Wohnung zu verkaufen in Carrús Oest - El Toscar, Elche / Elx, Alicante

Investitionsmöglichkeit: vermietetes Apartment im Betrieb mit vermieteten Zimmern – Calle Emilio Hernández Selva, Elche (Alicante)

125 m² · 5 Zimmer · 4 Zimmer derzeit vermietet · Wohnzimmer mit Balkon · Sehr geräumige Küche · 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC · 3. Etage mit Aufzug · Teilweise renoviert · Möbliert und ausgestattet

Zum Verkauf steht eine geräumige Wohnung im Viertel Carrús, Elche, die sich im laufenden Betrieb als Zimmervermietung befindet, mit bereits eingezogenen Mietern und gültigen Verträgen. Eine Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Rendite, ohne vorherige Renovierung oder eine Anlaufzeit.

Aktuelle Mieteinnahmen
Zimmer 1 300 €/Monat
Zimmer 2 210 €/Monat
Zimmer 3 240 €/Monat
Zimmer 4 250 €/Monat
Monatssumme 1.000 €/Monat

Jährliche Bruttoeinnahmen: 12.000 €, mit Strom und Wasser zu Lasten der Mieter, wodurch die Betriebskosten minimiert und die Verwaltung für den Eigentümer erheblich vereinfacht wird.

Der fünfte Aufenthaltsbereich der Wohnung —mit Balkon— bleibt als Wohnzimmer erhalten und schafft so einen hochwertigen Gemeinschaftsbereich, der das Zusammenleben und die Verweildauer der Mieter fördert, ein entscheidender Faktor in diesem Geschäftsmodell.

Warum es eine gute Investition ist
Bereits aktiver Betrieb: Der Käufer erwirbt ein Anlageobjekt, das ab dem ersten Monat Einnahmen generiert, ohne Mieter suchen oder die Wohnung möblieren zu müssen.
125 m² und durchdachte Raumaufteilung: Die Fläche ermöglicht es, ein Zimmer als Wohnzimmer zu behalten, ohne auf vier vermietete Zimmer zu verzichten, ein ausgewogenes Verhältnis, das die Mieterfahrung verbessert und die Fluktuation reduziert.
Sehr geräumige Küche, mit Office und separatem Bereich zum Wäschetrocknen, wesentlich für das reibungslose Funktionieren einer Wohngemeinschaft.
2 Bäder (1 Badezimmer + 1 Gäste-WC), passend für 4 Mieter, reduziert Reibungsverluste und verbessert die fortlaufende Belegung.
Aufzug, ein klarer Mehrwert in der Gegend, der das Profil potenzieller Mieter erweitert.
Nebenkosten/Sanitär- und Stromkosten an die Mieter ausgelagert, damit die Netto-Marge für den Eigentümer maximiert wird.
Die Gegend: Nachfrage nach Mietwohnungen in Carrús, Elche

Carrús ist das bevölkerungsreichste Viertel von Elche. Hier ist die Mietnachfrage gefestigt und stabil, historisch verbunden mit der industriellen und gewerblichen Aktivität der Stadt. Das bedeutet eine breite Basis potenzieller Mieter, begünstigt durch:

Starker Einzelhandel in der Nähe und wettbewerbsfähige Preise, die die Lebenshaltungskosten der Mieter senken.
Gute Anbindung an die Innenstadt von Elche und die wichtigsten Straßenzufahrten (Ronda Oeste, Autovía del Mediterráneo).
Nähe zum Hospital General Universitario de Elche, das Nachfrage nach Wohnraum durch medizinisches Personal und Beschäftigte der Branche erzeugt.
Nähe zum Parque Comercial de l'Aljub (Carrefour, Kinos, Freizeit) und der damit verbundenen wirtschaftlichen und arbeitsbezogenen Aktivität.
Regelmäßiger öffentlicher Nahverkehr sowie Nähe zum Bahnhof und Busbahnhof.
Zusammengefasst

Ein im Betrieb befindliches Immobilienobjekt mit aktualisierten Mieteinnahmen, ausgelagerten Nebenkosten und einer Aufteilung (4 Zimmer zur Vermietung + Wohnzimmer + 2 Bäder), die bereits ihre Funktionsfähigkeit bewiesen hat. Ideal für einen Investor, der ab Vertragsunterzeichnung eine wiederkehrende Rendite sucht, in einem Viertel mit stabiler Mietnachfrage und guter Anbindung.

Calle Emilio Hernández Selva – Elche (Alicante)
1.000 €/Monat aktuelle Mieteinnahmen | 125 m² | 5 Zimmer (4 vermietet + Wohnzimmer) | 2 Bäder | Aufzug | Nebenkosten zu Lasten des Mieters.