirdische Bebauung von bis zu 363,17 m². Damit könnte die bestehende Bebauung um etwa 192,22 m² erweitert werden.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein Untergeschoss mit weiteren 192,22 m² zu errichten, das nicht auf die zulässige bebaubare Fläche angerechnet wird. Auf Formentera verfügen solche Räume oft über hervorragendes Tageslicht und natürliche Belüftung und lassen sich dadurch vielseitig als vollwertige Wohnbereiche nutzen.

Die zulässige Gesamtbebauung des Grundstücks kann bis zu 600 m² betragen. Ergänzend lassen sich hochwertige Außenanlagen wie etwa folgende einrichten:

Privater Pool
Tennis- oder Padelplatz
Pergolen und schattige Außenbereiche
Freizeit- und Erholungsbereiche im Freien

Diese Anlagen können zusammen rund 236,83 m² zusätzliche Fläche umfassen. Daraus ergibt sich ein Gesamtentwicklungspotenzial von etwa 792,22 m² einschließlich Erweiterungen, Untergeschoss und Nebengebäuden.

Die Vorschriften erlauben eine maximale Höhe von 7 Metern und bieten damit interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten sowie erhebliches zukünftiges Wertsteigerungspotenzial.

Authentischer Charme der traditionellen Architektur Formenteras

Das Haupthaus bewahrt den Charakter und die Essenz der für Formentera typischen ländlichen Architektur und verfügt über:

Drei großzügige Doppelzimmer
Hauptwohnzimmer
Geräumige Wohnküche
Zwei Nebengebäude mit ca. 15 m² und 23 m²
Zwei Terrassen mit jeweils ca. 30 m²

Diese Außenbereiche laden dazu ein, den mediterranen Lebensstil und die Ruhe der Insel in vollen Zügen zu genießen.

Außergewöhnliche Naturlage

Das gesamte Grundstück ist landwirtschaftlich nutzbar und beherbergt jahrhundertealte Oliven- und Feigenbäume, die ihm einen einzigartigen landschaftlichen und historischen Wert verleihen.

Die Lage ist besonders attraktiv:

Nur 800 Meter vom Playa de Migjorn entfernt, der als einer der schönsten Strände Formenteras gilt.
Etwa 2 Kilometer von Sant Ferran de ses Roques entfernt.
In einer ruhigen, von Natur umgebenen Gegend.
In einem touristisch geprägten Umfeld.

Darüber hinaus könnte die Lage künftig eine strategische Chance darstellen, falls auf den Balearen wieder neue Tourismuslizenzen vergeben werden.

Bereits durchgeführte Renovierungen

Die Immobilie wurde teilweise renoviert. Zu den wichtigsten Verbesserungen zählen:

Erneuerung der Elektroinstallation.
Modernisierung der Sanitärinstallationen.
Renovierung der Küche.
Austausch der Bodenbeläge.
Verschiedene Verbesserungs- und Instandhaltungsarbeiten.
Eine Investition mit großem Zukunftspotenzial

Dieses Anwesen vereint einige der gefragtesten Merkmale des Immobilienmarktes auf Formentera: ein über zwei Hektar großes Grundstück, ein authentisches Landhaus im traditionellen Formentera-Stil, die Nähe zum Meer, absolute Privatsphäre und außergewöhnliches Erweiterungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Eine einmalige Gelegenheit, einen luxuriösen privaten Wohnsitz, ein exklusives Familienanwesen oder eine wertbeständige Kapitalanlage in einem der exklusivsten und begehrtesten Reiseziele des Mittelmeerraums zu schaffen.