Villa zu verkaufen in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Diese Villa entsteht von Grund auf neu in Jazmines, der ausschließlich Luxusvillen vorbehaltenen Zone von Cumbre del Sol. Zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord gelegen, ist dies ein Projekt im Planungsstadium, das nach hohen aktuellen Standards realisiert wird — die Möglichkeit, eine maßgeschneiderte, bezugsfertige Residenz auf einem privaten Grundstück von 997 m² zu erhalten.

Objektübersicht und Ausblickanalyse
Diese Villa in Jazmines, Cumbre del Sol, steht auf einem 997 m² großen Privatgrundstück in der einzigen Zone der Urbanisation, die ausschließlich Luxusvillen vorbehalten ist — wo jedes einzelne Grundstück standardmäßig über offene Panoramablicke aufs Mittelmeer verfügt. Jazmines ist ein besonderer Ort: 255 eigenständige Parzellen, keine Doppelhäuser, keine Apartmentblöcke und kein Standardprodukt — ausschließlich individuell gestaltete Villen mit Privatpool, Garten und Natursteinmauern auf dem Gesamtumfang.

Die Südostausrichtung sorgt dafür, dass das Morgenlicht frühzeitig die Hauptwohnräume erreicht und sich den besten Teil des Tages über hält. Von einem südostorientierten Grundstück in Jazmines aus schweift der Blick über das Cabo de la Nao, das Naturschutzgebiet La Granadella und — an klaren Tagen — die Silhouette Ibizas am Horizont.

Die amtlich erfasste Wohnfläche dieser Villa beträgt 528 m² und setzt sich zusammen aus 260 m² Wohninnenfläche, 207 m² Terrasse, 13 m² überdachter Terrasse, 44 m² Doppelgarage sowie 4 m² Abstell- und Technikraum. Das 997 m² große Grundstück ist von dieser Fläche getrennt und darin nicht enthalten.

Raumaufteilung und Wohnqualität
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen. Die Zugangsebene befindet sich ganz oben: Man betritt das Eingangsfoyer, stellt das Auto in der Doppelgarage ab und findet zwei Suiten vor, die jeweils auf eine eigene Terrasse hinausführen. Die mittlere Ebene ist das gesellschaftliche und private Herzstück des Hauses — die Hauptsuite verfügt über einen begehbaren Ankleidraum und ein vollwertiges Ensuitebad. Die offene Küche mit zentraler Insel geht natürlich in eine Terrasse über, die in drei unterschiedliche Außenbereiche gegliedert ist: einen eingemauerten Grillbereich mit Arbeitsfläche, Spüle und Stromanschlüssen, eine überdachte Pergola und einen offenen Solarium. Die untere Ebene ist als vielseitiger Freizeitbereich konzipiert — gleichermaßen geeignet als Fitnessraum oder Heimkino — und so angelegt, dass bei Bedarf ein zusätzliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer integriert werden können.

Insgesamt bietet die Villa drei Schlafzimmer, davon zwei vollwertige Suiten mit Ankleidezimmer und eigenem Bad sowie die Hauptsuite auf der mittleren Ebene. Die 207 m² Terrasse und 13 m² überdachte Terrasse verleihen den Außenwohnbereichen über diese drei Umgebungen hinweg echte Dimensionen.

Der Privatpool vervollständigt den Außenbereich, eingebettet in das Grundstück entlang der Naturtrockensteinmauern.

Einfahren in die Doppelgarage mit ihren 44 m² bedeutet, zu Hause anzukommen. Innen wirkt die Ausstattung durchgängig hochwertig: dekorative Wandvertäfelungen aus Walnussholz, raumhohe Innentüren mit verdeckten Scharnieren, maßgefertigte Einbauschränke, Silestone-Arbeitsplatten, Küchenmöbel mit integriertem Griff, Miele-Geräte und ein Wasserenthärter. Die Bäder sind mit wandhängenden Sanitärkeramiken, beleuchteten Spiegelschränken und raumhohen Duschwänden aus gehärtetem Glas ausgestattet.

Auch die Gebäudehülle ist durchdacht: hochwertige Aluminiumrahmen (Technal oder Schüco) bodenbündig mit Wärmedämmbrücke, Climalit-Sonnenschutzglas mit niedriger Emissivität, klare Glasbrüstungen und motorisierte Jalousien in allen Schlafzimmern. Außen- und Poolbereich sind in rutschfestem Feinsteinzeug gefliest, der Garagenboden im selben Material.

Das gesamte Haus ist mit einem Kanalklimagerät ausgestattet, das jeden Raum abdeckt, und eine aerothermale Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Villa. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Mitsubishi Electric) sorgt durchgehend für Luftqualität und Frische. Der Kamin bringt Wärme und Atmosphäre in den Hauptwohnbereich.

Das Hausautomationssystem wird per App gesteuert, inklusive zwei fest installierten iPad-Steuerpanels und einem Smart Speaker. Multiroom-Audio versorgt das gesamte Haus, und ein Videoüberwachungssystem übernimmt die Sicherheit. Die Elektroinstallationen sind durchgehend von Niessen. Die 5,5 kW-Photovoltaikanlage auf dem Grundstück speist direkt in den täglichen Verbrauch ein. Eine doppelt verglaste Eingangstür in Sicherheitsausführung und eine vollständige Alarmanlage runden das Sicherheitspaket ab.

Technische Effizienz und Gebäudestandard
Die Villa befindet sich derzeit im Planungsstadium. Ein Energieausweis existiert noch nicht, da dieser erst am fertiggestellten Gebäude ausgestellt wird; er wird als Teil der Übergabedokumentation bereitgestellt.

Die Spezifikation bestätigt jedoch eine konsequent auf Effizienz ausgerichtete technische Hülle: aerothermale Fußbodenheizung im gesamten Haus, raumweise zonengeregelte Klimaanlage über Airzone-Thermostate, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine 5,5 kW-Photovoltaikanlage, Climalit-Sonnenschutzglas mit niedriger Emissivität, Aluminiumrahmen mit Wärmedämmbrücke und Mineralwolldämmung in der Fassadenkavität. Innen- und Außenwände verfügen zwischen den Räumen über Schalldämmung, und alle Trennwände sind in geglättetem Spritzputz ausgeführt.

Der Zustand ist als ausgezeichnet vermerkt; das fertige Haus wird ohne Abstriche nach diesen vollständigen Spezifikationen übergeben.

Lage und Wohnumfeld
In Jazmines zu leben bedeutet, am südlichen Eingang von Cumbre del Sol in Benitachell zu wohnen — mit Moraira näher als von jeder anderen Zone der Urbanisation aus erreichbar. Das Viertel besteht ausschließlich aus Villen: keine Blöcke, kein Durchgangsverkehr, keine gewerbliche Nutzung innerhalb der Zone selbst.

Die internationale Lady Elizabeth-Schule ist 2,4 km entfernt, innerhalb von Cumbre del Sol selbst. Für den täglichen Einkauf liegt das Einkaufszentrum CC Lirios 1,8 km entfernt, das CC Adelfas 3,4 km, und der Mercadona-Supermarkt ist 3 km per Straße entfernt. Das Zentrum von Benitachell ist 4,7 km entfernt.

Die Küste und die wichtigsten Ziele sind gut erreichbar:
Cala Llebeig — 3 km per Straße
Cala del Moraig — 4,7 km per Straße
Moraira — 6,6 km per Straße
Golfplatz — 6,6 km per Straße
Yachtclub — 6,9 km per Straße
Jávea — 12,7 km per Straße
Referenzkrankenhaus — 22,4 km per Straße
Flughafen Alicante — 97 km per Straße

Ein Auto ist für den Alltag praktisch notwendig, da alle Entfernungen per Straße gemessen sind. Das Parken in ganz Cumbre del Sol ist unkompliziert, auch in den Sommermonaten. Der in der Zone verfügbare Glasfaseranschluss unterstützt mobiles Arbeiten und datenintensive Haushaltsnutzung problemlos.