Finca/Landgut zu verkaufen in Jimena de la Frontera, Cádiz

Außergewöhnlicher Pferdehof in der Nähe von Sotogrande – komplett ausgestattet für 16 Pferde

San Martín del Tesorillo | 1,3 Hektar | Privater Wasserbrunnen | Vollständig legalisiert

Eine Gelegenheit, einen vollständig ausgestatteten und legalisierten Pferdehof in der Region Sotogrande zu erwerben, gelegen nur wenige Minuten von einigen der renommiertesten Reitsportzentren im Süden Spaniens, wie Santa María Polo Club, Ayala Polo Club und Dos Lunas Polo & Dressage.

Auf etwa 1,3 Hektar flachen Gelände gelegen, wurde das Grundstück für den privaten pferdebezogenen Betrieb als Profi-Nutzung vorbereitet und ist für die sofortige Nutzung bereit, ohne dass nennenswerte zusätzliche Investitionen erforderlich sind.

Ideal für Privathufe, Polo, Training, Zucht oder eine professionelle Reitsportaktivität. Der Hof bietet derzeit Platz für 16 Pferde und kombiniert erstklassige Anlagen, wichtige Infrastrukturen und Möglichkeiten zur zukünftigen Erweiterung.

Pferdesportanlagen

Das Grundstück verfügt über 12 Premium-Boxen aus Holz von Coronillo, alle mit Schatten, sowie über zusätzlich 4 weitere überdachte Boxen mit Stahlkonstruktion.

Alle Boxen sind mit einem installierten Entwässerungssystem ausgestattet und für die Installation von automatischen Tränken vorbereitet. Der Hof hat außerdem einen Pferdeduschbereich mit Betonboden.

Im Zentrum des Grundstücks befindet sich ein Paddock von ca. 5.000 m², eingezäunt mit Holz. Da das Gelände komplett eben ist, könnte dieser Bereich leicht in eine große Reit- oder Trainingsbahn umgewandelt werden, indem man Sand einbringt.

Entlang des Grundstücksperimeters verläuft eine Sand-Übungsbahn von ca. 400 Metern, ideal für die tägliche Arbeit, die körperliche Konditionierung und das Training der Pferde.

Privater Brunnen und Infrastrukturen

Eines der wichtigsten Vermögenswerte des Hofes ist sein privater neu erschlossener Brunnen mit etwa 50 Metern Tiefe, der ganzjährig eine reichliche Wasserversorgung bietet.

Die Wasserinfrastruktur umfasst:

- Neue Pumpe, installiert von Gavilan
- Wasserspeicherbehälter mit 15.000 Litern
- Wasserverteilnetz im gesamten Grundstück
- Installation vorbereitet für automatische Tränken
- Hauptzufahrt vorbereitet für die Installation eines automatischen Tores
- Infrastruktur angepasst für die Handhabung organischer Abfälle

Schuppen und privater Erholungsbereich

Der Hof umfasst außerdem ein renoviertes Gebäude von ca. 35 m², das derzeit als Schuppen und privater Ruhebereich genutzt wird.

Es wird komplett möbliert übergeben und verfügt über ein neu gebautes Badezimmer, ein Solarenergie-System mit Batteriespeicher von 6 kW, einen Grillbereich und eine Außen-Terrasse unter einer prächtigen ausgewachsenen Feige.

Ein maßgefertigter Esstisch aus massivem exotischem Holz rundet diesen angenehmen Raum ab.

Zusätzliche überdachte Bereiche

Neben dem Eingang befinden sich zwei überdachte Strukturen von ca.:

- 10 x 4 Metern
- 6 x 4 Metern

Diese Flächen sind ideal für die Lagerung von Heu, Maschinen, Reitsportausrüstung oder für überdachtes Parken.

Der Verkauf umfasst außerdem ein Nutzfahrzeug Yamaha UMX, das derzeit für die tägliche Pflege des Grundstücks, die Reinigung der Boxen und den Transport von Heu verwendet wird.

Vollständig legalisierter Pferdehof

Der Hof ist legalisiert und verfügt über:

- Offizielle Registriernummer des Registers für Viehwirtschaftsbetriebe
- Registrierter Agrarbetrieb
- Vollständige verfügbare Unterlagen

Lage und Potenzial

Durch seine Lage ist der Zugang zu Sotogrande sowie zu einer der etabliertesten Pferde- und Polo-Gemeinschaften Europas sehr einfach, was ihn zu einer attraktiven Option sowohl für inländische als auch für internationale Käufer macht.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Hof zu vergrößern, indem angrenzende Grundstücke erworben werden, was ein interessantes Potenzial für diejenigen bietet, die einen Pferdehof größeren Umfangs entwickeln möchten.

Ein schlüsselfertiger Pferdehof, der erstklassige Anlagen, eigene Wasserressourcen, Rechtssicherheit und eine privilegierte Lage nahe Sotogrande kombiniert.