Wohnung zu verkaufen in Ondara, Alicante

Investition in Ondara: Vermietete Immobilie mit Zimmern

Sie kaufen nicht nur eine 330 m² große Wohnung. Sie erwerben ein Vermögenswert, der darauf vorbereitet ist, Einnahmen durch die Vermietung von Zimmern zu generieren.

Suchen Sie eine Investition, ohne eine umfassende Renovierung durchführen zu müssen, mit einem bewährten Mietmodell der letzten zwei Jahre. Diese Wohnung befindet sich in der ersten Etage ohne Aufzug, ist renoviert und möbliert und wird derzeit mit Dreimonatsverträgen vermietet.

Der wahre Wert liegt in ihrer Kapazität.

Sie verfügt über sieben Außen-Schlafzimmer: zwei Dreibettzimmer, zwei Doppelzimmer und drei Einzelzimmer. Außerdem gibt es drei Badezimmer, eine separate, ausgestattete Küche, einen Waschraum und eine 33 m² große Terrasse.

Die Zimmer werden derzeit für 350 € monatlich vermietet. Wenn die Miete auf 400 € erhöht wird, entsprechend dem verfügbaren Angebot in Ondara, könnte das jährliche Bruttoeinkommen 33.600 € erreichen, was einer ungefähren Bruttorendite von 12% auf den Kaufpreis entspricht.

Darüber hinaus gibt es einen Bereich von etwa 100 m², in dem drei zusätzliche Schlafzimmer, eine weitere Küche und ein Badezimmer eingerichtet werden können. Mit zehn vermieteten Zimmern zu je 400 € könnte das Vermögenswert bis zu 48.000 € brutto jährlich generieren.

Die Wohnung wurde vor zwei Jahren renoviert: Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und Fußböden. Sie verfügt über eine Klimaanlage mit Kälte-/Wärmefunktion, Deckenventilatoren, massive Holztüren, Einbauschränke, Internet und einen solarbetriebenen Warmwasserbereiter. Möbel und Elektrogeräte sind inklusive.

Außerdem hat sie ein Dachsolarium von etwa 300 m² und bietet Blick auf das Mittelmeer, die Berge und die städtische Umgebung. Durch die Ecklage und die Ausrichtung nach Nord/Nordwest und Süd/Südost genießt sie den ganzen Tag über natürliches Licht und Belüftung.

Wer könnte hier wohnen wollen: Gesundheitsberufe, Pendler, Personen, die vorübergehend Unterkunft in der Nähe von Ondara, Denia und dem Krankenhaus DéniaMarina Salud benötigen, sowie digitale Nomaden.

Die Wohnung befindet sich nur wenige Minuten vom Einkaufszentrum Portal de la Marina, Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Schulen, Sporteinrichtungen und Gesundheitsdiensten entfernt. Sie hat schnellen Zugang zur N332 und zur AP7. Die Strände von Denia, Els Poblets und El Verger sind nur wenige Minuten entfernt.

Der Feind einer guten Investition ist nicht der Preis, sondern der Kauf ohne Überprüfung der Zahlen, der Belegung, der Kosten und der Rahmenbedingungen für die Nutzung.

Die Preise für Wohnungen in Ondara liegen bei etwa 1.614 €/m², die Immobilie liegt 48% unter diesem Referenzwert. Mit 7 Zimmern beträgt die Bruttorendite 12,04%. Mit zehn Zimmern würde sie 17,2% brutto übersteigen.