Apartment zu verkaufen in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Dies ist ein Drei-Zimmer-Neubauapartment in Montecala Gardens, einer zeitgemäßen Wohnanlage im weiteren Bereich Palmeras von Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord. Die Lage grenzt an das Naturschutzgebiet rund um die Cala Llebeig und den Portet de Moraira. Die Ausstattung wurde von Grund auf für Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und niedrige laufende Betriebskosten konzipiert. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als komfortabler Zweitwohnsitz im Norden der Costa Blanca: Dieses Apartment erfüllt beide Ansprüche.

Objektübersicht und Ausblick
Dieses Drei-Zimmer-Neubauapartment in Montecala Gardens, Cumbre del Sol, bietet 117,1 m² Wohnfläche in einer hochwertigen, modernen Anlage, die unmittelbar an einen der am stärksten geschützten Küstenabschnitte der Costa Blanca Nord angrenzt.

Die Südost-Ausrichtung lässt das Morgen- und Mittagslicht ganz natürlich in die Hauptwohnbereiche fallen. Der Ausblick ist offen und weit – über die geschützte Naturlandschaft rund um die Cala Llebeig und den Portet de Moraira hinweg. Eine Lage von echtem landschaftlichem Reiz, weit weg vom Lärm üblicher Touristengebiete.

Die Terrasse erstreckt sich auf 51,3 m², davon 14,8 m² überdacht – ein Außenbereich, der in jeder Jahreszeit nutzbar ist. Die offizielle Baufläche dieser Immobilie beträgt urkundlich 254,6 m². Weitere 71,4 m² sind als Gemeinschaftsfläche ausgewiesen: gemeinsame Bereiche der Anlage – Erschließungsflächen, begrünte Zonen und Gemeinschaftseinrichtungen – die nicht zur privaten Wohnfläche dieser Wohnung zählen.

Das Projekt befindet sich derzeit in der Entwurfs- und Planungsphase. Der genaue Fertigstellungstermin und der Übergabezeitplan werden im Laufe des Bauprozesses bekannt gegeben.

Grundriss und Wohnqualität
Dieses Apartment eignet sich gleichermaßen als ganzjähriger Wohnsitz oder als großzügiges Ferienobjekt. Montecala Gardens ist so konzipiert, dass man vom ersten Moment an Weite und die Verbindung zum Außenraum spürt.

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
- Drei Schlafzimmer
- Zwei Bäder
- Offene amerikanische Küche, integriert in den Wohn- und Essbereich
- 51,3 m² Terrasse (davon 14,8 m² überdacht), Südost-Ausrichtung

Die Küche geht ohne Abtrennung in den Hauptwohnbereich über, was dem Apartment eine offene, kommunikative Atmosphäre verleiht – ideal für die Art, wie man an der Costa Blanca Nord tatsächlich lebt, wo Innen- und Außenleben während der langen warmen Saison nahtlos ineinanderfließen.

Alle Räume profitieren von einer Klimaanlage mit Kanalführung, die das gesamte Apartment abdeckt. Die Fußbodenheizung, gespeist durch eine Aerothermie-Anlage, erstreckt sich ebenfalls über die gesamte Wohnfläche und sorgt für gleichmäßige, stille Wärme, die effizient arbeitet und ganz ohne den optischen Aufwand von Heizkörpern auskommt. Das Warmwasser wird von derselben Aerothermie-Einheit erzeugt.

Eine kontinuierliche mechanische Lüftung sorgt für frischen Luftaustausch – unabhängig davon, ob Fenster und Türen geöffnet sind. Das wirkt sich auf die Luftqualität in den kühleren Monaten genauso positiv aus wie im Sommer.

Der Eingang ist mit einer Sicherheitstür ausgestattet, und das Apartment verfügt über eine Alarmanlage.

Zu den Gemeinschaftseinrichtungen von Montecala Gardens gehören ein Lagunenpool, ein zweiter Pool, der ganzjährig in Betrieb ist, großzügige Sonnenterrassen, Außenbereiche, begrünte Gartenanlagen und ein Gesellschaftsbereich.

Das Gebäude verfügt zudem über einen gemeinschaftlichen Ladepunkt für Elektrofahrzeuge sowie – je nach Gebäudekonfiguration innerhalb der Anlage – über einen Aufzug. Eine Photovoltaikanlage versorgt die Gemeinschaftsbereiche; etwaige Energieüberschüsse werden auf jede einzelne Wohneinheit angerechnet.

Alle Ausbauarbeiten in diesem Apartment sind durchgehend in erstklassiger Qualität ausgeführt.

Technische Effizienz und Ausstattung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um einen Neubau in der Projektphase, weshalb noch kein Energieausweis ausgestellt wurde. Dieser wird am fertiggestellten Gebäude erstellt und als Teil der Übergabeunterlagen übergeben.

Die technische Ausstattung umfasst: Aerothermie für Heizung und Warmwasser, Klimaanlage mit Kanalführung im gesamten Apartment, Fußbodenheizung auf der gesamten Wohnfläche, kontinuierliche mechanische Lüftung sowie eine Photovoltaikanlage auf den Gemeinschaftselementen mit Anrechnung der Überschussenergie auf jede Wohneinheit. Gemeinsam reduzieren diese Systeme die Abhängigkeit von konventionellen Energiequellen und unterstützen niedrigere Betriebskosten im laufenden Betrieb.

Lage und Lebensrealität vor Ort
In Montecala Gardens zu wohnen bedeutet, am Rand eines Naturschutzgebietes aufzuwachen, mit der Cala Llebeig in rund 1 km Entfernung und dem Portet de Moraira in unmittelbarer Nähe.

Der Bereich Palmeras von Cumbre del Sol hat einen ruhigen, überwiegend residential geprägten Charakter. Die umliegenden Straßen sind still; sie werden von Bewohnern und ihren Besuchern genutzt, nicht vom Durchgangsverkehr.

Die Entfernungen im Alltag (auf dem Straßenweg) geben ein klares Bild davon, wie das Leben hier organisiert ist:
- 1 km: Cala Llebeig und Einkaufszentrum CC Lirios
- 2–3 km: Cala de los Tiestos
- 3,6 km: Internationale Schule Lady Elizabeth
- 3,7 km: Supermarkt Mercadona
- 4,4 km: Einkaufszentrum CC Adelfas
- 4–5 km: Reitanlage, Tennis und Padelplätze
- 6 km: Strand Cala Moraig
- 6,1 km: Ortskern Benitachell
- 6–8 km: El Portet
- 7,5 km: Moraira
- 7,6 km: Yachtclub
- 7,9 km: Golfplatz Jávea
- 14 km: Jávea und El Arenal
- 23,7 km: Krankenhaus
- 97,8 km: Flughafen Alicante

Ein Auto ist hier eine praktische Notwendigkeit. Die Parksituation in Cumbre del Sol ist generell entspannt, und die Straßen rund um die Anlage bieten kostenloses, unbeschränktes Parken auf öffentlichem Straßenraum.

Hat dieses Apartment Meerblick?
Der Ausblick dieser Wohnung ist offen über die geschützte Naturlandschaft rund um die Cala Llebeig und den Portet de Moraira, bei Südost-Ausrichtung. Das Apartment ist nicht als Meerblick-Einheit klassifiziert. Die Lage selbst gehört zu den echten Stärken der Anlage: eine ruhige, grüne Grenze zu einem der am stärksten geschützten Küstenabschnitte der Costa Blanca Nord.