Haus zu verkaufen in Algimia d'Alfara, Valencia

Reihenhaus in der traditionellen Ortskernlage von Algimia d’Alfara, in der Nähe des Rathauses, des Bahnhofs und der wichtigsten Einrichtungen der Gemeinde.

Die Immobilie besticht durch eine ungewöhnliche Raumaufteilung: Sie liegt an der Ecke und verfügt über Fassaden, die drei Straßen zugewandt sind. Diese Gegebenheit begünstigt den Einfall von natürlichem Licht, die Belüftung und die Möglichkeiten zur Umgestaltung im Inneren.

Das Haus wurde auf einem städtischen Grundstück von 180 m² errichtet und hat eine gesamte bebaute Fläche von 221 m². Diese verteilt sich derzeit auf Wohnbereich, Abstell-/Lagerräume und Garage sowie auf einen privaten Innenhof von ca. 29 m².

Das Erdgeschoss ist als Wohnung ausgebaut und kann ab dem ersten Tag genutzt werden, erfordert jedoch Maßnahmen zur Erneuerung und Modernisierung. Das Obergeschoss, derzeit als Lager genutzt, bietet ein interessantes Potenzial, um die Wohnfläche zu erweitern.

Aktuelle Aufteilung

Wohnung im Erdgeschoss — ca. 111 m²

Zwei Schlafzimmer.
Wohn-/Esszimmer.
Separat gelegene Küche im inneren Bereich.
Vollständiges Badezimmer.
Zugang zum privaten Innenhof.
Angemessene Bewohnbarkeit.
Küche und Bad sind derzeit funktionsfähig.

Obergeschoss — ca. 70 m²

Derzeit als Lagerfläche genutzter Bereich.
Erfordert eine Sanierung, um als Wohnung genutzt werden zu können.
Möglichkeit, durch eine passende Renovierung und Umverteilung in den Wohnbereich zu integrieren.

Privater Innenhof — ca. 29 m²

Außenbereich zur ausschließlich privaten Nutzung.
Möglichkeit, ihn als Terrasse, Erholungszone, Essbereich im Freien oder als begrünten Hof einzurichten.
Verbindung zu den Nebenräumen der Immobilie.

Garage und Lagerräume — ca. 40 m²

Geschlossene Garage innerhalb des Grundstücks.
Zusätzliche Neben- und Abstellflächen zur Lagerung.
Möglichkeit, diese für Werkstatt, Abstellraum, Bereich für Fahrräder, Sportausrüstung oder andere mit diesen Nutzungen kompatible Zwecke zu verwenden.

Umgestaltungsmöglichkeiten

Die Ausgestaltung der Immobilie ermöglicht eine schrittweise Sanierung, bei der zunächst die Nutzung der bestehenden Wohnung im Erdgeschoss beibehalten werden kann, während gleichzeitig Verbesserungen umgesetzt werden.

Zu den wichtigsten Möglichkeiten zählen:

Erweiterung der Wohnung durch die Wohnnutzung des Obergeschosses.
Schaffung einer familiengerechten Wohnung mit größerer Fläche.
Umverteilung, um drei oder vier Schlafzimmer zu erhalten.
Einbindung eines zweiten Badezimmers.
Entwicklung einer größeren und funktionaleren Küche.
Ausbau eines großen Wohn-/Essbereichs.
Verbesserung der Beziehung zwischen Wohnung und Innenhof.
Erhaltung der Garage sowie unabhängiger Lagerbereiche.
Sanierung in Etappen, wodurch vermieden wird, die gesamte Maßnahme auf einmal durchführen zu müssen.

Alle Erweiterungen, Nutzungsänderungen oder Umverteilungen müssen einer entsprechenden technischen und städtebaulichen Prüfung unterzogen werden und gegebenenfalls die notwendigen kommunalen Genehmigungen erhalten.

Hauptvorteile

Ecklage.
Fassaden zu drei Straßen.
Städtisches Grundstück von 180 m².
221 m² bebaute Fläche.
Im Erdgeschoss nutzbare Wohnung.
Obergeschoss mit Potenzial zur Erweiterung der Wohnnutzung.
Privater Innenhof.
Geschlossene Garage.
Mehrere Lagerbereiche.
Dach in gutem augenscheinlichem Zustand.
Möglichkeit zur schrittweisen Renovierung.
Immobilie mit Anpassungsfähigkeit für unterschiedliche Familienprogramme.
Lage in einem gewachsenen städtischen und Wohnumfeld.

Umgebung und Anbindung

Das Haus liegt im Ortskern von Algimia d’Alfara, in einer Umgebung mit traditioneller Bebauung und mit guter Nähe zu alltäglichem Handel und Dienstleistungen.

In der Nähe befinden sich:

Rathaus.
Bahnhof.
Gesundheitszentrum.
Bildungseinrichtungen.
Hallenbad.
Sportanlagen.
Grünflächen und öffentliche Bereiche.
Nahversorgung.
Lokale Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Gemeinde verfügt über Straßenanbindung und öffentlichen Verkehr nach Sagunto, Valencia und Castellón sowie über eine schnelle Zufahrt zur Autobahn A-23.

Eine besonders geeignete Immobilie für alle, die ein Stadthaus mit Außenbereichen, Garage und realen Erweiterungsmöglichkeiten suchen, oder für alle, die ein personalisierbares Sanierungsprojekt entwickeln möchten, ohne auf ein derzeit bewohnbares Erdgeschoss zu verzichten.