Villa zu verkaufen in Santa Cristina d'Aro, Girona

Landhaus mit 857 m² errichteter Fläche auf einem Grundstück von 35 Hektar in Santa Cristina d’Aro, gelegen in einer gefestigten Naturlandschaft mit Gärten, Wald und landwirtschaftlichen Flächen, die Privatsphäre und Weite garantieren. Die Immobilie verfügt über eine touristische Lizenz sowie über eine gültige Baugenehmigung für das dritte Gebäude, wodurch sich ein Reform- oder Erweiterungsprojekt ohne zusätzliche Formalitäten umsetzen lässt.

Das Ensemble besteht aus drei voneinander unabhängigen Gebäuden:

Haupthaus: saniert und dabei in seinem ursprünglichen Charakter erhalten, sowie an einen modernen, funktionalen Gebrauch angepasst. Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche zum Wohn- und Essbereich, ein Bereich für die Wäsche sowie ein Gäste-WC; mit Ausgang zur Veranda mit Grill und in den Garten mit Swimmingpool neben der alten historischen Mühle. Im ersten Stock befinden sich fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, und die obere Etage bietet einen Dachboden mit einem Schlafzimmer sowie einer frei stehenden Badewanne mit offenen Ausblicken auf die Umgebung.

Zweites Wohngebäude: ehemalige Stallung, reformiert, vollständig unabhängig. Es verfügt über eine ausgestattete Küche, ein Wohn- und Esszimmer mit Aussicht, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad im Obergeschoss, eines davon mit Hydromassage-Badewanne. Es bewahrt sichtbare Holzbalken und verfügt über einen privaten Swimmingpool.

Drittes Gebäude: sanierungsbedürftig, mit aktuell gültiger Baugenehmigung; dadurch ist eine Reform oder Erweiterung als zusätzliches Wohngebäude oder als Erweiterung des Haupthauses möglich, je nach Bedarf des Eigentümers.

Die beiden sanierten Wohneinheiten sind vollständig ausgestattet und bereit für eine Ferienvermietung auf hohem Niveau. Die Finca umfasst zudem angrenzende Grundstücke mit Übungsfeld, Obstgärten und einem Waldgebiet und bietet damit ein groß angelegtes Gesamtpaket mit hoher Vielseitigkeit.

Nur wenige Minuten von den Stränden der Costa Brava entfernt, mit guter Anbindung an Dienstleistungen und Golfplätze, verbindet dieses Landhaus Privatsphäre, naturnahe Umgebung sowie Investitions- oder Wohnnutzungspotenzial in einer der begehrtesten Gegenden des Baix Empordà.

Zulassungsbescheinigung (Code) für Bewohnbarkeit: CHG00383025001
Code Zertifikat Energieeffizienz: 5LXTWF9JK