Villa zu verkaufen in El Palmar, Vejer de la Frontera, Cádiz

Ein autarkes Refugium zwischen Natur, Meer und echter Privatsphäre.

In einer der gefragtesten Gegenden von El Palmar, in der das Angebot an Grundstücken mit viel Fläche, eigenen Ressourcen und echter Privatsphäre zunehmend rar wird, erscheint dieses außergewöhnliche Objekt.

Der Hof La Cabaña ist kein herkömmliches Wohnhaus, sondern ein kleines autarkes Ökosystem mit zwei unabhängigen Häusern, eigenen Ressourcen und einer gefestigten natürlichen Umgebung, nur wenige Minuten vom Atlantik entfernt.

Eine privilegierte Lage nahe dem Meer

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Umgebung, umgeben von Vegetation und mit dem Gefühl abgeschieden zu sein, obwohl der Strand etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt ist.

Das etwa 2.500 m2 große Gelände ist vollständig in die Natur integriert: mit ausgewachsenem Baumbestand, schattigen Bereichen und offenen Flächen mit Blick auf den Atlantikhorizont.

Zwei unabhängige Häuser auf demselben Grundstück

Die Immobilie umfasst zwei massive Holzbaukonstruktionen, die unabhängig voneinander sind und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnen: Familienwohnen, Unterbringung von Gästen oder touristische Vermietung.

Jede Wohneinheit verfügt über:
- Wohn-/Kochbereich
- Zwei Schlafzimmer
- Ein Badezimmer

Insgesamt beträgt die bebaute Fläche ca. 84 m2.

Solider und langlebiger Bau

Die Wohnhäuser wurden 2001 mit massiven 90-mm-Blockstämmen errichtet. Dabei wurde ein technisches System aus getrenntem Holz vom Kern verwendet, das entwickelt wurde, um Verformungen, Risse und strukturelle Spannungen zu minimieren.

Das Ergebnis ist ein Bauwerk, das seine Stabilität und Funktionsfähigkeit seit mehr als zwei Jahrzehnten bewahrt hat – mit fortlaufender Nutzung in einer touristischen Vermietung mit hoher Fluktuation.

Ein seltener Vorteil: eigenes Wasser

Eines der wertvollsten Elemente des Grundstücks ist der private Brunnen, der für 26 Jahre eine konstante Versorgung sichergestellt hat – selbst in Phasen schweren Wassermangels.

In einer Umgebung wie El Palmar stellt diese wassertechnische Autonomie einen echten strategischen Wert dar.

Unabhängige Energie

Der Hof wird mit einem Photovoltaik-Solarenergiesystem betrieben, das die Abhängigkeit vom Stromnetz deutlich reduziert.

Die Batterien wurden 2024 aktualisiert, sodass eine angenäherte Produktion von 10 kWh pro Tag möglich ist.

Das Gesamtpaket wird ergänzt durch:
- Eigene Abwasserentsorgung
- Anschluss an ein Hochgeschwindigkeits-Internet (ca. 150 Mbps)

Grundstück mit echtem Potenzial

Die 2.500 m2 bieten ein Gleichgewicht zwischen der aktuellen Nutzung und zukünftigen Möglichkeiten. Der Raum erlaubt sowohl ein privates Leben als auch die Entwicklung von Aktivitäten, die mit der Umgebung vereinbar sind.

Zu den möglichen Nutzungen gehören:
- Fortführung der touristischen Vermietung
- Projekte im Zusammenhang mit Surf und Küste
- Wellness- oder Yoga-Retreats
- Kreative oder bildende Aktivitäten
- Langfristige private Wohnnutzung
- Entwicklung eines persönlichen Projekts mitten in der Natur

Planungsrechtliche Situation und AFO

Die AFO-Akte (Asimilado a Fuera de Ordenación) befindet sich in einer sehr weit fortgeschrittenen Bearbeitungsphase.

Nach Abschluss eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück mit 2.500 m2 zu teilen und als eigenständigen Hof einzutragen, was im Vergleich zu anderen Immobilien in Gemeinschaftseigentum eine erhebliche Verbesserung darstellt.

El Palmar: ein Lebensstil

El Palmar steht für offenes Meer, Surfen, Natur und Ruhe. Ein Ort, an dem das Tempo vom Meer bestimmt wird und milde Jahreszeiten es ermöglichen, den Außenbereich das ganze Jahr über weitgehend zu genießen.

Diese Finca verbindet diesen Lebensstil mit etwas, das selten ist: Privatsphäre, Autarkie und echter Platz – nur wenige Minuten vom Strand entfernt.

Schwer zu wiederholen

Die Kombination aus Grundstücksfläche, zwei Wohneinheiten, eigenen Ressourcen, Solarenergie, privatem Brunnen und fortgeschrittener planungsrechtlicher Situation macht diese Finca zu einer in der Region seltenen Gelegenheit.