Villa zu verkaufen in La Pedrera - Vessanes, Dénia, Alicante

Lage in einer ruhigen Sackgasse in der begehrten Gegend von La Pedrera: Diese gepflegte Villa (Baujahr 1991) besticht durch die außergewöhnliche Kombination aus absoluter Privatsphäre und einer erstklassigen Lage nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Dank der sorgfältig angelegten Höhenlage genießen Sie ununterbrochene Panoramablicke auf das Mittelmeer, auf die historische Burg von Dénia und auf den beeindruckenden Montgó. Das Stadtzentrum und der Yachthafen liegen praktisch direkt vor der Haustür und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Im klassischen Stil der Costa Blanca errichtet, bietet die Immobilie dank ihrer zwei vollständig unabhängigen Wohneinheiten größtmögliche Flexibilität: Eine ideale Aufteilung sowohl für mehrgenerationale Familien als auch zum Empfangen von Gästen oder zum kombinierten Eigengebrauch mit Ferienvermietung.

Hauptwohnung (obere Etage)

Der Zugang erfolgt über einen privaten Innenhof mit Westausrichtung. Das Herz des Hauses bildet ein heller Wohnbereich mit einem gemauerten Kamin, ein separates Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatten. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und drei komfortable Badezimmer. Über eine offene Treppe, die sich in dem charakteristischen runden Turm des Hauses befindet, gelangt man in ein Zwischengeschoss/Attika mit sichtbaren Holzbalkendecken – der perfekte Raum für ein Home-Office. Einer der größten Vorzüge ist die großzügige, halbüberdachte Naya mit Bögen aus traditionellem Bruchstein/Tosca: Sie bietet direkten Zugang von den Haupträumen und sorgt im Sommer für angenehmen Schatten – mit dem Meer als imposanter Kulisse.

Gästeapartment (untere Etage)

Diese unabhängige Wohnung ist über einen eigenen Fußgängerzugang von der Straße aus erreichbar und auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine eigene Küche-Essbereich, während im Zwischen-/Zwischengeschoss zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Zwischengeschoss sowie ein Wohnzimmer mit Ausgang auf eine private Terrasse liegen. Darüber hinaus ist ein sehr vielseitiger Mehrzweckbereich vorhanden – ideal als Fitnessstudio, Spielzimmer oder für Stauraum.

Außenbereiche und Infrastrukturen

Auf dem sonnigen Grundstück mit Südausrichtung (ca. 787 m²) wird der frisch renovierte Swimmingpool in großformatiger Ausführung 5,5 m x 10,5 m mit Solárium und Außendusche zum Mittelpunkt der Erholung. Der mediterrane Garten ist ausgewachsen und pflegeleicht; er verfügt über Obstbäume sowie ein dekoriertes Zisternenbauwerk im Stil eines Brunnens. Zusätzlich zu einer Zentralheizung, vier Klimaanlagen und zwei Abstellräumen/Kellern bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Doppelgarage: Neben der Hauptgarage gibt es eine zweite Garage mit ausreichender lichter Höhe, um einen Wohnmobil oder einen Caravan zu parken.

Standortbeschreibung: La Pedrera, eine Oase der Ruhe neben dem Zentrum von Dénia

Die begehrte Wohngegend La Pedrera zählt zu den etabliertesten und gefragtesten Lagen von Dénia. Am unteren Hang des imposanten Naturparks Montgó gelegen, zeichnet sie sich durch ein perfektes Gleichgewicht aus absoluter Ruhe, naturnaher Umgebung und einer privilegierten Nähe zum Stadtzentrum aus.

Highlights der Lage:

- Hervorragende Anbindung und Nähe zum Zentrum: Im Gegensatz zu den höher gelegenen Bereichen des Montgó bietet La Pedrera komfortable und schnelle Zufahrten. Das historische Zentrum von Dénia, der Yachthafen und die Promenade – mit ihrem breiten gastronomischen, geschäftlichen und Freizeitangebot, das das ganze Jahr über geöffnet ist – befinden sich nur wenige Minuten mit dem Auto oder bei einem angenehmen Spaziergang entfernt.
- Exklusive Panoramablicke: Durch die sanfte Erhöhung entstehen Perspektiven, die in der Region nur schwer zu übertreffen sind: eine perfekte Kombination aus dem Blau des Mittelmeers, dem Profil der historischen Burg von Dénia und der Majestät des Montgó.
- Sonne das ganze Jahr über und Infrastruktur: Die Ausrichtung dieses Hanges sorgt für eine ausgezeichnete Sonneneinstrahlung – sogar in den Wintermonaten. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zudem das Hospital de La Pedrera, Schulen und wichtige Infrastrukturen, wodurch sich die Gegend ideal sowohl für den Erst- als auch für den Zweitwohnsitz eignet.
- Hochwertige Wohnumgebung: Die Nachbarschaft besteht aus frei stehenden Villen und gut gepflegten Chalets mit privaten Grundstücken. Die Wohnstraßen – mit nahezu ausschließlich residentem Verkehr – gewährleisten maximale Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität.