Wohnung zu verkaufen in Alhaurín de la Torre, Málaga

Wenn Sie eine solide Investitionsmöglichkeit an der Costa del Sol suchen, sticht diese Immobilie in Alhaurín de la Torre durch ihre Größe, Vielseitigkeit und ihre hervorragende Lage innerhalb einer Gemeinde mit hoher Nachfrage im Wohnungssektor hervor.

Es handelt sich um ein komplettes Gebäude mit 401 m2 gebauter Fläche (336 m2 Nutzfläche) auf einem Grundstück von 123 m2, verteilt auf drei bewohnbare Etagen plus Keller. Derzeit verfügt es über 4 Schlafzimmer, mit der Möglichkeit zur Erweiterung, sowie insgesamt 4 Badezimmer plus ein zusätzliches Gäste-WC. Die Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Verwertungsstrategien: Vermietung nach Etagen, Wohnen für mehrere Haushalte (Mehrfamilienhaus), Coliving oder sogar eine Kombination aus Wohn- und gewerblicher Nutzung.

Einer der starken Punkte für Investoren ist die einfache Anpassung der Immobilie. Jede Etage bietet großzügige Flächen, viel natürliches Licht und bereits installierte Küchen, wodurch die anfängliche Investition, die für die Erzielung von Mieteinnahmen erforderlich ist, erheblich reduziert wird. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Räume neu zu organisieren, um die Anzahl der Einheiten oder Zimmer zu maximieren und so die Rendite zu steigern.

Das Dachgeschoss, derzeit im Rohbau, stellt eine zentrale Gelegenheit dar, den Wert des Assets zu erhöhen. Mit Vorinstallation für Bad und Küche lässt sich eine separate Wohnung mit einer attraktiven Terrasse mit freiem Blick auf die städtische Umgebung und auf den Park vor dem Haus entwickeln – ein Element, das auf dem Markt sehr geschätzt wird.

Der Keller mit ca. 122 m2, mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge, Abstellraum und Gäste-WC, bringt einen wichtigen Mehrwert: von der Vermietung von Stellplätzen bis hin zu Logistik- oder Lagerflächen.

Ein weiterer unterscheidender Aspekt ist, dass für das Gebäude ein Schacht zur Installation eines Aufzugs vorbereitet ist – eine wenig übliche Eigenschaft, die den Reiz im Falle einer Vermietung in unabhängigen Einheiten deutlich erhöht. Derzeit ist ein Lastenaufzug vorhanden.

Was die Ausstattung betrifft, umfasst die Immobilie Marmorböden, Einbauschränke, doppelverglaste Fenster, eine Klimaanlage, einen elektrisch betriebenen Fußboden mit Fußbodenheizung sowie ein Alarmsystem, was eine sofortige Vermarktung erleichtert.

Direkt gegenüber einem Park gelegen, garantiert sie dauerhaft freie Ausblicke und eine ausgezeichnete Helligkeit – entscheidende Faktoren sowohl für Miete als auch für den Wiederverkauf.

Auf strategischer Ebene liegt sie nur 18 km von Málaga entfernt, 10 km von den Stränden von Torremolinos und 11 km vom Flughafen Málaga-Costa del Sol, in einem Gebiet mit allen Dienstleistungen und hervorragenden Anbindungen.

Wichtig: Die Immobilie wird als komplettes Gebäude ohne Teilung nach Wohnungseigentum (keine horizontale Teilung) verkauft, was ein breites Spektrum an Möglichkeiten für Investition und Entwicklung eröffnet.

Eine Immobilie mit großem Potenzial zur Optimierung und zur Erzielung von Rendite in einer der Regionen mit der höchsten Entwicklungsprognose im Großraum Málaga.

Die Immobilie wird mit den in den Verkaufspreis enthaltenen Maklergebühren verkauft.