Finca/Landgut zu verkaufen in Les Planes d'Hostoles, Girona

Manche Immobilien erschließen sich durch ein Haus, andere durch eine Landschaft. Dieses hier gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Im Herzen von La Garrotxa, in La Vall d'Hostoles, liegt ein etwa 185 Hektar großes Landgut mit Wäldern, Weiden, ehemaligen landwirtschaftlichen Flächen und einem bedeutenden Erbe traditioneller Architektur. Mehrere eingetragene Anwesen bilden zusammen ein zusammenhängendes, weitläufiges Gebiet, das sich durch ein außergewöhnliches Zusammenspiel von Natur, Geschichte und Abgeschiedenheit auszeichnet.

Der Komplex umfasst sieben historische Landgüter: Mas Xuriguera, Mas La Coima, Feixa del Rector, Mas Casanova d'en Marquet, Mas Costa, Mas Serrapelada und Mas Bergant. Gemeinsam vermarktet, bilden sie ein Gebiet, das die Struktur einer alten ländlichen Landschaft bewahrt, in der Bauernhäuser, Felder, Wälder, Weiden und Wege einst ein zusammenhängendes System bildeten.

Das Hauptstück ist Mas Xuriguera, ein etwa 806 m² großes Bauernhaus, dessen Errichtung seit 1628 urkundlich belegt ist. Zum Komplex gehören außerdem ein altes Pächterhaus, ein Heuboden, Ställe und weitere Nebengebäude, die historisch mit Landwirtschaft und Viehzucht verbunden sind.

Die Architektur bewahrt typische Elemente der katalanischen Landhaustradition: Steinmauern, Fachwerk, Ziegeldächer, alte Wohnräume und Merkmale, die mit der Landwirtschaft in Verbindung stehen. Das Haupthaus des Bauernhofs hat seinen traditionellen Grundriss über mehrere Etagen hinweg bewahrt, und zahlreiche Elemente ermöglichen es noch heute, das Alltagsleben auf dem Anwesen über die Jahrhunderte hinweg zu interpretieren.

Mas La Coima, derzeit eine Ruine, gehört ebenfalls zum denkmalgeschützten ländlichen Erbe der Gemeinde. Auch Mas Casanova d'en Marquet bewahrt den Charakter eines ehemaligen Bauernhofs inmitten einer überwiegend bewaldeten und weidenden Landschaft. Die übrigen Anwesen – Feixa del Rector, Mas Costa, Mas Serrapelada und Mas Bergant – vervollständigen ein Gebiet, in dem verschiedene Gebäude sowie Wald- und Landwirtschaftsflächen nahtlos ineinander übergehen und eine zusammenhängende Landschaft bilden.

Einige der Gebäude bedürfen einer vollständigen Restaurierung, andere befinden sich derzeit in einem ruinösen Zustand. Dies ist als wesentlicher Bestandteil des Projekts zu verstehen: Der Erwerb des Komplexes bietet die Möglichkeit, ein großflächiges ländliches Erbe schrittweise wiederherzustellen und dabei seinen Charakter und seine Beziehung zur Landschaft zu respektieren.

Was hier erhalten geblieben ist, ist mehr als eine Ansammlung einzelner Gebäude; vielmehr ist es die Struktur eines alten, produktiven Gebiets: Häuser, Wohnhäuser von Pächtern, Heuböden, Ställe, Land, Wald, Weiden und Wege, die eine Einheit bilden.

Natur und Landschaft

Die Natur ist das wahre Rückgrat des Anwesens.

Ein ausgedehntes Gebiet mit einheimischem Wald umgibt die offenen Flächen und ehemaligen landwirtschaftlichen Nutz- und Weideflächen. Die Topografie, die wechselnde Ausrichtung und die unterschiedlichen Höhenlagen schaffen eine abwechslungsreiche Landschaft mit dichten Wäldern, Lichtungen und alten Feldern, die noch immer die traditionelle Landnutzung erkennen lassen.

Darüber hinaus befindet sich innerhalb des Anwesens eine natürliche Quelle, ein Element, das den Charakter unterstreicht, der eng mit der Landschaft dieses alten ländlichen Gebiets verbunden ist.

Das Anwesen befindet sich in einem Gebiet von großem natürlichem und landschaftlichem Wert in La Garrotxa, innerhalb von La Vall d'Hostoles, einer Region, die sich durch ihre Wälder, Täler, Berge und eine enge Verbindung zwischen Natur und ländlichem Erbe auszeichnet.

Die Lage ermöglicht es außerdem, die Nähe zu zwei der bedeutendsten Berggipfel der Region zu genießen: El Far und La Salut. Der Bergpfad, der hinauf zum El Far führt, durchquert das Grundstück selbst und bindet es direkt in ein Wegenetz ein, das dieses Gebiet mit einigen der markantesten Landschaften der Region verbindet.

Ein Zugangspunkt, der Teil des Projekts ist

Zugang ist einer der Aspekte, die jeder potenzielle Eigentümer von Anfang an kennen sollte.

Von Les Planes d'Hostoles aus führen die letzten drei Kilometer bis zum Anwesen über unbefestigte Bergstraßen und sind nur mit einem Geländewagen (4x4) befahrbar. Die Fahrt dauert je nach Straßenverhältnissen etwa 25 Minuten.

Es handelt sich daher nicht um ein Grundstück mit herkömmlichem Zugang. Die Verbesserung und Anpassung der Zufahrtswege muss Bestandteil jedes ernsthaften Projekts zur Sanierung und Aufwertung des Geländes sein und stellt eine notwendige Investition dar, um die Gebäude vollständig zu restaurieren und ihre zukünftige Funktionalität zu gewährleisten.

Dieser Umstand ist als wesentlicher Bestandteil des Charakters des Anwesens zu betrachten: Es handelt sich um ein Berggebiet, das jahrzehntelang abseits der ausgetretenen Pfade geblieben ist. Genau deshalb bewahrt es ein Maß an Privatsphäre, Authentizität und Verbundenheit mit der Natur, das heutzutage schwer zu erreichen ist.

Ein groß angelegtes Kulturerbeprojekt

Aufgrund der Größe des Anwesens ist es deutlich wertvoller als ein herkömmliches ländliches Gut.

Dies ist ein Gebiet, in dem sich Natur und Kulturerbe über Jahrhunderte gemeinsam entwickelt haben und in dem es noch immer möglich ist, die Struktur eines alten Landguts zu erkennen: die Hauptgebäude, die mit den Arbeitern verbundenen Häuser, die Viehbereiche, die Felder, die Weiden, die Wälder und die Wege, die sie miteinander verbanden.

Das Gelände bietet somit eine seltene Gelegenheit, ein Projek zur Wiederherstellung des Territoriums und des kulturellen Erbes zu entwickeln. Die Größe des Grundstücks ermöglicht einen Eingriff, der über die bloße Sanierung eines Gebäudes hinausgeht und die Beziehung zwischen Architektur, Landschaft und Territorium schrittweise wiederherstellt.

Die Investitionen, die zur Verbesserung des Zugangs und zur Sanierung der Gebäude erforderlich sind, sind Teil dieses langfristigen Projekts: eine Chance, ein einzigartiges ländliches Gebiet wiederzubeleben und einen Teil der historischen Landschaft von La Garrotxa zu bewahren.

Mehr als nur ein Anwesen, es ist ein ganzes Territorium. Eine Ansammlung von sieben historischen Landgütern, über 185 Hektar Natur und ein bauliches Erbe, das als Ganzes die seltene Gelegenheit bietet, einen Teil der ländlichen Geschichte von La Vall d'Hostoles wiederzubeleben und in die Zukunft zu tragen.