Bauplatz zu verkaufen in Ador, Valencia

Eine einzigartige Gelegenheit, 3 der besten unbebauten Grundstücke in der begehrten Urbanisation Monte Corona zu erwerben. Dieses großzügige Grundstück umfasst 3 Parzellen mit insgesamt knapp über 3.000 m² und bietet einen atemberaubenden Meerblick. Es ist vollständig urbanisiert, mit Anschlüssen für Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas und Glasfaser-Internet.

Das Grundstück hat zwei Zufahrten: unten von der Calle Cedro und mit einer zusätzlichen Zufahrt von der Calle Roble im oberen Bereich – ein wertvolles Merkmal, das Privatsphäre und Flexibilität für die Bebauung bietet.

Im Gegensatz zu fast allen anderen Urbanisationen in der Gegend ist Monte Corona mit Infrastruktur vollständig fertiggestellt und wurde von der Gemeinde übernommen. Das bedeutet, dass die Unterhaltung nicht von den Bewohnern bezahlt wird, sondern aus öffentlichen Mitteln. Immobilien in Monte Corona sind mit dem Touristenregister kompatibel.

Da hier keine Gebäude das Grundstück optisch dominieren oder es unmittelbar umgeben, dürfte dies wohl eines der besten Grundstücke in der Region sein.

Die Bauvorgaben, geregelt durch den Urbanisationsplan, lauten wie folgt:
- Typologie: freistehendes Einfamilienhaus
- Mindestgröße des bebaubaren Grundstücks: 500 m²
- Mindestabstände von Fassaden und Grundstücksgrenzen: 3 Meter
- Maximale Flächenbelegung: 25% des Grundstücks
- Maximale Höhe und Anzahl der Etagen: 2
- Maximales Volumen: 0,675 m³/m²
- Bebaubarkeit: 0,25 m²t/m²s

Ein weiterer zusätzlicher und äußerst ungewöhnlicher Vorteil ist die Verfügbarkeit von bis zu etwa 45.000 m² angrenzendem und in der Nähe gelegenem rustikalem Land in Villalonga – zu einem sehr angemessenen Preis angeboten. Dieses Land umfasst sowohl allgemeines rustikales Land als auch geschütztes rustikales Land. Es gibt ausreichend allgemeines rustikales Land, um möglicherweise bestimmte Arten von Wohnbebauung zu unterstützen, vorbehaltlich der geltenden Planungsbestimmungen und Genehmigungen. Außerdem bietet es die Möglichkeit zur Pferdeweide, für Paddocks, Ställe und andere ländliche Aktivitäten und Einrichtungen, die auf urbanem Land nicht möglich wären. Kleinere oder größere Flächen können erworben werden, wobei sich der Preis entsprechend anpasst.

Diese Kombination bietet eine außergewöhnliche Entwicklungschance: urbanes Bauland in Monte Corona, geeignet für eine Villa oder eine kleine Wohnanlage, zusammen mit angrenzendem rustikalem Land in Villalonga – mit reichlich Platz für Pferdeweiden, Paddocks und Außenanlagen.

Die Klassifizierung SNUC des rustikalen Landes kann den Bau von Ställen erlauben, sofern die einschlägigen Planungsanforderungen und Genehmigungen vorliegen. Alternativ bietet das rustikale Land auch Raum für mobile oder leichte Pferdeunterstände, Paddocks und weitere private ländliche Annehmlichkeiten – ohne umfangreiche Bautätigkeit zu erfordern.

Monte Corona liegt zwischen Villalonga und Ador und bietet eine ruhige Umgebung mit spektakulären Ausblicken. An der Zufahrt zur Urbanisation gibt es eine Bar-Restaurant. Villalonga ist 1,2 km entfernt und verfügt über einen Mercadona-Supermarkt. Sowohl Ador als auch Villalonga bieten Geschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Baumärkte sowie eine große Auswahl an Restaurants. Die Umgebung ist von Wanderwegen umgeben.

Gandia ist die Hauptstadt von La Safor. Sie verbindet eine historische Altstadt mit dem Borgia-Palast und mehr als 7 km feinem goldenen Sand am Playa Nord. Außerdem gibt es eine vollständige städtische Infrastruktur, einschließlich regionaler Krankenhäuser, Einkaufszentren und internationaler Gastronomie.

Die Verkehrsverbindungen sind stark:
- Schienennetz: Renfe C-1 Pendlerlinie mit direkten Zügen alle 30 Minuten ins Zentrum von Valencia, in etwa 50 Minuten
- Straßennetz: entlang der mautfreien Autobahn AP-7 und der N-332, etwa 50 Minuten bis zum Flughafen Valencia (VLC) und etwa 70 Minuten bis zum Flughafen Alicante (ALC)
- Öffentlicher Nahverkehr: ein städtisches Busnetz (L'Urbà) verbindet das Stadtzentrum im Landesinneren ganzjährig mit dem Hafen und dem Strandbereich