Apartment zu verkaufen in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Dieses Penthouse in Montecala Gardens vereint eine südöstlich ausgerichtete Grundrissgestaltung, ein hochwertiges Komfortpaket und direkten Zugang zur Naturlandschaft, die diesen Abschnitt von Cumbre del Sol so besonders macht. In unmittelbarer Nähe zur Cala Llebeig und zur geschützten Küstenlinie bei Moraira ist es ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen genießen möchten, ohne das mediterrane Lebensgefühl zu missen.

Immobilienübersicht und Analyse der Aussicht
Diese Neubauwohnung als Penthouse in Montecala Gardens, Cumbre del Sol, bietet 82,9 m² Wohnfläche mit südöstlicher Ausrichtung und freiem Blick über die geschützte Naturlandschaft, die unmittelbar an die Anlage grenzt.

Das Objekt verfügt über eine amtlich erfasste Gesamtbaufläche von 157,65 m². Zur privaten Außenfläche gehören eine 20,35 m² große Terrasse und eine 9 m² überdachte Terrasse, beide direkt von den Wohnbereichen aus zugänglich. Weitere 45,4 m² sind als Gemeinschaftsfläche erfasst: Dabei handelt es sich um die gemeinschaftlich genutzten Bereiche der Wohnanlage – Erschließungsflächen, begrünte Bereiche und gemeinschaftliche Einrichtungen – die nicht zur privaten Fläche der Wohnung gehören.

Die südöstliche Ausrichtung sorgt dafür, dass die Hauptwohnbereiche das Morgenlicht empfangen und in den kühleren Monaten von natürlicher Wärme profitieren. Der Ausblick ist offen und unverbaut – über das geschützte Buschland und die Küstenklippen, die die Anlage rund um die Cala Llebeig und das Sonderschutzgebiet Portet de Moraira einfassen. Eine Kulisse, die ruhige Morgenstunden mit wechselndem Licht und echter Stille beschert.

Die Anlage liegt im weiteren Bereich Palmeras von Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord, und befindet sich derzeit in der Projektphase.

Innenaufteilung und Wohnqualität
Ein Penthouse verändert die Art, wie man eine Wohnung erlebt – und dieser Grundriss ist so konzipiert, dass er dieses Potenzial voll ausschöpft. Die Wohnbereiche öffnen sich direkt zur 20,35 m² großen offenen Terrasse und zur 9 m² überdachten Terrasse, sodass die Grenze zwischen Innen und Außen auf eine Weise verschwindet, die durchdacht wirkt und nicht zufällig.

Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 82,9 m² Wohnfläche:
- Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein begehbares Ankleidezimmer und ein eigenes privates Badezimmer en suite.
- Das zweite Schlafzimmer wird durch das zweite Badezimmer erschlossen.
- Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert.

Beide Schlafzimmer und das Wohnzimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse. Die Ausstattung spiegelt durchgängig einen wirklich hohen Standard wider. Die Fußbodenheizung versorgt die gesamte Wohnung und wird von einer Aerothermieanlage gespeist, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Klimaanlage mit Kanalführung reicht bis in jeden Raum. Eine kontinuierliche mechanische Lüftung sorgt das ganze Jahr über für gleichbleibende Innenraumluftqualität. Eine Sicherheitseingangstür und ein Alarmsystem sind inklusive. Jedes Material und jede Ausstattungskomponente wurde im höheren Marktsegment ausgewählt.

Das Gebäude verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsbereiche, wobei jeder Energieüberschuss an die einzelnen Wohnungen weitergegeben wird. Ein gemeinschaftlicher Ladepunkt für Elektrofahrzeuge und ein Aufzug sind im Gebäude vorhanden.

Die Gemeinschaftsbereiche der Anlage umfassen einen Lagunenpool, einen zweiten Pool mit ganzjährigem Betrieb, weitläufige Sonnenterrassen, Gartenanlagen und einen Social Club.

Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben.

Technische Effizienz und Ausstattung
Bei diesem Neubau befindet sich das Projekt derzeit in der Planungsphase, weshalb noch kein Energieausweis ausgestellt wurde. Das Zertifikat wird als Teil der Übergabedokumentation bereitgestellt, sobald das Gebäude fertiggestellt ist. Zum jetzigen Zeitpunkt wird keine Energieklasse genannt oder impliziert.

Was die technische Ausstattung bestätigt, ist ein Komfort- und Effizienzpaket, das weit über eine Standardausführung hinausgeht. Aerothermietechnologie treibt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasseranlage an und reduziert den Energiebedarf im Vergleich zu herkömmlichen Widerstandsheizungen oder gasbetriebenen Lösungen erheblich. Die kanalgeführte Klimaanlage deckt die gesamte Wohnung ab. Die kontinuierliche mechanische Lüftung steuert das Raumklima unabhängig von der Jahreszeit aktiv. Die Photovoltaikanlage auf den Gemeinschaftselementen reduziert die kollektive Energielast weiter, wobei der Überschuss auf die einzelnen Wohnungen verteilt wird.

Kombination dieser Systeme bedeutet, dass die Betriebskosten bereits in der Planungsphase adressiert werden.

Lage und Lebensrealität vor Ort
In Montecala Gardens zu leben bedeutet, am Rande eines der am stärksten geschützten Naturgebiete der Costa Blanca Nord aufzuwachen – und trotzdem mit einer kurzen Fahrt alles zu erreichen, was den Alltag angenehm macht.

Die unmittelbare Umgebung grenzt an das Sonderschutzgebiet rund um die Cala Llebeig und den Portet de Moraira und verleiht der Anlage eine Qualität von Ruhe und natürlichem Licht. Das Wohngebiet ist ruhig geprägt, mit einer Mischung aus Ganzjahresbewohnern und Menschen, die das Zuhause als primären Wohnsitz über die längeren Jahreszeiten nutzen.

Straßenentfernungen ab der Anlage:
1 km: Cala Llebeig und CC Lirios
2–3 km: Cala de los Tiestos
3,6 km: Lady Elizabeth International School
3,7 km: Mercadona
4,4 km: CC Adelfas
4–5 km: Reitzentrum, Tennis und Padelplätze
6 km: Playa del Moraig
6,1 km: Ortskern Benitachell
6–8 km: El Portet
7,5 km: Moraira
7,6 km: Yachtclub
7,9 km: Golfplatz Jávea
14 km: Jávea und El Arenal
23,7 km: Krankenhaus
97,8 km: Flughafen Alicante

Ein Auto ist in Cumbre del Sol eine funktionale Notwendigkeit: Die Urbanisation erstreckt sich über ein weitläufiges, erhöhtes Gebiet. Parken ist in ganz Cumbre del Sol problemlos möglich, und in den Straßen rund um die Anlage steht kostenloses, unbeschränktes Parken auf öffentlichen Straßen zur Verfügung.

Hat diese Wohnung Meerblick
Der Ausblick dieser Wohnung ist offen über das geschützte Naturgebiet rund um die Cala Llebeig und den Portet de Moraira.