Gewerbe zu verkaufen in Fene, A Coruña

Ausgezeichnete Gelegenheit für ein Unternehmen, Selbstständige oder Investoren in Fene. Es wird eine Immobilie verkauft, bestehend aus einer Industriehalle von ca. 370 m², gelegen auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von ca. 6.000 m², im Bereich Cadavás - Magalofes, Fene.

Die Immobilie vereint eine großzügige Grundstücksfläche, eine Industrieanlage und ein kleines Wochenendhaus und bietet damit mehrere Möglichkeiten zur Entwicklung eines Unternehmensprojekts, für Lagerung, Werkstatt oder eine ergänzende Tätigkeit – stets im Einklang mit den im städtebaulichen Planungsrecht zulässigen Nutzungen und den entsprechenden Genehmigungen.

**Strategische Lage**

Die Immobilie befindet sich in einer Zone mit industrieller und unternehmerischer Tradition, mit guten Verkehrsverbindungen nach Fene, Ferrol und in den gesamten Ferrolterra-Bereich.

Durch ihre Lage ist eine bequeme Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege der Region möglich, darunter die AP-9 und die N-651, was die Wege nach Ferrol, Pontedeume, A Coruña, Santiago und zu weiteren wichtigen Unternehmensstandorten erleichtert.

Zudem liegt sie in der Nähe des Polígono Industrial de Vilar do Colo, eines bedeutenden Unternehmenszentrums der Region, was den Zugang zu Lieferanten, Zulieferbetrieben, Transportmitteln und verschiedenen Dienstleistungen im Zusammenhang mit der industriellen Tätigkeit begünstigt.

**Industriehalle von ca. 370 m²**

Die Immobilie verfügt über eine Industriehalle von ca. 370 m², eine Fläche, die sich für verschiedene Arten von Aktivitäten eignet, wie z. B.:

- Lagerung und Vertrieb.
- Werkstätten und industrielle Tätigkeiten.
- Herstellung und Umwandlung.
- Zulieferbetriebe.
- Lager für Materialien und Maschinen.
- Logistik.
- Professionelle oder unternehmerische Tätigkeiten, die mit der geltenden Vorschrift vereinbar sind.

Die Halle bietet einen vielseitigen Raum, der sich an die Bedürfnisse des künftigen Eigentümers anpassen lässt.

**Vollständig eingezäuntes Grundstück von ca. 6.000 m²**

Eines der Hauptmerkmale der Immobilie ist ihr großzügiges Grundstück von ca. 6.000 m², komplett eingezäunt, das Außenfläche und Privatsphäre bietet.

Die verfügbare Fläche ermöglicht es, eine Außenzone für bestimmte unternehmerische Aktivitäten bereitzustellen, für Lagerung, das Abstellen von Fahrzeugen oder Maschinen sowie für weitere Bedürfnisse – jeweils abhängig von den anwendbaren städtebaulichen Vorschriften.

**Wochenendhaus von 55 m²**

Das Grundstück verfügt außerdem über ein kleines Haus von ca. 55 m², gedacht als Ruhe- und Wochenendbereich.

Es bietet:

- Offene Küche.
- Badezimmer mit Dusche.
- Wohnbereich für Aufenthalte und Erholung.
- Terrasse.

Es handelt sich um einen separaten Bereich, der der Immobilie zusätzlichen Mehrwert verleiht und sich insbesondere für Personen eignet, die innerhalb des Grundstücks einen Ruhebereich benötigen.

Die Wohnnutzung muss an die städtebauliche Situation und die entsprechenden Genehmigungen gebunden sein.

**Brotbackofen**

Unter den vorhandenen Elementen sticht außerdem ein alter Brotbackofen hervor: eine besondere Baukonstruktion, die den traditionellen Charakter der Immobilie bewahrt und dem Gesamtobjekt ein unterscheidendes Element hinzufügt.

**Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten**

Die Kombination aus Industriehalle + großem, vollständig eingezäuntem Grundstück + Wochenendhaus + Brotbackofen macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für alle, die in Fene Raum und Vielseitigkeit suchen.

Besonders interessant kann sie sein für:

- Unternehmen, die ihre Anlagen erweitern müssen.
- Fachleute und Selbstständige.
- Industrielle und ergänzende Aktivitäten.
- Werkstätten.
- Lagerung.
- Transport- und Logistikunternehmen.
- Lagerung von Maschinen oder Materialien.
- Investoren, die eine Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

All dies ist abhängig von den zulässigen Nutzungen gemäß dem städtebaulichen Planungsrecht sowie von den Lizenzen, Genehmigungen und weiteren erforderlichen Voraussetzungen.

**Eine Gelegenheit in Ferrolterra**

6.000 m² vollständig eingezäuntes Grundstück + Industriehalle von 370 m² + Wochenendhaus von 55 m² + Brotbackofen + gute Verkehrsverbindungen.

Eine Immobilie mit Platz, vorhandenen Bauten und einer Lage in der Nähe wichtiger Industriegebiete in Ferrolterra.

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