Apartment zu verkaufen in Tavernes de la Valldigna, Valencia

Vollständig möblierte Erdgeschosswohnung mit drei Schlafzimmern, Abstellraum und Nutzungsmöglichkeit auf der gemeinschaftlichen Dachterrasse im Zentrum von Tavernes de la Valldigna.

Die Wohnung befindet sich in der Calle Alicante in einer gewachsenen, zentralen Wohnlage von Tavernes de la Valldigna. Geschäfte, Supermärkte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung.

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines viergeschossigen Wohngebäudes mit insgesamt nur acht Wohnungen – jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Für den täglichen Zugang zur Erdgeschosswohnung stellt dies keine Einschränkung dar. Der zur Wohnung gehörende Abstellraum und die gemeinschaftliche Dachterrasse sind jedoch ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar.

Die im spanischen Grundbuch beschriebene Fläche beträgt 83 m²; im spanischen Kataster ist eine bebaute Fläche von 99 m² ausgewiesen. Die Wohnung besitzt einen klassischen und funktionalen Grundriss. Die Wohnräume liegen zur Straße, während sich die Schlafzimmer im ruhigeren, rückwärtigen Bereich des Gebäudes befinden.

Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über:
• Eingangsbereich.
• Separates Esszimmer mit Fenster zur Straße.
• Ebenfalls zur Straße gelegenes, vom Esszimmer getrenntes Wohnzimmer. Dieses ist mit einer Split-Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion ausgestattet, die vor etwa einem Jahr eingebaut wurde.
• Separate, geräumige Küche mit viel Stauraum und Belüftung über einen der inneren Lichthöfe.
• Drei Schlafzimmer: zwei größere Schlafzimmer und ein kleineres Einzelzimmer. Sämtliche Schlafzimmer sind zu den inneren Lichthöfen des Gebäudes ausgerichtet.
• Badezimmer mit Fenster zu einem Lichthof, Dusche und Duschabtrennung.
• Hauswirtschaftsgalerie mit Waschbereich.
• Eigenen Abstellraum auf der Dachebene des Gebäudes.
• Zugang zur gemeinschaftlichen Dachterrasse mit weitem Blick über die Berge und das Tal von La Valldigna.

Nach der derzeitigen Vereinbarung unter den Eigentümern ist der Wohnung dort ein Bereich zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Die Trennung von Ess- und Wohnzimmer schafft zwei klar voneinander abgegrenzte Bereiche: einen Essbereich und einen separaten Raum zum Entspannen. Diese Aufteilung ist besonders praktisch für Familien oder für Personen, die innerhalb der Wohnung eigenständige Räume benötigen.

Zustand und Ausstattung
Die Küche und das Badezimmer wurden vor etwa drei Jahren teilweise modernisiert. Im gleichen Zeitraum wurde die gesamte Wohnung neu gestrichen.

Die Eigentümer haben die Wohnung ausschließlich gelegentlich während der Sommermonate als Zweitwohnsitz genutzt. Möbel und Elektrogeräte befinden sich daher in einem sehr guten Erhaltungszustand; einige Geräte wurden nur sehr wenig benutzt.

Die Wohnung wird vollständig möbliert und mit sämtlichen vorhandenen Elektrogeräten verkauft. Zur Ausstattung gehören unter anderem Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle und Geschirrspüler.
Sie kann ohne vorherige Renovierungsarbeiten und ohne zusätzliche Ausgaben für Mobiliar oder Küchengeräte unmittelbar bezogen werden.

Im Wohnzimmer befindet sich eine nahezu neue Split-Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion, die vor etwa einem Jahr installiert wurde.

Gebäude, Abstellraum und Dachterrasse
Das Wohngebäude wurde 1960 errichtet und besteht aus einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt acht Wohnungen. Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 12,50 %.

Auf der gemeinschaftlichen Dachebene befinden sich die zu den Wohnungen gehörenden Abstellräume. Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Abstellraum, der sich insbesondere zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Werkzeug, Strandausrüstung und anderen Gegenständen eignet, die nicht täglich benötigt werden.

Darüber hinaus steht auf der gemeinschaftlichen Dachterrasse ein Bereich zur Verfügung, der nach der derzeitigen Absprache unter den Eigentümern ausschließlich von den Eigentümern dieser Wohnung genutzt wird. Von dort eröffnet sich ein weiter und besonders schöner Blick auf die umliegenden Berge und das Tal von La Valldigna.

Bei diesem Bereich handelt es sich nicht um eine unmittelbar an die Wohnung angeschlossene private Terrasse, sondern um einen Teil der gemeinschaftlichen Dachfläche mit vereinbarter alleiniger Nutzung.

Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung selbst ist ebenerdig erreichbar. Zum Abstellraum und zur gemeinschaftlichen Dachterrasse gelangt man jedoch ausschließlich über das gemeinschaftliche Treppenhaus.

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung liegt im gewachsenen Ortskern von Tavernes de la Valldigna. Geschäfte, Supermärkte, Schulen, medizinische Einrichtungen, Restaurants und alle weiteren für den Alltag notwendigen Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.

In der Straße und den angrenzenden Straßen sind üblicherweise öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.
Tavernes de la Valldigna verfügt über einen Bahnhof des RENFE-Nahverkehrs. Die Linie C1 verbindet den Ort mit Gandia, Valencia und den dazwischenliegenden Gemeinden. Eine Busverbindung führt vom Ortszentrum zum Bahnhof und weiter zum Strandbereich.

Über die CV-50 sowie die nahegelegenen Anschlüsse an die N-332 und die AP-7 bestehen gute Straßenverbindungen nach Gandia, Cullera, Valencia und zu weiteren Orten entlang der Küste.
Der Strand von Tavernes liegt etwa fünf Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Er zeichnet sich durch feinen Sand aus und verfügt über eine Strandpromenade, Gastronomie und verschiedene Serviceangebote während der Sommersaison.

Die Region besitzt ein mediterranes Küstenklima mit milden Wintern, warmen Sommern und einem deutlichen Einfluss des nahen Meeres. Die Lage verbindet die Infrastruktur einer ganzjährig belebten Kleinstadt mit der Nähe zu Strand, Bergen und den Naturlandschaften von La Valldigna.

Naturlandschaft, Strände und Sehenswürdigkeiten
Tavernes de la Valldigna liegt in einer besonderen Landschaft zwischen dem Mittelmeer und den Bergen, die das Tal von La Valldigna umschließen. Zum Gemeindegebiet gehören Strände, Dünen, Orangenhaine, Feuchtgebiete, Quellen und mediterrane Berglandschaften. Dadurch ergeben sich zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur.

Etwa fünf Kilometer vom Ortszentrum entfernt befinden sich die Strände von Tavernes und La Goleta. Sie sind für ihren feinen, goldfarbenen Sand und teilweise naturbelassene Dünenbereiche bekannt. Entlang der Küste gibt es eine Promenade, Gastronomie und saisonale Serviceangebote sowie gute Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen und für verschiedene Wassersportarten.

In der Umgebung verläuft ein weitläufiges Netz von Wanderwegen durch die Serra de les Creus, die Landschaft von l’Ombria und das Mondúver-Massiv. Zur Auswahl stehen Strecken unterschiedlicher Schwierigkeitsgrade und zahlreiche Aussichtspunkte mit Panoramablick über das Tal von La Valldigna und das Mittelmeer.

Zu den bekanntesten Naturräumen gehört der Clot de la Font, eine Quelle am Fuß der Berge mit einem angelegten Erholungsbereich. Weitere sehenswerte Orte sind der Mirador del Mediterráneo, die Font de la Granata sowie die Feuchtgebiete Ullal Gran und Ullal de les Penyetes. Diese werden von unterirdischen Quellen gespeist und sind durch ihre typische Ufervegetation und die Landschaft der Marschgebiete geprägt.

Eine der wichtigsten kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten der Gemeinde ist die Cova del Bolomor, eine bedeutende prähistorische Fundstätte des westlichen Mittelmeerraums. Dort wurden sehr frühe menschliche Siedlungsspuren und einige der ältesten bekannten Belege für die kontrollierte Nutzung des Feuers in Südeuropa dokumentiert. Die Fundstätte kann besichtigt werden und ist über Wanderwege erschlossen, auf denen sich ihr archäologischer Wert mit der umgebenden Naturlandschaft verbinden lässt.

Darüber hinaus bietet Tavernes verschiedene Wege zum Wandern und Radfahren. Dazu gehört die Vía Verde del Antic Trenet, die einen Teil der ehemaligen Schmalspurbahntrasse nutzt und durch Küstenlandschaften, landwirtschaftlich genutzte Flächen, Orangenhaine und Berglandschaften führt.

Die Verbindung aus städtischer Infrastruktur, Stränden, Naturräumen, archäologischem Erbe und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht Tavernes de la Valldigna sowohl als ganzjährigen Wohnort als auch als Standort für einen Zweitwohnsitz attraktiv.

Die Wohnung eignet sich als dauerhaft genutzter Hauptwohnsitz ebenso wie als Zweitwohnsitz in Küstennähe. Sie ist besonders interessant für Käufer, die drei Schlafzimmer, getrennte Wohn- und Essbereiche, einen eigenen Abstellraum, eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit auf der gemeinschaftlichen Dachterrasse und eine vollständig ausgestattete, sofort bezugsfertige Immobilie suchen.